2024年房屋閣樓買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋閣樓買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3閣樓定義與描述第二條：閣樓買賣價格2.1閣樓總價2.2付款方式及時間2.3房屋交付時的支付要求第三條：閣樓交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務第五條：違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任第六條：爭議解決方式6.1協商解決6.2調解解決6.3法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：附加條款9.1閣樓使用及管理9.2閣樓維修及保養(yǎng)9.3閣樓轉讓或出租第十條：其他約定10.1閣樓交易過程中的稅費承擔10.2閣樓保險及理賠10.3閣樓產權過戶手續(xù)第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：附件13.1閣樓買賣合同附件列表第十四條：其他14.1合同的解釋權14.2合同的修訂記錄14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，營業(yè)執(zhí)照編號：×××，住所地：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，身份證號碼：×××，住所地：×××。1.3閣樓定義與描述閣樓位于×××棟建筑物頂部，使用面積為×××平方米，結構類型為×××，閣樓內設施包括×××等。第二條：閣樓買賣價格2.1閣樓總價閣樓總價為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。2.2付款方式及時間買受人應按照下列方式支付閣樓價款：（1）合同簽訂后3個工作日內，買受人支付閣樓總價30%的首付款；（2）閣樓交付之日起30日內，買受人支付閣樓總價60%的款項；（3）剩余10%的款項，買受人應按照出賣人提供的還款計劃進行分期支付。2.3房屋交付時的支付要求買受人應在閣樓交付時支付完畢所有款項。第三條：閣樓交付及驗收3.1交付時間閣樓交付時間為合同簽訂后×個月（具體日期以出賣人通知為準）。3.2交付條件出賣人應保證閣樓在交付時符合下列條件：（1）具備正常使用功能；（2）符合合同約定的裝修標準；（3）相關手續(xù)齊全，包括但不限于產權證、土地使用權證等。3.3驗收程序及標準買受人在接收閣樓時，應按照合同約定的標準進行驗收。如發(fā)現不符合合同約定的情況，買受人應在接收之日起3個工作日內向出賣人提出，出賣人應在×個工作日內予以解決。如出賣人未能在規(guī)定時間內解決問題，買受人有權拒絕支付剩余款項。第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務（1）保證閣樓的權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付閣樓，并保證閣樓質量；（3）提供相關手續(xù)，協助買受人辦理產權過戶手續(xù)；（4）承擔因自身原因導致閣樓不能如期交付的責任。4.2買受人權利與義務（1）按照約定時間支付閣樓價款；（2）接收并妥善使用閣樓，不得擅自改變閣樓結構和用途；（3）承擔因買受人原因導致閣樓不能如期交付的責任；（4）按照合同約定使用和管理閣樓，遵守相關法律法規(guī)。第五條：違約責任5.1出賣人違約責任（1）出賣人未按照約定時間交付閣樓，應當按照買受人已支付的款項的雙倍支付違約金；（2）出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致買受人損失的，應當承擔賠償責任。5.2買受人違約責任（1）買受人未按照約定時間支付閣樓價款，應當按照逾期金額的每日千分之五支付違約金；（2）買受人擅自改變閣樓結構和用途，導致無法正常使用的，出賣人有權解除合同，并要求買受人承擔相應的賠償責任。第六條：爭議解決方式6.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方均履行完畢合同約定的全部義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第九條：附加條款9.1閣樓使用及管理買受人應合理使用閣樓，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行管理。9.2閣樓維修及保養(yǎng)買受人應負責閣樓的日常維修和保養(yǎng)，確保閣樓安全使用。9.3閣樓轉讓或出租買受人未經出賣人同意，不得將閣樓轉讓或出租給第三方。第十條：其他約定10.1閣樓交易過程中的稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔閣樓交易過程中的稅費。10.2閣樓保險及理賠買受人應自行購買并妥善保管閣樓保險，如發(fā)生損失，按保險條款進行理賠。10.3閣樓產權過戶手續(xù)雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理閣樓產權過戶手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息。11.2保密期限雙方對保密內容的保密期限為合同履行完畢之日起5年。11.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密內容，對方有權要求違約方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如雙方因不可抗力導致無法履行合同，應及時通知對方，并按照法律法規(guī)規(guī)定采取措施減輕損失。第十三條：附件13.1閣樓買賣合同附件列表附件1：閣樓所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：閣樓現狀照片附件4：其他相關文件第十四條：其他14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂記錄合同修訂記錄如下：（1）首次簽訂日期：×××年×××月×××日；（2）一次修訂日期：×××年×××月×××日。14.3合同簽署日期及地點合同簽署日期：×××年×××月×××日；合同簽署地點：×××。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的個人或實體。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、政府部門、以及其他與本合同履行有關的外部機構或個人。第二條：第三方介入的方式及條件2.1中介機構介入中介機構作為第三方介入，應在甲乙雙方達成一致意見后，簽訂中介服務合同，明確中介服務的內容、范圍、期限及費用等。