房屋返租合同范本

房屋返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有一套位于______市______區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），擬將其出租給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)資源。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將該房產(chǎn)出租給乙方，并授權(quán)乙方進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)的事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

二、合作目的

1.甲方通過出租該房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和穩(wěn)定的租金收益；

2.乙方通過承租該房產(chǎn)，開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。

三、合作范圍

乙方承租甲方該房產(chǎn)，進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的策劃、招商、運(yùn)營(yíng)管理等工作，并向甲方支付租金。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是雙方就甲方出租該房產(chǎn)給乙方，乙方進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)的唯一合同文件。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同生效及期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其擁有的該房產(chǎn)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，以實(shí)現(xiàn)甲方的資產(chǎn)增值和租金收益，同時(shí)乙方通過有效的商業(yè)運(yùn)營(yíng)獲得經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方負(fù)責(zé)提供符合租賃條件的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛；

2.乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的招商、運(yùn)營(yíng)、管理等工作，并按約定向甲方支付租金。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”指位于______市______區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為______；

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用；

3.“返租”指甲方將房產(chǎn)出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)后，按約定的比例向甲方支付的租金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按約定收取乙方支付的租金；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)該房產(chǎn)的使用和商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況；

（3）合同期滿后，有權(quán)收回該房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）提供符合租賃條件的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)使用權(quán)屬清晰；

（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的審批手續(xù)；

（3）在合同有效期內(nèi)，不得將房產(chǎn)出租給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；

（2）享有合同約定范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)收益；

（3）合同期滿后，有權(quán)要求甲方按照約定返還租賃保證金（如有）。

2.義務(wù)：

（1）按照約定向甲方支付租金；

（2）負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的招商、運(yùn)營(yíng)、管理等工作，確保商業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)行；

（3）合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好；

（4）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；

（5）合同期滿或提前解除合同時(shí)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方按照每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每______個(gè)月支付一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前______日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的招商、運(yùn)營(yíng)方案提交甲方審核；

（2）乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向甲方支付首期租金；

（3）合同期滿前______個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

3.如雙方在合同期滿前______個(gè)月未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同在履行期限屆滿后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

（2）甲方在合同有效期內(nèi)將房產(chǎn)出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

（3）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金；

（2）乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)的招商、運(yùn)營(yíng)、管理等工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）乙方未經(jīng)甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方未按約定恢復(fù)房產(chǎn)原狀或辦理交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金：雙方約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金額度為當(dāng)期租金的____%。

4.賠償：如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定以下責(zé)任免除：

（1）如不可抗力事件發(fā)生在一方履行主要義務(wù)之前，該方可以暫時(shí)不履行或部分履行合同義務(wù)，不承擔(dān)延遲履行或部分履行的責(zé)任；

（2）如不可抗力事件發(fā)生在一方正在履行合同義務(wù)過程中，該方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同義務(wù)；

（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，也可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過郵寄方式發(fā)送的通知，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真或其他電子方式發(fā)送的通知，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

（2）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（4）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)的決定，需要終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并依法承擔(dān)合同終止后的相關(guān)義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

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