業(yè)主房屋保養(yǎng)維修協(xié)議（2024年版）

業(yè)主房屋保養(yǎng)維修協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“維修方”），本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方房屋的保養(yǎng)與維修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋保養(yǎng)與維修方面的權(quán)利、義務(wù)，確保甲方房屋處于良好的使用狀態(tài)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方房屋已投入使用多年，為確保房屋的正常使用及延長使用壽命，甲方有意對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)與維修，乙方愿意提供相關(guān)服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容為具體條款，此處略）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1維修方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方房屋進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)并維修房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的缺陷。

1.2維修方應(yīng)提供房屋保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于清潔、維護(hù)、保養(yǎng)等。

1.3維修方應(yīng)提供房屋維修服務(wù)，包括但不限于水電維修、管道疏通、墻面修補(bǔ)等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1維修方應(yīng)確保維修工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

2.2維修方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，確保維修后的房屋設(shè)施設(shè)備安全、可靠。

2.3保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)保持房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無安全隱患。

三、價(jià)格支付

3.1本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元，甲方分次支付。

3.2保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度支付人民幣_(tái)_____元。

3.3維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際維修項(xiàng)目支付，雙方另行簽訂維修合同。

3.4甲方應(yīng)在維修方完成維修工作并驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)信息。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按本協(xié)議總金額的_____%計(jì)算。

5.2若維修方未按約定時(shí)間完成維修工作，甲方有權(quán)要求維修方支付違約金，違約金按每日人民幣_(tái)_____元計(jì)算。

5.3若維修方維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求維修方重新維修，直至符合標(biāo)準(zhǔn)；若維修方拒絕，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，維修方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

1.1業(yè)主的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求維修方按照本協(xié)議約定提供保養(yǎng)和維修服務(wù)；

（2）有權(quán)要求維修方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)；

（3）有權(quán)要求維修方對(duì)維修過程中的信息保密；

（4）有權(quán)在維修方未履行本協(xié)議約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）有權(quán)在爭議解決過程中提出自己的主張。

1.2業(yè)主的義務(wù)：

（1）按時(shí)支付維修費(fèi)用；

（2）提供維修所需的相關(guān)資料和便利條件；

（3）配合維修方進(jìn)行房屋檢查和維修；

（4）對(duì)維修方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收；

（5）遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變維修方案或延遲支付費(fèi)用。

二、維修方的權(quán)利與義務(wù)

2.1維修方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求業(yè)主按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)要求業(yè)主提供必要的維修條件和資料；

（3）有權(quán)在維修過程中對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并提出維修建議；

（4）有權(quán)在業(yè)主違反本協(xié)議約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）有權(quán)在爭議解決過程中提出自己的主張。

2.2維修方的義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定提供保養(yǎng)和維修服務(wù)；

（2）確保維修工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；

（3）使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備；

（4）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作；

（5）對(duì)維修過程中的信息保密；

（6）在業(yè)主驗(yàn)收前，不得擅自離開工作現(xiàn)場；

（7）對(duì)業(yè)主提供的服務(wù)進(jìn)行說明，解答業(yè)主疑問；

（8）在業(yè)主提出合理要求時(shí)，提供必要的維修咨詢和指導(dǎo)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在維修方進(jìn)行保養(yǎng)和維修前，業(yè)主應(yīng)提供必要的資料和便利條件；

（2）在維修過程中，業(yè)主應(yīng)配合維修方進(jìn)行檢查和維修；

（3）在維修完成后，業(yè)主應(yīng)按照約定驗(yàn)收維修質(zhì)量，并支付相應(yīng)費(fèi)用；

（4）若維修方未按約定完成維修，業(yè)主有權(quán)要求維修方繼續(xù)履行或解除合同。

3.2維修方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在業(yè)主提供資料和便利條件后，維修方應(yīng)及時(shí)開始保養(yǎng)和維修工作；

（2）在維修過程中，維修方應(yīng)確保維修質(zhì)量，并保證維修后的房屋安全、可靠；

（3）在維修完成后，維修方應(yīng)向業(yè)主提供維修報(bào)告，并接受業(yè)主的驗(yàn)收；

（4）若業(yè)主未按約定支付費(fèi)用，維修方有權(quán)暫停服務(wù)；

（5）若業(yè)主提出合理要求，維修方應(yīng)盡力提供相應(yīng)的維修服務(wù)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過書面形式或口頭溝通保持良好的溝通，確保信息的及時(shí)傳遞和問題的及時(shí)解決。

4.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可經(jīng)協(xié)商一致后簽訂新的協(xié)議，以延續(xù)本協(xié)議的效力。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更本協(xié)議的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1任何一方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一，有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；

（3）一方破產(chǎn)、解散或者被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照等，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

3.2解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。

四、合同的終止

4.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未完成的工作和剩余費(fèi)用。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)提交甲方住所地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的任何條款因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，不影響其他條款的效力。

7.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

2.甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等；

3.甲方提供的房屋維修保養(yǎng)需求清單，包括具體項(xiàng)目、預(yù)計(jì)費(fèi)用等；

4.甲方提供的房屋相關(guān)合同文件，如物業(yè)管理合同、水電煤氣等公共設(shè)施服務(wù)合同等；

5.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本等證明其合法經(jīng)營和具備相應(yīng)維修保養(yǎng)能力的文件；

6.乙方提供的維修保養(yǎng)人員名單、相關(guān)資格證書等；

7.乙方提供的維修保養(yǎng)設(shè)備清單，包括設(shè)備型號(hào)、性能參數(shù)等；

8.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于合同附件、變更協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（業(yè)主）簽字蓋章：

-甲方代表簽字：_______________________

-甲方單位蓋章：_______________________

-簽字蓋章日期：_______________________

2.乙方（維修方）簽字蓋章：

-乙方