2024年房產買賣合同：價款、交付及過戶條款詳解

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2024年房產買賣合同：價款、交付及過戶條款詳解本合同目錄一覽1.房產買賣合同概述1.1合同主體1.2房產基本情況1.3合同簽訂時間2.價款條款2.1房價定價2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付3.交付條款3.1房產交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后責任歸屬4.過戶條款4.1過戶流程4.2過戶費用4.3過戶時間4.4過戶后的房產權益5.稅費條款5.1稅費承擔主體5.2稅費計算及支付5.3稅費優(yōu)惠政策6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額計算7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄密責任10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1房產保險11.2物業(yè)管理11.3房屋維修基金12.附件12.1房產證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款合同復印件13.合同簽署13.1簽署地點13.2簽署時間13.3簽署人14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用及保管說明第一部分：合同如下：第一條房產買賣合同概述1.1合同主體本合同由下列雙方于2024年簽訂：1.2房產基本情況甲方同意將位于（房產地址）的房產（房產證號：）出售給乙方。該房產總建筑面積為（平方米），房屋結構為（結構類型），房屋所有權證載明的不動產權屬人為甲方。1.3合同簽訂時間本合同于2024年（年）、（月）、（日）由甲乙雙方簽訂。第二條價款條款2.1房價定價雙方確認，本次交易的房產成交總價為人民幣（大寫：壹佰萬元整）（小寫：￥1000000），其中包括房款、裝修款、家具家電等附屬設施及配套設施的費用。2.2定金支付乙方應在合同簽訂之日起（3）日內向甲方支付定金人民幣（大寫：叁拾萬元整）（小寫：￥300000），作為乙方購買房產的誠意金。定金支付后，乙方有權按照合同約定辦理貸款事宜。2.3首付款支付乙方應于（年）（月）（日）前支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫：柒拾萬元整）（小寫：￥700000）。首付款支付后，甲方應將房產交付給乙方。2.4貸款事宜乙方自行辦理購房貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等均由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。乙方應保證貸款事宜的順利進行，并承擔貸款相關的全部責任。2.5尾款支付辦理過戶手續(xù)完成后，乙方應按照甲乙雙方確認的房產成交總價支付尾款。尾款支付后，甲方應將房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證明辦理過戶至乙方名下。第三條交付條款3.1房產交付時間甲方應按照本合同約定，將房產在（年）（月）（日）前交付給乙方。3.2交付條件（1）房產所有權證、土地使用權證等權屬證明齊全；（2）房產及附屬設施、配套設施完好，無質量問題；（3）房產內無租賃關系，或有租賃關系但已取得租賃方同意轉讓的證明。3.3交付手續(xù)房產交付時，甲乙雙方應共同辦理交接手續(xù)，填寫房產交接單，并按照合同約定辦理相關權屬轉移手續(xù)。3.4交付后責任歸屬自房產交付之日起，房產的一切風險及責任由乙方承擔。如因房產本身質量問題導致?lián)p失，由甲方承擔相應責任。第四條過戶條款4.1過戶流程甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)，共同辦理房產過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提供相關證件、填寫過戶申請表、繳納過戶費用等。4.2過戶費用過戶過程中產生的費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔相應費用。4.3過戶時間甲乙雙方應共同努力，確保房產過戶手續(xù)在（年）（月）（日）前辦理完成。4.4過戶后的房產權益過戶完成后，房產所有權、土地使用權等權益歸乙方所有。乙方應妥善保管相關權屬證明，并按照合同約定合理使用房產。第五條稅費條款5.1稅費承擔主體甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)，各自承擔房產交易過程中產生的稅費。5.2稅費計算及支付稅費計算及支付方式如下：（1）契稅：按照房產成交總價的一定比例計算，由乙方承擔；（2）印花稅：按照房產成交總價的一定比例計算，由乙方承擔；（3）房屋交易手續(xù)費：按照房產成交總價的一定比例計算，由乙方承擔。5.3稅費優(yōu)惠政策甲乙雙方應依法享受稅費優(yōu)惠政策，如有優(yōu)惠政策，雙方應按照政策規(guī)定辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前調解。7.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至（仲裁委員會名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更或解除合同，均應提前（30）日以書面形式通知對方。8.2合同解除條件第十條保密條款9.1保密內容甲乙雙方應對本合同的內容、簽訂過程及雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責任如甲乙任何一方違反本保密條款，泄露了對方的商業(yè)秘密或機密信息，泄露方應承擔相應的違約責任。第十一條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.3合同解除條件第十二條其他條款11.1房產保險乙方應按照我國法律法規(guī)及保險公司要求，辦理并維持房產保險，確保房產在過戶后至交付乙方期間的風險得到妥善保障。