2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)標準合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)標準合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2客戶1.3中介機構(gòu)1.4房源1.5客源1.6成交1.7傭金第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5帶看服務(wù)2.6交易協(xié)助2.7交易咨詢服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂之日起至成交之日止3.2如無成交，合同自動終止3.3中介機構(gòu)應(yīng)持續(xù)提供服務(wù)直至客戶滿意第四條傭金支付4.1客戶應(yīng)按成交金額的一定比例支付傭金4.2傭金支付比例及計算方式4.3傭金支付時間4.4傭金支付方式第五條信息保密5.1中介機構(gòu)應(yīng)對客戶提供的房源及客源信息保密5.2中介機構(gòu)不得將客戶信息泄露給第三方5.3客戶應(yīng)對中介機構(gòu)提供的房源及客源信息保密第六條合作方式6.1獨家代理6.2聯(lián)合代理6.3非獨家代理第七條獨家代理權(quán)益7.1獨家代理期間，中介機構(gòu)享有房源獨家銷售權(quán)7.2獨家代理期間，中介機構(gòu)享有優(yōu)先帶看權(quán)7.3獨家代理期間，中介機構(gòu)享有優(yōu)先成交權(quán)第八條聯(lián)合代理權(quán)益8.1聯(lián)合代理期間，各中介機構(gòu)共享房源信息8.2聯(lián)合代理期間，各中介機構(gòu)共同提供帶看服務(wù)8.3聯(lián)合代理期間，各中介機構(gòu)按約定比例分配傭金第九條非獨家代理權(quán)益9.1非獨家代理期間，中介機構(gòu)享有房源銷售權(quán)9.2非獨家代理期間，中介機構(gòu)享有帶看權(quán)9.3非獨家代理期間，中介機構(gòu)按約定比例分配傭金第十條違約責任10.1中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任10.2客戶未按約定支付傭金的，應(yīng)承擔違約責任10.3一方違反合同導致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三條解除或終止合同后的事宜13.1解除或終止合同后，中介機構(gòu)仍應(yīng)提供必要的協(xié)助和服務(wù)13.2解除或終止合同后，傭金支付及分配按約定執(zhí)行第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂前，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，如有疑問可要求解釋14.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為14.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)（1）1.1.1指中介機構(gòu)為客戶提供的房屋買賣、租賃等服務(wù)，包括房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、帶看服務(wù)、交易協(xié)助和交易咨詢服務(wù)等。（2）1.1.2中介機構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。1.2客戶（1）1.2.1指委托中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。（2）1.2.2客戶應(yīng)對提供的房源及客源信息真實性、合法性負責。1.3中介機構(gòu)（1）1.3.1指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，為客戶提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的經(jīng)營單位。（2）1.3.2中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。1.4房源（1）1.4.1指房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主或其他權(quán)利人委托中介機構(gòu)銷售的房屋。（2）1.4.2房源信息應(yīng)包括房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施、物業(yè)管理等情況。1.5客源（1）1.5.1指具有購房、租房需求的自然人、法人和其他組織。（2）1.5.2客源信息應(yīng)包括基本信息、需求類型、預(yù)算范圍等。1.6成交（1）1.6.1指中介機構(gòu)在為客戶提供服務(wù)過程中，成功促成房源與客源的交易。（2）1.6.2成交后，中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取傭金。1.7傭金（1）1.7.1指中介機構(gòu)為客戶成功促成交易后，客戶支付給中介機構(gòu)的報酬。（2）1.7.2傭金支付比例及計算方式詳見合同第四條。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集（1）2.1.1中介機構(gòu)應(yīng)通過合法途徑收集房源信息，并及時更新。（2）2.1.2中介機構(gòu)應(yīng)確保房源信息真實、準確、完整。2.2客源信息收集（1）2.2.1中介機構(gòu)應(yīng)通過合法途徑收集客源信息，并及時更新。（2）2.2.2中介機構(gòu)應(yīng)確保客源信息真實、準確、完整。2.3房源展示（1）2.3.1中介機構(gòu)應(yīng)通過線上線下渠道，將房源信息展示給客源。（2）2.3.2中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)客戶需求，為客戶推薦合適房源。2.4客源匹配（1）2.4.1中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)房源特點和客戶需求，為客戶匹配合適房源。（2）2.4.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助客戶了解房源詳細信息，促成成交。