2024年房產(chǎn)共有權(quán)限制協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)限制協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)限制協(xié)議1.2甲方：指擁有房產(chǎn)的部分或全部所有權(quán)的個人或?qū)嶓w1.3乙方：指與甲方共同擁有房產(chǎn)的部分所有權(quán)的個人或?qū)嶓w1.4共有權(quán)：指甲方和乙方按照約定比例共同擁有的房產(chǎn)所有權(quán)1.5房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為_______第二條共有權(quán)比例與份額2.1甲方擁有房產(chǎn)的_______%的共有權(quán)2.2乙方擁有房產(chǎn)的_______%的共有權(quán)第三條共有權(quán)行使與限制3.1甲方和乙方應按照共有權(quán)比例分享房產(chǎn)的收益和承擔費用3.2未經(jīng)甲方和乙方一致同意，任何一方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設定抵押權(quán)3.3甲方和乙方不得擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、用途等3.4甲方和乙方應共同維護房產(chǎn)，確保其安全、整潔和正常使用第四條決策與協(xié)商4.1重大事項決策應由甲方和乙方共同協(xié)商一致作出4.2一般事項甲方和乙方可以各自行使權(quán)利，但應盡量避免沖突和損害對方利益第五條共有權(quán)分割與繼承5.1甲方和乙方可以在協(xié)議生效后協(xié)商分割共有權(quán)5.2甲方和乙方的共有權(quán)在繼承時按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進行繼承第六條爭議解決6.1因本協(xié)議引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效7.2本協(xié)議的變更應由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出7.3本協(xié)議終止的條件和程序按照法律規(guī)定和甲乙雙方的約定執(zhí)行第八條其他約定8.1甲方和乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條甲方義務與責任9.1甲方應按照共有權(quán)比例承擔房產(chǎn)的稅費和其他費用9.2甲方應按照約定履行對房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)責任第十條乙方義務與責任10.1乙方應按照共有權(quán)比例承擔房產(chǎn)的稅費和其他費用10.2乙方應按照約定履行對房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)責任第十一條違約責任11.1甲方和乙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任11.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應賠償損失第十二條甲方和乙方的權(quán)利與義務12.1甲方和乙方應按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的權(quán)益12.2甲方和乙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務第十三條甲方和乙方的權(quán)益保護13.1甲方和乙方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定保護自己的權(quán)益13.2甲方和乙方有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定維護自己的權(quán)益第十四條法律適用與管轄14.1本協(xié)議適用中華人民共和國的法律14.2本協(xié)議引起的爭議，由有管轄權(quán)的人民法院管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)限制協(xié)議本協(xié)議是甲方和乙方就房產(chǎn)共有權(quán)事宜達成的一致協(xié)議，包括但不限于共有權(quán)的行使、分割、繼承等問題。1.2甲方：指擁有房產(chǎn)的部分或全部所有權(quán)的個人或?qū)嶓w甲方是房產(chǎn)的合法所有者，擁有對該房產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán)。1.3乙方：指與甲方共同擁有房產(chǎn)的部分所有權(quán)的個人或?qū)嶓w乙方與甲方共同擁有房產(chǎn)的共有權(quán)，按照約定比例分享房產(chǎn)的收益和承擔費用。1.4共有權(quán)：指甲方和乙方按照約定比例共同擁有的房產(chǎn)所有權(quán)共有權(quán)是甲方和乙方根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定，對房產(chǎn)共同享有的所有權(quán)。1.5房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為_______房產(chǎn)是本協(xié)議中涉及到的房產(chǎn)，具體位置和房產(chǎn)證編號已在本協(xié)議中明確。第二條共有權(quán)比例與份額2.1甲方擁有房產(chǎn)的_______%的共有權(quán)甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的共有權(quán)，按照本協(xié)議約定的比例享有共有權(quán)。2.2乙方擁有房產(chǎn)的_______%的共有權(quán)乙方向甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的共有權(quán)，按照本協(xié)議約定的比例享有共有權(quán)。第三條共有權(quán)行使與限制3.1甲方和乙方應按照共有權(quán)比例分享房產(chǎn)的收益和承擔費用甲方和乙方根據(jù)共有權(quán)比例，分享房產(chǎn)的收益，并按照約定比例承擔房產(chǎn)相關的費用。