2024年新編售樓部物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新編售樓部物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的售樓部范圍第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條：乙方的權利與義務3.1乙方對售樓部的物業(yè)管理職責3.2乙方人員管理及服務要求3.3乙方設施設備維護與管理3.4乙方安全保障及應急處理第四條：甲方的權利與義務4.1甲方支付物業(yè)管理費用的義務4.2甲方對乙方提供的物業(yè)服務的監(jiān)督權4.3甲方其他相關義務第五條：物業(yè)管理費用的支付及調整5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付時間及方式5.3物業(yè)管理費用的調整機制第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式及處理第九條：合同的生效、無效及終止9.1合同的生效條件9.2合同無效的條件9.3合同終止的條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內容保密的義務第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定及影響第十二條：附則12.1合同的附件12.2合同的修改及補充第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：××房地產開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所指的售樓部范圍：包括但不限于售樓部大樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設施等。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結束日期：2029年12月31日第三條：乙方的權利與義務3.1乙方對售樓部的物業(yè)管理職責乙方應對售樓部的設施設備進行日常維護和管理，保持售樓部的整潔和安全，提供優(yōu)質的服務，確保甲方利益最大化。3.2乙方人員管理及服務要求乙方應配備具有專業(yè)素質和經(jīng)驗的管理人員和服務人員，按照甲方的要求提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.3乙方設施設備維護與管理乙方應對售樓部的設施設備進行定期檢查和維護，確保設施設備的正常運行和安全使用。3.4乙方安全保障及應急處理乙方應制定售樓部安全保障措施，并配備相應的安全設施，確保售樓部的人員和財產的安全。對于突發(fā)事件和緊急情況，乙方應立即采取有效措施進行處理，并及時通知甲方。第四條：甲方的權利與義務4.1甲方支付物業(yè)管理費用的義務甲方應當按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，不得逾期支付。4.2甲方對乙方提供的物業(yè)服務的監(jiān)督權甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議，乙方應予以接受和改進。4.3甲方其他相關義務甲方應遵守售樓部的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得損害售樓部的利益和其他業(yè)主的合法權益。第五條：物業(yè)管理費用的支付及調整5.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照售樓部的實際面積和乙方提供的服務內容進行計算，具體計算方式由雙方另行約定。5.2物業(yè)管理費用的支付時間及方式甲方應按照雙方約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，如需調整支付時間及方式，應提前一個月通知乙方。5.3物業(yè)管理費用的調整機制如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用，具體調整方式和幅度由雙方另行約定。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應按照約定履行合同義務，確保售樓部的正常運行和管理。第七條：違約責任7.1甲方違約責任甲方逾期支付物業(yè)管理費用或違反合同其他約定的，應支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。7.2乙方違約責任乙方未按照約定提供物業(yè)服務或違反合同其他約定的，應支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由雙方另行約定。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式及處理雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、無效及終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效的條件本合同無效的情形依照法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于：雙方意思表示不真實、違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、以欺詐、脅迫手段訂立合同等。9.3合同終止的條件合同終止的情形包括：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、依法強制解除等。合同終止后，乙方應按照約定辦理交接手續(xù)，并退還甲方剩余的物業(yè)管理費用。第十條：保密條款10.1雙方對合同內容保密的義務雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定及影響不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條：附則12.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務內容、物業(yè)管理費用明細、違約金計算方式等。12.2合同的修改及補充合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同中另行約定。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方應在本合同下方簽字蓋章，以示認可。14.2乙方簽字蓋章乙方應在本合同下方簽字蓋章，以示認可。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修方、供應商等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲方和乙方應對第三方的資質、信譽和能力進行審查。2.3第三方介入后，甲方和乙方應與第三方共同簽訂相應的合同或協(xié)議，明確各方的權利和義務。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方應按照約定提供服務，并承擔相應的責任。3.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權益，不得違反本合同的約定。3.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得有違法行為。第四條：甲乙方的義務4.1甲方和乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的資料和條件。4.2甲方和乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方遵守本合同的約定。4.3甲方和乙方應承擔因第三方介入而產生的額外費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔相應的責任，但責任限額由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定。5.2甲方和乙方應根據(jù)合同約定和第三方提供的服務性質，合理確定責任限額。5.3如第三方因故意或重大過失導致甲方或乙方損失，責任限額不受限制。第六條：第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，各方應自行承擔各自的法律責任。6.2第三方對甲方和乙方承擔的義務，不應視為對另一方的義務。6.3甲方和乙方對第三方的義務，不應視為對對方的義務。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。7.2第三方終止介入后，應按照約定辦理交接手續(xù)，并退還甲方和乙方因第三方介入而支付的費用。第八條：爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、無效及終止9.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同無效或終止的條件，依照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第十條：保密條款10.1第三方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。第十一條：其他約定11.1甲方、乙方和第三方認為需要約定的其他事項，可在本合同中另行約定。第十二條：合同的簽字蓋章12.1甲方、乙方和第三方應在本合同下方簽字蓋章，以示認可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容詳細列舉乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于保安服務、清潔服務、綠化維護、設施設備維護等。附件二：物業(yè)管理費用明細詳細列舉物業(yè)管理費用的計算方式、收費項目、收費標準等。附件三：違約金計算方式詳細規(guī)定違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例、計算周期等。附件四：第三方服務供應商名單列舉甲方和乙方同意的第三方服務供應商名單，包括供應商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件五：維修保養(yǎng)計劃詳細列舉設施設備的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內容、保養(yǎng)費用等。附件六：安全管理制度詳細列舉售樓部安全管理制度，包括保安人員職責、應急預案、安全檢查等。附件七：環(huán)保措施和綠化維護計劃詳細列舉環(huán)保措施和綠化維護計劃，包括綠化植物種類、養(yǎng)護措施、環(huán)保措施等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按照約定履行設施設備維護職責。4.乙方人員服務不符合約定標準。5.第三方未按照約定提供服務。違約責任認定標準：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，應支付違約金，違約金按照附件三的計算方式計算。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在約定時間內補足服務或賠償損失。3.乙方未按照約定履行設施設備維護職責的，甲方有權要求乙方在約定時間內修復或賠償損失。4.乙方人員服務不符合約定標準的，甲方有權提出整改要求，乙方應立即整改。5.第三方未按照約定提供服務的，甲方和乙方有權要求第三方在約定時間內補足服務或賠償損失。示例說明：如甲方逾期支付物業(yè)管理費用，乙方有權根據(jù)附件三的違約金計算方式計算違約金，并要求甲方支付。如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在約定時間內補足服務，或根據(jù)實際情況要求乙方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年新編售樓部物業(yè)管理合同。2.甲方：指××房地產開發(fā)有限公司。3.