2024年房產(chǎn)抵押與買賣合同一本通

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押與買賣合同一本通本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)1.2抵押1.3買賣1.4合同雙方第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條抵押條件3.1抵押物價(jià)值3.2抵押率3.3抵押期限第四條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣家義務(wù)4.2買家義務(wù)4.3賣家權(quán)利4.4買家權(quán)利第五條購房款項(xiàng)支付方式5.1首付款5.2貸款5.3尾款支付第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證10.2抵押登記證明10.3買賣雙方身份證明第十一條合同的簽署與保存11.1簽署地點(diǎn)11.2簽署時(shí)間11.3合同副本數(shù)量11.4合同保存方式第十二條法律適用與管轄12.1適用法律12.2管轄法院第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間13.2物業(yè)交割事宜13.3戶口遷移事宜第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露的賠償責(zé)任第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法產(chǎn)權(quán)證明的住宅房屋，具體房屋信息以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2抵押：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保物，抵押給債權(quán)人的法律行為。1.3買賣：指賣方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為。1.4合同雙方：指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方），雙方依據(jù)本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)的買賣和抵押。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法產(chǎn)權(quán)證明的住宅房屋。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。第三條抵押條件3.1抵押物價(jià)值：房產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2抵押率：雙方約定抵押率為____%。3.3抵押期限：自抵押登記之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。第四條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣家義務(wù)：（1）保證對(duì)所出售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定；（3）配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用；（4）按照約定履行抵押物的擔(dān)保義務(wù)。4.2買家義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，包括首付款、貸款和尾款；（2）按照約定時(shí)間履行購房合同約定的其他義務(wù)；（3）按照約定配合賣家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3賣家權(quán)利：（1）按照約定時(shí)間收取購房款項(xiàng)；（2）要求買家履行購房合同約定的義務(wù)；（3）在買方違約的情況下，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4買家權(quán)利：（1）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；（2）要求賣家履行房產(chǎn)交付義務(wù)；（3）在賣家違約的情況下，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。第五條購房款項(xiàng)支付方式5.1首付款：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2貸款：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣家。5.3尾款支付：買方應(yīng)在貸款審批通過且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向賣家支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶流程：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易中心對(duì)雙方提供的材料進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方按照約定時(shí)間繳納過戶費(fèi)用；（4）房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，發(fā)放新的房產(chǎn)證。6.2過戶費(fèi)用：雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括：（1）房產(chǎn)交易中心收取的過戶手續(xù)費(fèi)；（2）產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)。6.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：（1）若賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買家逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×日利率×逾期天數(shù)；（2）若賣家未能按照本合同約定履行抵押物的擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）若賣家違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約：（1）若買家未能按照本合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付賣家逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)；（2）若買家未能按照本合同約定時(shí)間履行購房合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）若買家違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.2調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4訴訟：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更：雙方同意，任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效；（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證：本合同附件一，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力；11.2抵押登記證明：本合同附件二，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力；11.3買賣雙方身份證明：本合同附件三，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署地點(diǎn)：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)；12.2簽署時(shí)間：____年____月____日；12.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；12.4合同保存方式：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給買家；13.2物業(yè)交割事宜：雙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，共同辦理物業(yè)交割手續(xù)；13.3戶口遷移事宜：若房產(chǎn)涉及戶口遷移，雙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，共同辦理戶口遷移手續(xù)。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等；14.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止之日止；14.3違約泄露的賠償責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、交易咨詢、合同起草、交易促成等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款審批過程的公正性、合法性承擔(dān)責(zé)任，并按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。2.4過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)過戶服務(wù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過戶手續(xù)的合法性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的三倍。3.3貸款銀行：貸款銀行在本合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。貸款銀行的賠償責(zé)任限額為貸款金額的千分之一。3.4過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。過戶機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為過戶手續(xù)費(fèi)用的三倍。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。4.3貸款銀行：貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審批，并將貸款審批結(jié)果通知甲方和乙方。4.4過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并發(fā)放新的房產(chǎn)證。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，甲方和乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的損失。5.2甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行其義務(wù)，并有權(quán)就第三方的不當(dāng)行為向第三方提出賠償要求。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如甲方或乙方因客觀原因需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。6.2第三方介入的終止：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第七條保密條款7.1第三方應(yīng)保守本合同及甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，不得泄露給任何無關(guān)第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約泄露的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為違約泄露所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的兩倍。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：抵押登記證明附件三：買賣雙方身份證明附件四：中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：貸款銀行提供的貸款審批同意書附件七：過戶機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)過戶證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，由房產(chǎn)局頒發(fā)，具有法律效力。房產(chǎn)證上應(yīng)明確記載房產(chǎn)的面積、位置、所有權(quán)等信息。2.抵押登記證明：應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)的抵押登記證明，由房產(chǎn)局頒發(fā)，具有法律效力。抵押登記證明上應(yīng)明確記載抵押的權(quán)利人、抵押金額、抵押期限等信息。3.買賣雙方身份證明：應(yīng)分別為甲方和乙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。身份證明上應(yīng)明確記載本人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。4.中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。協(xié)議中應(yīng)約定中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)，以及違約責(zé)任。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)記載房產(chǎn)的評(píng)估過程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。6.貸款銀行提供的貸款審批同意書：應(yīng)明確記載貸款銀行同意向乙方提供的貸款金額、貸款利率、貸款期限等信息。貸款審批同意書應(yīng)由貸款銀行出具，并加蓋公章。7.過戶機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)過戶證明：應(yīng)明確記載房產(chǎn)過戶的手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至乙方。過戶證明應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未能按照本合同約定履行抵押物的擔(dān)保義務(wù)；3.乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；4.乙方未能按照本合同約定時(shí)間履行購房合同約定的其他義務(wù)；5.中介機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)；6.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定完成房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估；7.貸款銀行未能按照本合同約定時(shí)間發(fā)放貸款；8.過戶機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付金額×日利率×逾期天數(shù)；2.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)因未能履行抵押物的擔(dān)保義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任；3.乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方