3.2未經(jīng)甲方和乙方一致同意，任何一方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設定抵押權(quán)未經(jīng)甲方和乙方一致同意，任何一方不得單獨出售、轉(zhuǎn)讓或設定抵押權(quán)，以保證共有權(quán)的穩(wěn)定和雙方的利益。3.3甲方和乙方不得擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、用途等甲方和乙方應共同維護房產(chǎn)的原有狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，以保證房產(chǎn)的合法性和安全性。3.4甲方和乙方應共同維護房產(chǎn)，確保其安全、整潔和正常使用甲方和乙方應共同承擔房產(chǎn)的維護責任，保證房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用，維護共有權(quán)的權(quán)益。第四條決策與協(xié)商4.1重大事項決策應由甲方和乙方共同協(xié)商一致作出對于涉及房產(chǎn)共有權(quán)的重要事項，如出售、轉(zhuǎn)讓、分割、繼承等，甲方和乙方應共同協(xié)商一致，并作出決策。4.2一般事項甲方和乙方可以各自行使權(quán)利，但應盡量避免沖突和損害對方利益對于一般事項，甲方和乙方可以根據(jù)自己的權(quán)利進行行使，但應盡量避免沖突和損害對方的利益，保持共有權(quán)的和諧穩(wěn)定。第五條共有權(quán)分割與繼承5.1甲方和乙方可以在協(xié)議生效后協(xié)商分割共有權(quán)甲方和乙方可以根據(jù)協(xié)議的生效后，通過協(xié)商的方式對共有權(quán)進行分割，并明確各自的權(quán)利和義務。5.2甲方和乙方的共有權(quán)在繼承時按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進行繼承甲方和乙方的共有權(quán)在發(fā)生繼承時，應按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進行繼承，確保共有權(quán)的合法性和有效性。第六條爭議解決6.1因本協(xié)議引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式進行解決，以維護雙方的關系和共有權(quán)的穩(wěn)定。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議，保護雙方的權(quán)益。第七條合同的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起正式生效，對甲方和乙方具有法律約束力。7.2本協(xié)議的變更應由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出對本協(xié)議的任何變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行明確記錄。7.3本協(xié)議終止的條件和程序按照法律規(guī)定和甲乙雙方的約定執(zhí)行本協(xié)議的終止條件和程序應按照法律規(guī)定和甲乙雙方在本協(xié)議中的約定執(zhí)行，確保協(xié)議的合法性和有效性。第八條其他約定8.1甲方和乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動甲方和乙方在行使共有權(quán)的過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事任何非法活動，包括但不限于違法建設、非法經(jīng)營等。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各自持有并妥善保管，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第九條甲方義務與責任9.1甲方應按照共有權(quán)比例承擔房產(chǎn)的稅費和其他費用甲方應按照共有權(quán)比例承擔房產(chǎn)的稅費、物業(yè)管理費、維修基金等費用，并在規(guī)定的時間內(nèi)支付。9.2甲方應按照約定履行對房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)責任甲方應按照本協(xié)議的約定，履行對房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)責任，包括但不限于定期檢查、維修和更新設施設備。第十條乙方義務與責任10.1乙方應按照共有權(quán)比例承擔房產(chǎn)的稅費和其他費用乙方應按照共有權(quán)比例承擔房產(chǎn)的稅費、物業(yè)管理費、維修基金等費用，并在規(guī)定的時間內(nèi)支付。10.2乙方應按照約定履行對房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)責任乙方應按照本協(xié)議的約定，履行對房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)責任，包括但不限于定期檢查、維修和更新設施設備。第十一條違約責任11.1甲方和乙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任甲方和乙方如違反本協(xié)議的任何條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應賠償損失違約方的違約行為給另一方造成損失的，應依法賠償對方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、精神損害等。第十二條甲方和乙方的權(quán)利與義務12.1甲方和乙方應按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的權(quán)益甲方和乙方按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于收益權(quán)、處分權(quán)等。12.2甲方和乙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務甲方和乙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務，維護共有權(quán)的穩(wěn)定和雙方的利益。第十三條甲方和乙方的權(quán)益保護13.1甲方和乙方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定保護自己的權(quán)益甲方和乙方在行使共有權(quán)的過程中，應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定保護自己的權(quán)益，包括但不限于維權(quán)、索賠等。