2.2評估機構介入2.3金融服務機構介入金融服務機構作為第三方介入，應由甲乙雙方共同選定，提供貸款、支付、結算等服務。2.4政府部門介入政府部門作為第三方介入，包括但不限于土地管理局、房產管理局等，負責辦理閣樓產權過戶等相關手續(xù)。第三條：第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責，確保合同履行順利進行。3.2第三方義務第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并對提供的服務承擔相應責任。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件當甲乙雙方同意第三方介入，并明確第三方職責、權利、義務后，可對原合同進行相應變更。4.2合同變更程序甲乙雙方應就合同變更內容達成一致意見，并由三方簽署書面變更協議，作為本合同的附件。第五條：第三方費用及支付方式5.1第三方費用第三方提供的服務費用，按照雙方約定及行業(yè)標準執(zhí)行。5.2支付方式甲乙雙方應在合同中約定支付方式及支付時間，確保第三方及時收到服務費用。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過錯或疏忽導致甲乙雙方損失的最高賠償限額。6.2第三方責任限額設定第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、風險程度等因素，由甲乙雙方協商確定。6.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可協商調整第三方責任限額，并書面簽署變更協議。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理程序甲乙雙方應與第三方協商解決，如協商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出8.2替代第三方第九條：第三方與甲乙方的關系9.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系，僅為合同履行過程中的服務提供者，不改變甲乙雙方之間的合同關系。9.2第三方與甲乙方權益劃分第三方介入不影響甲乙方之間的權益劃分，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務。第十條：附加條款10.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露其服務內容、收費標準、責任限額等相關信息。10.2第三方服務滿意度甲乙雙方應對第三方提供的服務進行評價，如服務滿意度低于約定標準，有權要求第三方改進或賠償。第十一條：其他約定11.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。11.2合同的修訂記錄合同修訂記錄如下：（1）首次簽訂日期：×××年×××月×××日；（2）一次修訂日期：×××年×××月×××日。11.3合同簽署日期及地點合同簽署日期：×××年×××月×××日；合同簽署地點：×××。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：閣樓所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：閣樓現狀照片附件4：中介服務合同附件5：評估報告附件6：金融服務合同附件7：產權過戶手續(xù)相關文件附件8：第三方服務評價表附件1：閣樓所有權證復印件詳細要求：閣樓所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件2：土地使用權證復印件詳細要求：土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件3：閣樓現狀照片詳細要求：閣樓現狀照片應真實反映閣樓的現狀，包括外觀、內部結構、設施設備等。附件4：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應明確中介服務的范圍、內容、期限及費用等。附件5：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容包括閣樓的價值評估、評估依據等。附件6：金融服務合同詳細要求：金融服務合同應明確金融服務的內容、方式、期限及費用等。附件7：產權過戶手續(xù)相關文件詳細要求：產權過戶手續(xù)相關文件應包括產權過戶申請、身份證明、產權證復印件等。附件8：第三方服務評價表詳細要求：第三方服務評價表應包括對第三方服務滿意度、服務內容、服務效果等方面的評價。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付閣樓；2.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.買受人未能按照約定時間支付閣樓價款；4.買受人擅自改變閣樓結構和用途；5.第三方未能按照約定履行服務義務；6.第三方提供的服務不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；7.甲乙雙方未能按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.出賣人違約，應支付買受人違約金，違約金為閣樓總價的雙倍；2.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實，造成買受人損失的，應承擔賠償責任；3.買受人違約，應支付出賣人違約金，違約金為逾期金額的每日千分之五；4.買受人擅自改變閣樓結構和用途，導致無法正常使用的，出賣人有權解除合同，并要求買受人承擔相應的賠償責任；5.第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失；6.第三方提供的服務不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，第三方應承擔相應的賠償責任；7.甲乙雙方違約，應按照合同約定承擔違約責任。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付閣樓，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為閣樓總價的雙倍。如果出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致買受人損失，出賣人應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年房屋閣樓買賣合同指南，由甲乙雙方簽訂，約定雙方的權利和義務。2.出賣人：出賣人是指出售閣樓的一方，具有閣樓的所有權和處置權。3.買受人：買受人是指購買閣樓的一方，具有支付閣樓價款和接收閣樓的權利。4