2.5帶看服務(wù)（1）2.5.1中介機構(gòu)應(yīng)安排專業(yè)人員陪同客戶實地查看房源。（2）2.5.2中介機構(gòu)應(yīng)確保帶看過程中安全、順利。2.6交易協(xié)助（1）2.6.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助客戶辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。（2）2.6.2中介機構(gòu)應(yīng)提供政策咨詢、交易流程指導等服務(wù)。2.7交易咨詢服務(wù)（1）2.7.1中介機構(gòu)應(yīng)向客戶提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢等服務(wù)。（2）2.7.2中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)客戶需求，提供專業(yè)化的交易建議。第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂之日起至成交之日止（1）3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)自合同簽訂之日起，積極為客戶尋找合適房源和客源。（2）3.1.2雙方另有約定的，從其約定。3.2如無成交，合同自動終止（1）3.2.1若合同期限內(nèi)未發(fā)交，合同自動終止。（2）3.2.2合同終止后，中介機構(gòu)不再享有房源銷售權(quán)及帶看權(quán)。3.3中介機構(gòu)應(yīng)持續(xù)提供服務(wù)直至客戶滿意（1）3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)客戶需求，持續(xù)第八條傭金支付4.1客戶應(yīng)按成交金額的一定比例支付傭金（1）4.1.1傭金支付比例為成交金額的2%。（2）4.1.2成交金額以房屋買賣合同約定的成交價為準。4.2傭金支付時間（1）4.2.1客戶應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付傭金。（2）4.2.2客戶逾期支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付傭金金額的0.5%作為滯納金。4.3傭金支付方式（1）4.3.1客戶可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式。（2）4.3.2客戶支付傭金后，中介機構(gòu)應(yīng)及時出具正規(guī)發(fā)票。第九條信息保密5.1中介機構(gòu)應(yīng)對客戶提供的房源及客源信息保密（1）5.1.1中介機構(gòu)不得將客戶提供的房源及客源信息泄露給第三方。（2）5.1.2中介機構(gòu)不得將客戶信息用于合同約定以外的目的。5.2客戶應(yīng)對中介機構(gòu)提供的房源及客源信息保密（1）5.2.1客戶不得將中介機構(gòu)提供的房源及客源信息泄露給第三方。（2）5.2.2客戶不得將中介機構(gòu)提供的房源及客源信息用于合同約定以外的目的。第十條合作方式6.1獨家代理（1）6.1.1獨家代理指中介機構(gòu)獨自代理房源的銷售和租賃業(yè)務(wù)。（2）6.1.2獨家代理期間，中介機構(gòu)享有房源獨家銷售權(quán)和租賃權(quán)。6.2聯(lián)合代理（2）6.2.2聯(lián)合代理期間，各中介機構(gòu)共享房源信息，共同提供帶看服務(wù)。6.3非獨家代理（1）6.3.1非獨家代理指中介機構(gòu)在多家中介機構(gòu)中代理房源的銷售和租賃業(yè)務(wù)。（2）6.3.2非獨家代理期間，中介機構(gòu)享有房源銷售權(quán)和租賃權(quán)。第十一條違約責任7.1中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任（1）7.1.1中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，客戶有權(quán)解除合同，并要求中介機構(gòu)退還已支付的傭金。（2）7.1.2中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，客戶有權(quán)要求中介機構(gòu)支付違約金，違約金金額為合同約定傭金金額的20%。7.2客戶未按約定支付傭金的，應(yīng)承擔違約責任（1）7.2.1客戶未按約定支付傭金的，中介機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求客戶支付違約金，違約金金額為合同約定傭金金額的20%。（2）7.2.2客戶未按約定支付傭金的，中介機構(gòu)有權(quán)要求客戶支付逾期支付傭金的滯納金。第十一條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（1）8.1.1雙方應(yīng)盡量協(xié)商一致，維護雙方合法權(quán)益。（2）8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除9.1合同的變更（1）9.1.1合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。（2）9.1.2合同的變更不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.2合同的解除（1）9.2.1合同的解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。（2）9.2.2合同解除后，中介機構(gòu)應(yīng)及時退還客戶已支付的傭金，但客戶應(yīng)承擔中介機構(gòu)已實際發(fā)生的費用。第十三條解除或終止合同后的事宜10.1解除或終止合同后，中介機構(gòu)仍應(yīng)提供必要的協(xié)助和服務(wù)（1）10.1.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助客戶辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。（2）10.1.2中介第二部分：第三方介入后的修正第三方概念界定及責任限額11.