洛陽市二手房合同范本

洛陽市二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：洛陽市陽光房產(chǎn)中介有限公司

地址：洛陽市澗西區(qū)景華路123號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：洛陽市澗西區(qū)景華路123號(hào)，郵編471000

2.合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司，擁有豐富的房源信息和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）希望通過甲方購買/租賃合適的二手房，以滿足居住或投資需求。為此，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供二手房買賣/租賃居間服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供二手房買賣/租賃相關(guān)信息，包括房源、價(jià)格、戶型、產(chǎn)權(quán)等。

2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方或租賃雙方的關(guān)系，確保合同的順利簽訂和履行。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶、貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方對乙方提供的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方提供的房源信息，并選擇合適的二手房進(jìn)行購買/租賃。

2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人身份信息、購房/租賃需求等相關(guān)資料。

3.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方在購買/租賃過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

三、價(jià)格與支付條件

1.乙方購買/租賃的二手房價(jià)格，由雙方根據(jù)市場價(jià)格協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后支付定金，定金金額為成交價(jià)的10%。

3.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余房款/租金。

四、履行期限

1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶、貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如甲方未能按照約定提供房源信息或協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)，應(yīng)退還已收取的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如乙方未能按照約定支付購房款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：洛陽市陽光房產(chǎn)中介有限公司

乙方（蓋章）：____________

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：____________

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在洛陽市二手房買賣/租賃過程中的行為，確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方為乙方提供房源信息、協(xié)助辦理房屋過戶、貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)；乙方在甲方的協(xié)助下購買/租賃二手房，并按照約定支付購房款/租金。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次交易，現(xiàn)處于閑置或正在使用的住宅房地產(chǎn)。

2.買賣雙方：指甲方和乙方，即購買者和出售者。

3.租賃雙方：指甲方和乙方，即承租方和出租方。

4.成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商確定的二手房購買/租賃價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照約定收取乙方支付的定金、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

（2）在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）如實(shí)向乙方提供房源信息，不得隱瞞房屋的實(shí)際情況。

（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶、貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)。

（3）保守乙方的個(gè)人信息和隱私。

（4）在合同履行過程中，為乙方提供專業(yè)的咨詢和建議。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方的協(xié)助下，選擇合適的二手房進(jìn)行購買/租賃。

（2）要求甲方按照約定提供中介服務(wù)，確保合同順利履行。

（3）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）如實(shí)向甲方提供個(gè)人身份信息、購房/租賃需求等相關(guān)資料。

（2）按照約定支付購房款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（3）遵守國家法律法規(guī)，不得利用購買的二手房從事違法活動(dòng)。

（4）在合同履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，確保合同的順利實(shí)施。如一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定追究違約方的責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)乙方購買/租賃的二手房成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款/租金。

3.支付時(shí)間：

（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的10%作為定金。

（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余的購房款/租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）定金支付：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。

（2）房屋過戶：在合同生效后，甲乙雙方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）支付剩余款項(xiàng)：在辦理房屋過戶手續(xù)前。

（4）房屋交付：過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能如實(shí)提供房源信息，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)退還已收取的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的5%。

3.甲方泄露乙方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的10%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金、購房款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的5%。

2.乙方在購買/租賃過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的10%。

3.乙方利用購買的二手房從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的10%。

甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定追究違約方的責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償損失。同時(shí)，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問題，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

（3）在不可抗力事件影響下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。

（4）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解。

3.調(diào)解無果的，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭議，或仲裁裁決未能執(zhí)行的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)保持克制，遵循誠實(shí)信用原則，積極尋求解決爭議的方法，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方時(shí)，視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期或雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同的有效組