二手房地產(chǎn)過戶合同

二手房地產(chǎn)過戶合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方名下位于__________的__________房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)的所有權(quán)，雙方共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過戶的法律行為。

二、合同簽訂背景

甲方因個(gè)人原因，擬將該房產(chǎn)出售給乙方。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

1.出賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、訴訟、仲裁或其他法律糾紛。

2.該房產(chǎn)的買賣價(jià)格確定為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________）。

3.買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將購房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________）支付給出賣方。

4.甲方應(yīng)在收到全部購房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

6.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶前不存在任何違法違規(guī)行為，否則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

7.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________）的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________）的違約金。

3.如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。

3.本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（出賣方）：____________________

乙方（買受方）：____________________

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方同意將其名下的該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方。

1.2出賣方應(yīng)確保該房產(chǎn)在過戶時(shí)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)。

1.3出賣方應(yīng)配合買受方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、簽署過戶協(xié)議等。

1.4出賣方應(yīng)確保在過戶過程中，該房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律限制。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出賣方保證該房產(chǎn)在過戶時(shí)的現(xiàn)狀與買賣合同描述一致，不存在重大瑕疵或影響房屋安全的問題。

2.2出賣方應(yīng)提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明、房屋維修記錄等相關(guān)資料，供買受方審查。

2.3出賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。

第三條價(jià)格支付

3.1本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________）。

3.2買受方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________）。

3.3買受方應(yīng)在支付定金后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________）。

3.4支付方式：買受方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將款項(xiàng)支付至出賣方指定的賬戶。

第四條交付與接收

4.1出賣方應(yīng)在收到全部房款后__________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。

4.2交付方式：出賣方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等文件交付給買受方。

4.3接收方式：買受方在收到房產(chǎn)交付文件后，應(yīng)立即對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并在__________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)接收。

第五條保密條款

5.1雙方對本合同的訂立、履行、變更以及解除過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。

5.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對方的保密信息。

第六條違約責(zé)任

6.1如買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金。

6.2如出賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金。

6.3如任何一方違反保密條款，應(yīng)對因此給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第八條合同解除

8.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。

第九條合同生效與終止

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本合同自動(dòng)終止。

第十條其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定的金額和支付方式進(jìn)行房款的支付。

2.出賣方有權(quán)要求買受方在支付房款前進(jìn)行必要的房屋查驗(yàn)，并在查驗(yàn)后確認(rèn)接收房產(chǎn)。

3.出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買受方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.出賣方有義務(wù)向買受方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等，以便買受方進(jìn)行審查。

5.出賣方有義務(wù)保證在過戶過程中，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議或法律限制。

6.出賣方有義務(wù)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

7.出賣方有義務(wù)在合同約定的保密條款下，保守買受方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。

二、買受方的權(quán)利與義務(wù)

1.買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定的期限和方式交付房產(chǎn)。

2.買受方有權(quán)要求出賣方提供完整的房產(chǎn)資料，以便進(jìn)行審查和決策。

3.買受方有權(quán)在支付定金后，根據(jù)房屋實(shí)際情況決定是否繼續(xù)購買房產(chǎn)。

4.買受方有義務(wù)按照合同約定的金額和支付方式支付房款。

5.買受方有義務(wù)在支付定金后，按照合同約定的期限支付剩余房款。

6.買受方有義務(wù)在收到房產(chǎn)后，按照合同約定的方式進(jìn)行接收，并對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。

7.買受方有義務(wù)在合同約定的保密條款下，保守出賣方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.出賣方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)將房產(chǎn)交付給買受方，并配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，按照合同約定的方式進(jìn)行接收，并對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。

3.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

4.出賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助，如提交文件、簽署協(xié)議等。

5.買受方應(yīng)在支付房款過程中，按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行支付。

6.雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。

7.如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止前的責(zé)任和義務(wù)。

2.出賣方應(yīng)退還買受方已支付的定金。

3.買受方應(yīng)退還出賣方因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.雙方應(yīng)將合同終止后的相關(guān)信息進(jìn)行妥善處理，包括但不限于文件歸檔、保密信息的銷毀等。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買受方取得該房產(chǎn)所有權(quán)之日止。

2.本合同的有效期限不超過__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

1.本合同的任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。

2.任何變更協(xié)議均為本合同的一部分，具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

1.本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的所有條款履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）根據(jù)法律規(guī)定或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。

四、合同的解除

1.本合同在以下情況下可以解除：

（1）買受方在合同約定的期限內(nèi)未支付房款；

（2）出賣方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.解除合同的通知應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對方，否則視為無效。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行的義務(wù)，除非法院判決要求停止履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

2.如本合同任何部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。

3.本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出賣方簽字蓋章：

-出賣方代