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與房源或客源有直接或間接利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織。（2）第三方包括但不限于：購房/租房者、房屋出賣/出租人、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司、交易中心等。11.2第三方責任限定（1）第三方對甲乙雙方的合同履行不承擔任何責任。（2）第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。（3）第三方對甲乙方提供的房源及客源信息負有保密義務(wù)，不得泄露給其他無關(guān)方。第三方介入的額外條款及說明12.1第三方介入情形（1）當甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供協(xié)助或服務(wù)時，包括但不限于金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶、家具搬運等。（2）第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方選擇與委托（1）甲乙方應(yīng)謹慎選擇與委托第三方，并對第三方的行為進行監(jiān)督。（2）甲乙方有義務(wù)向第三方提供真實、準確的房源及客源信息。12.3第三方收費（1）第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔。（2）甲乙方支付第三方費用后，有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。12.4第三方違約（1）如第三方違反約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。（2）甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其法律責任。12.5第三方與甲乙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。（2）第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方合同的履行。第三方與其他各方的劃分說明13.1第三方與中介方的劃分（1）中介方負責為甲乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，并促成交易。（2）第三方負責提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的輔助服務(wù)，如金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶等。13.2第三方與購房/租房者的劃分（1）購房/租房者是房源的購買方或租賃方。（2）第三方提供的服務(wù)，旨在協(xié)助甲乙方與購房/租房者完成交易。13.3第三方與房屋出賣/出租人的劃分（1）房屋出賣/出租人是房源的所有者或使用權(quán)人。（2）第三方提供的服務(wù)，旨在協(xié)助甲乙方與房屋出賣/出租人完成交易。13.4第三方與金融機構(gòu)的劃分（1）金融機構(gòu)提供貸款、理財?shù)确?wù)。（2）第三方介入時，金融機構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。13.5第三方與物業(yè)管理公司的劃分（1）物業(yè)管理公司負責物業(yè)的管理與維護。（2）第三方介入時，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。13.6第三方與交易中心的劃分（1）交易中心負責房屋交易的登記、過戶等手續(xù)。（2）第三方介入時，交易中心應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。本合同的第三方介入條款，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守本條款，并謹慎選擇與委托第三方。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：包括房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交房時間等條款。2.租賃合同：包括房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、付款方式、押金金額等條款。3.房源信息表：包括房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施、物業(yè)管理等情況。4.客源信息表：包括購房/租房者的基本信息、需求類型、預(yù)算范圍等。5.傭金支付協(xié)議：包括傭金支付比例、支付時間、支付方式等條款。6.獨家代理協(xié)議：包括獨家代理期限、中介機構(gòu)的責任和權(quán)益等條款。7.聯(lián)合代理協(xié)議：包括聯(lián)合代理期限、各中介機構(gòu)的責任和權(quán)益等條款。8.非獨家代理協(xié)議：包括非獨家代理期限、中介機構(gòu)的責任和權(quán)益等條款。9.第三方服務(wù)協(xié)議：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責任等條款。10.信息保密協(xié)議：包括保密期限、保密內(nèi)容、違約責任等條款。11.解除或終止合同協(xié)議：包括解除或終止合同的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。12.爭議解決協(xié)議：包括爭議解決方式、仲裁機構(gòu)等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)：如未及時更新房源信息、未及時回復客戶咨詢等。責任認定：客戶有權(quán)解除合同，并要求中介機構(gòu)退還已支付的傭金。2.客戶未按約定支付傭金：如逾期支付傭金、支付金額不足等。責任認定：中介機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求客戶支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)：如金融機構(gòu)未按時放款、物業(yè)管理公司未及時處理維修等。責任認定：甲乙方有權(quán)要