13.2甲方和乙方有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定維護自己的權(quán)益甲方和乙方在共有權(quán)受到侵犯或者合法權(quán)益受到損害時，有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取措施維護自己的權(quán)益。第十四條法律適用與管轄14.1本協(xié)議適用中華人民共和國的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.2本協(xié)議引起的爭議，由有管轄權(quán)的人民法院管轄本協(xié)議引起的爭議，甲乙雙方同意提交至有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程的個體或?qū)嶓w第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務機構(gòu)等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務，確保合同的順利執(zhí)行。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)交易過程中的中介服務、房產(chǎn)評估、維修保養(yǎng)、稅費繳納等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)服務第三方在介入本合同過程中，應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)、高效的服務。2.2第三方應按照約定履行合同義務，確保合同的順利執(zhí)行第三方應按照甲乙雙方的約定，履行合同義務，包括但不限于提供真實、準確的信息，協(xié)助甲方和乙方辦理相關手續(xù)等。2.3第三方應對其在合同執(zhí)行過程中的行為負責，對甲乙雙方的權(quán)益造成損失的，應承擔相應的賠償責任第三方在介入本合同過程中，應對其行為負責，若因其行為導致甲乙雙方的權(quán)益受到損失，應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1甲方和乙方應按照法律規(guī)定和本合同約定保護第三方的合法權(quán)益甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中，應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。3.2第三方有權(quán)按照法律規(guī)定和本合同約定維護自己的合法權(quán)益第三方在介入本合同過程中，有權(quán)按照法律規(guī)定和本合同約定維護自己的合法權(quán)益，包括但不限于要求甲方和乙方履行合同義務、索賠等。第四條第三方責任限額的界定4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲方和乙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的獨立關系第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，第三方介入本合同過程中，不得干預甲方和乙方之間的共有權(quán)行使。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方在介入本合同過程中，應明確其權(quán)益與甲方、乙方的權(quán)益劃分，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更與終止6.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止應符合本合同約定的終止條件和程序，并依法辦理相關手續(xù)。第七條爭議解決7.1因第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決因第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式進行解決，以維護雙方的關系和合同的穩(wěn)定。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議，保護雙方的權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件房產(chǎn)證復印件是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，需由甲方和乙方提供真實、有效的房產(chǎn)證復印件，以便第三方在合同執(zhí)行過程中進行核實。2.共有權(quán)比例確認書共有權(quán)比例確認書是明確甲方和乙方共有權(quán)比例的重要文件，需由甲方和乙方共同簽署，并由第三方進行見證。3.第三方服務合同第三方服務合同是與第三方簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利、義務和責任，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、責任限額等。4.維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)記錄是記錄房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況的重要文件，需由甲方和乙方共同簽署，并由第三方進行見證。5.稅費繳納證明稅費繳納證明是證明甲方和乙方按照約定繳納稅費的重要文件，需由甲方和乙方提供真實、有效的稅費繳納證明。6.房產(chǎn)交易證明房產(chǎn)交易證明是證明房產(chǎn)交易情況的重要文件，需由甲方和乙方提供真實、有效的房產(chǎn)交易證明。7.共有權(quán)分割協(xié)議共有權(quán)分割協(xié)議是明確甲方和乙方共有權(quán)分割情況的重要文件，需由甲方和乙方共同簽署，并由第三方進行見證。8.繼承證明繼承證明是證明房產(chǎn)繼承情況的重要文件，需由甲方和乙方提供真實、有效的繼承證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違反共有權(quán)比例的違約行為如果甲方或乙方違反共有權(quán)比例的規(guī)定，擅自出售、轉(zhuǎn)讓或設定抵押權(quán)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違反共有權(quán)行使與限制的違