2024年房屋買賣合同履行指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同履行指南本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條房屋交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2手續(xù)費(fèi)用支付方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買10.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十一條房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限第十二條房屋使用及管理12.1使用規(guī)定12.2管理責(zé)任第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)13.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，具體門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。1.3房屋類型房屋的類型為【住宅/商業(yè)/其他】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他】。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息名稱/姓名：【甲方名稱/姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】地址：【甲方地址】2.2買方信息名稱/姓名：【乙方名稱/姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】地址：【乙方地址】第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本房屋的成交價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），該價(jià)格包含房屋本身價(jià)值以及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等一切費(fèi)用。3.2支付方式【支付比例】%的房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付給甲方；剩余【支付比例】%的房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付給甲方。3.3支付時(shí)間具體的支付時(shí)間及方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并寫入附件《支付時(shí)間表》中。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入附件《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)》中。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2維修責(zé)任劃分因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用按照【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】執(zhí)行。6.2手續(xù)費(fèi)用支付方手續(xù)費(fèi)用由【支付方】承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入附件《手續(xù)費(fèi)用明細(xì)》中。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的【百分比】%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的【百分比】%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須提前【天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的理由。9.2解除條件本合同解除的條件為：【具體條件】，一旦滿足上述條件，甲乙雙方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由【支付方】承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入附件《保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)》中。第十一條房屋租賃11.1租賃條件如乙方在購(gòu)買房屋后【租賃期限】?jī)?nèi)需要租賃給第三方，必須事先取得甲方的書(shū)面同意。11.2租賃期限租賃期限為【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。第十二條房屋使用及管理12.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定。12.2管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于交付符合約定條件的房屋、配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。13.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付房?jī)r(jià)款、配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括但不限于《支付時(shí)間表》、《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)》、《手續(xù)費(fèi)用明細(xì)》、《保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)》等，附件與本合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。2.2乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有知情權(quán)，并對(duì)第三方的選擇有同意權(quán)。如乙方對(duì)第三方有異議，甲方應(yīng)積極協(xié)商更換第三方。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方服務(wù)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入附件《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》中。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以第三方服務(wù)費(fèi)用為限。4.2如損失超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙雙方之間的任何合同履行，也不對(duì)甲乙雙方的合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方同意變更或解除第三方服務(wù)的，應(yīng)提前【天數(shù)】書(shū)面通知第三方。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的通知有異議的，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。第七條第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)8.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。8.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。8.3第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)的所有信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)，如對(duì)第三方服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)反饋給第三方。9.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)其服務(wù)。第十條第三方退出機(jī)制10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《支付時(shí)間表》詳細(xì)記錄了甲乙雙方支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，以及支付方式。附件二：《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出了過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以及承擔(dān)方。附件三：《手續(xù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出了合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以及承擔(dān)方。附件四：《保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出了房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以及承擔(dān)方。附件五：《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出了第三方服務(wù)過(guò)程中的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以及承擔(dān)方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未按約定使用和管理房屋；5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的【百分比】%；2.違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