11.2物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費，并維護好物業(yè)共用部位和共用設施設備。11.3房屋維修基金如房產過戶后出現(xiàn)質量問題，乙方有權依據(jù)房屋維修基金相關規(guī)定，向相關部門申請維修基金使用。第十三條合同簽署12.1簽署地點本合同于（簽署地點）由甲乙雙方簽署。12.2簽署時間本合同于（簽署日期）由甲乙雙方簽署。12.3簽署人甲方簽署人為（甲方簽署人姓名），乙方簽署人為（乙方簽署人姓名）。第十四條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)本合同另備叁份副本，分別送（相關單位或個人名稱）。13.3副本使用及保管說明副本由甲乙雙方按照實際需要使用和保管，任何一方不得對外公開或泄露合同內容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等。1.2第三方職責第三方根據(jù)其介入的角色，應履行合同約定的職責，包括但不限于提供服務、辦理手續(xù)、協(xié)助雙方履行合同義務等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方負責為甲乙雙方提供房產交易咨詢服務，協(xié)助雙方達成交易意向，并按照合同約定收取中介費用。中介方應在合同簽訂前提供房產相關資料，并對所提供信息的真實性、準確性負責。2.2評估機構介入2.3貸款銀行介入貸款銀行應根據(jù)乙方的申請，辦理購房貸款事宜。貸款銀行應對貸款額度、利率、還款方式等事項的合規(guī)性負責。2.4過戶機構介入過戶機構應協(xié)助甲乙雙方辦理房產過戶手續(xù)。過戶機構應對過戶流程、費用、時間等事項的合規(guī)性負責。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如無明確規(guī)定，第三方責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不超過甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定的責任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分4.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方之一，除履行中介職責外，還應協(xié)助甲乙雙方與其它第三方（如評估機構、貸款銀行、過戶機構等）溝通、協(xié)調，確保合同順利履行。4.3第三方與評估機構、貸款銀行、過戶機構的劃分第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇5.2第三方義務第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行相關職責，確保甲乙雙方合法權益得到保障。5.3第三方權利第三方在履行合同過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同順利履行。5.4第三方責任免除如第三方在履行合同過程中，因不可抗力、意外事件等導致無法履行或部分履行合同義務，第三方不承擔賠償責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.2違約賠償金額計算違約賠償金額根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定的賠償計算方式確定。如無明確規(guī)定，違約賠償金額根據(jù)損失金額及合同約定確定。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決7.2第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方在履行合同過程中產生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第八條其他條款8.1合同變更本合同履行過程中，如需要變更第三方服務內容或更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，第三方有權要求甲乙雙方支付合同解除后的相關費用。8.3第三方退場本合同履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件說明：房產證復印件應清晰展示房產證的正本信息，包括房產所有權人的姓名、房產地址、房產證號等。2.買賣雙方身份證明復印件說明：身份證明復印件應清晰展示買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、性別、身份證號碼、照片等。3.貸款合同復印件說明：貸款合同復印件應清晰展示貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等貸款相關信息。4.評估報告復印件說明：評估報告復印件應清晰展示評估機構的評估結論，包括房產的市場價值、評估日期等。5.房產交易稅費清單說明：房產交易稅費清單應詳細列明交易過程中產生的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等。6.房產交付確認單說明：房產交付確認單應由甲乙雙方共同簽署，確認房產交付的時間、條件及雙方的權利義務。7.過戶手續(xù)辦理委托書說明：過戶手續(xù)辦理委托書應明確甲乙雙方委托的第三方辦理過戶手續(xù)的權限和范圍。8.物業(yè)交接單說明：物業(yè)交接單應詳細記錄物業(yè)交付時的各項信息，包括水、電、燃氣等戶號和余額等。9.房屋維修基金相關文件說明：房屋維修基金相關文件應包括房屋維修基金的繳納證明、使用規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為示例：甲方未能在合同約定的時間內交付房產，或交付的房產不符合合同約定的條件。2.乙方違約行為示例：乙方未能在合同約定的時間內支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。3.第三方違約行為示例：中介方未能在合同約定的時間內提供正確的房產信息，導致交易失敗。4.違約責任認定標準示例：違約方應承擔違約金，違約金金額為合同成交總價的1%5%。說明三：法律名詞及解釋：1