農(nóng)村現(xiàn)房合同范本

農(nóng)村現(xiàn)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0539-xxxx-xxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村的一處農(nóng)村現(xiàn)房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并有意向?qū)⑵涑鍪?出租；乙方為了滿足居住/投資需求，有意向購(gòu)買/承租該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定簽訂本合同，共同遵守以下條款。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為甲乙雙方的交易提供法律依據(jù)。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并確認(rèn)了該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。雙方同意按照以下條款進(jìn)行合作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

甲方聲明與保證：

1.甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況。

2.甲方承諾在合同簽訂后，按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，不存在違法建筑情況。

乙方聲明與保證：

1.乙方具備購(gòu)買/承租該房產(chǎn)的合法資格，且已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，自愿購(gòu)買/承租。

2.乙方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款/租金，并按照約定用途使用該房產(chǎn)。

3.乙方在購(gòu)買/承租該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)位置：______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______號(hào)

2.房產(chǎn)面積：______平方米

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______結(jié)構(gòu)

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說明，以下無(wú)正文。

甲方（買方/出租方/委托方）：______農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______（乙方名稱）

簽訂日期：______年______月______日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，簽訂合同前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并咨詢專業(yè)法律顧問。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其擁有的農(nóng)村現(xiàn)房，乙方購(gòu)買/承租該房產(chǎn)以滿足居住/投資需求。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣/租賃、過戶手續(xù)辦理、房產(chǎn)交付及使用、價(jià)款支付等事項(xiàng)。

第二條定義

1.農(nóng)村現(xiàn)房：指位于______省______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村，由甲方合法擁有的、具備居住/投資功能的房產(chǎn)。

2.買賣/租賃：指甲方將農(nóng)村現(xiàn)房出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款/租金的行為。

3.過戶：指甲方協(xié)助乙方辦理將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款/租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用該房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、水電煤氣等設(shè)施更名手續(xù)。

（4）甲方在合同履行期間，應(yīng)確保該房產(chǎn)符合約定的居住/投資條件，不得影響乙方的正常使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買/承租該房產(chǎn)，并取得房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶及交付。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款/租金，不得拖延或拒付。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用該房產(chǎn)，不得從事違法活動(dòng)。

（3）乙方在購(gòu)買/承租該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共利益。

（4）乙方在合同履行期間，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)房款/租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付不低于成交價(jià)格______%的定金；剩余款項(xiàng)（如有）應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，在______年______月______日前付清。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將購(gòu)房款/租金支付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定完成房產(chǎn)過戶及交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的______%。

2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的______%。

3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定支付購(gòu)房款/租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的______%。

2.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)，或從事違法活動(dòng)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.乙方在合同履行期間，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外賠償責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，盡量減輕不可抗力造成的影響。

3.不可抗力發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)盡快向?qū)Ψ酵▓?bào)情況，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限，或根據(jù)實(shí)際情況解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同正常履行的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、平面圖、付款計(jì)劃等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法