2024年房產(chǎn)交易附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易附加條款本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價(jià)格第二條附加條款定義2.1附加條款含義2.2附加條款與合同主體條款的關(guān)系第三條交易資金3.1定金3.2首付款3.3貸款事宜3.4尾款第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的房產(chǎn)狀況確認(rèn)第五條房產(chǎn)維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私信息10.2信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十一條法律適用及解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款與合同主體條款的沖突解決第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1交易雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.1.2房產(chǎn)證號(hào)：，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為。1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：。1.2交易雙方信息1.2.1賣方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：1.2.2買方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式：。1.3.2交易價(jià)格：人民幣元（大寫：元整），其中包含元為定金，元為首付款，剩余部分以貸款方式支付。第二條附加條款定義2.1附加條款含義本附加條款是對(duì)雙方在年月日簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》的補(bǔ)充和修改，包括但不限于交易資金、交付及過戶、房產(chǎn)維修責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的生效、變更與終止、隱私保護(hù)、法律適用及解釋、其他條款等內(nèi)容。2.2附加條款與合同主體條款的關(guān)系本附加條款與《房產(chǎn)買賣合同》具有同等法律效力，如附加條款與合同主體條款有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第三條交易資金3.1定金買方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣元（大寫：元整）作為履行合同的保證金。定金在交付房產(chǎn)時(shí)轉(zhuǎn)為價(jià)款的一部分，不計(jì)入違約金。3.2首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.3貸款事宜買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款結(jié)果通知賣方。如買方未能按時(shí)申請(qǐng)貸款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4尾款買方在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付完畢貸款后，應(yīng)支付尾款人民幣元（大寫：元整）。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。交付條件為：房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理時(shí)間為個(gè)工作日。4.3交付后的房產(chǎn)狀況確認(rèn)買方在接收房產(chǎn)后應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如賣方未解決買方的異議，買方有權(quán)拒絕支付尾款。第五條房產(chǎn)維修責(zé)任5.1保修范圍賣方對(duì)房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等。5.2保修期限賣方對(duì)房產(chǎn)的保修期限為自房產(chǎn)交付之日起年。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)在保修期限內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)本合同交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)，并應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付。具體支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為下列行為視為違約：a.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；b.賣方未能按照本合同約定保證房產(chǎn)的質(zhì)量；c.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款；d.買方未能按照本合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)；e.雙方其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：a.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失；c.買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)要求買方支付房產(chǎn)總價(jià)款的20%作為違約金；d.賣方違約導(dǎo)致合同解除的，買方有權(quán)要求賣方返還已支付的所有款項(xiàng)，并有權(quán)要求賣方支付已支付款項(xiàng)的10%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為市，具體管轄按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私信息雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息等予以保密，不得向第三方泄露。10.2信息泄露的責(zé)任承擔(dān)如一方違反本合同約定泄露對(duì)方隱私信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十一條法律適用及解釋11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。12.2附加條款與合同主體條款的沖突解決如本附加條款與《房產(chǎn)買賣合同》主體條款有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。13.3貸款相關(guān)文件如買方選擇貸款方式支付購房款，貸款相關(guān)文件為本合同附件。第十四條簽字蓋章14.1交易雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。14.2見證人簽字蓋章如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在合同簽字蓋章后簽字蓋章。14.3簽字蓋章日期本合同簽字蓋章日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方中介方負(fù)責(zé)促成買賣雙方的交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的費(fèi)用應(yīng)在交易完成后按約定支付。如中介方未履行義務(wù)或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)反映房產(chǎn)的價(jià)值。如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假報(bào)告或評(píng)估失實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款額度、利率、還款方式等提供貸款。如貸款銀行未履行貸款義務(wù)或違反貸款協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間、程序完成過戶手續(xù)。如過戶機(jī)構(gòu)未履行過戶義務(wù)或過戶過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、義務(wù)及合同約定確定。具體責(zé)任限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付方式第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能履行責(zé)任或造成損失，第三方應(yīng)按照約定方式進(jìn)行賠償。賠償方式包括但不限于返還已收費(fèi)用、支付違約金、賠償直接損失等。3.3第三方責(zé)任限額的例外a.第三方無法預(yù)見或無法避免的情況；b.第三方按照法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)的情況；c.第三方已履行通知、協(xié)助等義務(wù)，買方或賣方未采取相應(yīng)措施的情況。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為服務(wù)的提供者，與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。4.2甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利行使甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)依據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。4.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任界定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限于第三方未履行合同義務(wù)或第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失的情況。如第三方履行了合同義務(wù)，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為市，具體管轄按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條隱私保護(hù)及信息披露6.1保護(hù)雙方隱私信息第三方應(yīng)遵守雙方約定的隱私保護(hù)條款，保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息等，不得向無關(guān)第三方泄露。6.2信息披露義務(wù)第三方在履行合同義務(wù)過程中，如需披露甲乙雙方的信息，應(yīng)事先取得甲乙雙方的同意。未經(jīng)同意，第三方不得披露甲乙雙方的信息。第七條法律適用及解釋7.1合同適用的法律法規(guī)本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。7.2合同解釋權(quán)歸屬本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。第八條其他條款8.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。8.2第三方介入補(bǔ)充協(xié)議與本合同的沖突解決如第三方介入補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突，以第三方介入補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同履行的依據(jù)，應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。買方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件作為合同履行的依據(jù)，應(yīng)清晰、完整，不得有偽造、篡改等痕跡。身份證明應(yīng)有效期內(nèi)，且信息與實(shí)際持有人相符。附件三：貸款相關(guān)文件說明：如買方選擇貸款方式支付購房款，貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)書、還款計(jì)劃表等。貸款文件應(yīng)由貸款銀行提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于過戶申請(qǐng)表、身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。買方應(yīng)按照要求準(zhǔn)備相關(guān)文件，并確保文件的準(zhǔn)確性和完整性。附件六：交易資金支付憑證說明：交易資金支付憑證包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準(zhǔn)書等。支付憑證作為交易資金支付的證明，應(yīng)由買方妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.賣方未能按照合同約定保證房產(chǎn)的質(zhì)量；3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款；4.買方未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)；5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未促成交易、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接損失；3.合同解除：如違約方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.貸款未獲批準(zhǔn)的責(zé)任：如買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)貸款未獲批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)，并支付貸款相關(guān)的費(fèi)用。示例說明：假設(shè)賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。同時(shí)，買方還有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證金。4.首付款：指買方在購買房產(chǎn)時(shí)，一次性支付的房款的一部分。5.尾款：指買方在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付完畢貸款后，應(yīng)支付的剩余房款。6