宅基地地皮出租合同范本

宅基地地皮出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________宅基地地皮所有權(quán)人合伙企業(yè)（以下簡稱為“甲方”）

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______（姓名）

聯(lián)系方式：_______（固定電話號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為“乙方”）

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______（姓名）

聯(lián)系方式：_______（固定電話號碼）

合同簡介：

鑒于甲方合法擁有位于上述地址的宅基地地皮，該地皮具備開發(fā)潛力，且甲方愿意將該地皮出租給乙方進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營；

鑒于乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有意承租甲方的宅基地地皮，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，且雙方同意按照平等、自愿、公平、誠信的原則，建立合作關(guān)系。

在此背景下，為確保雙方權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證對其出租的宅基地地皮擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，并確保該地皮的出租不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供宅基地地皮的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。

3.甲方應(yīng)確保乙方在承租期間，享有對該地皮的獨(dú)立使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在承租期間對宅基地地皮進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營，并享有開發(fā)項(xiàng)目的所有權(quán)和收益權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付租金。

4.乙方在承租期間，應(yīng)合理使用土地，保護(hù)環(huán)境，確保開發(fā)項(xiàng)目符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同為合作項(xiàng)目的順利實(shí)施和圓滿完成而努力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的宅基地地皮出租給乙方，乙方用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：甲方提供地皮，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營，雙方共同合作，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和經(jīng)濟(jì)效益的提升。

第二條定義

1.宅基地地皮：指甲方擁有的位于合同指定地址的土地，具備開發(fā)潛力，可用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方根據(jù)合同約定，對宅基地地皮進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等一系列活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在承租期間的土地使用情況，確保乙方合理使用土地。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租的宅基地地皮符合國家及地方的法律法規(guī)，不存在權(quán)屬爭議。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供地皮的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。

（3）甲方不得干涉乙方的正常開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在承租期間對宅基地地皮進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供地皮的合法權(quán)屬證明，確保合同的合法性。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付租金。

（2）乙方應(yīng)按照國家及地方的法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)。

（3）乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)環(huán)境，確保開發(fā)項(xiàng)目符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)在承租期間，負(fù)責(zé)地皮的開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限屆滿時(shí)，將地皮及開發(fā)項(xiàng)目完好無損地歸還甲方。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)，協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方在承租期間應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣____元/年。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方在收到租金后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)，支付當(dāng)年的租金。若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收萬分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供地皮的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)。

（3）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定時(shí)間支付租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供地皮的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）甲方在合同履行期間，干涉乙方的正常開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的____%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，并有權(quán)解除合同。

（2）乙方未按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的____%。

（3）乙方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)，未能將地皮及開發(fā)項(xiàng)目完好無損地歸還甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方因違約產(chǎn)生爭議，可按照合同約定的爭議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）受影響方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

（3）受影響方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁，按照申請仲裁時(shí)該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍需繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并采取快遞、掛號信或其他可以留有發(fā)送及接收證據(jù)的方式。通知在發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，合同予以變更。

3.終止條件：在以下情況下，合同可以終止：

（1）合同履行期限屆滿；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

（3）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合