無證 購房合同范本

無證購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方鑒于自身發(fā)展需要，擬購買乙方名下一處無證房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方購買該房產(chǎn)的用途為辦公、商業(yè)或其他合法用途，乙方保證該房產(chǎn)符合甲方購買用途的要求。

2.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，但具備過戶條件。在合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方取得產(chǎn)權(quán)證書。

3.甲方已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、稅費(fèi)承擔(dān)等，并對購買該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識。

4.雙方同意，在合同簽訂后，共同遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方名下的該房產(chǎn)，乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方。

2.雙方約定，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣______元整（大寫：_______元整），甲乙雙方在合同簽訂后按照約定支付方式支付購房款項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方取得產(chǎn)權(quán)證書。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方名下的無證房產(chǎn)，以便用于辦公、商業(yè)或其他合法用途。具體內(nèi)容包括：

1.乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方取得產(chǎn)權(quán)證書。

2.甲方支付購房款項(xiàng)，并按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.“無證房產(chǎn)”指尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，但具備過戶條件的房產(chǎn)。

2.“房產(chǎn)過戶”指甲方與乙方共同辦理將該房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的手續(xù)。

3.“成交價(jià)格”指雙方約定的房產(chǎn)購買價(jià)格，即人民幣______元整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定支付購房款項(xiàng)，并要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，甲方需按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方在購買該房產(chǎn)后，有權(quán)依法使用、處置該房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。

5.甲方在辦理房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)積極配合乙方，提供必要的資料和協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、配合現(xiàn)場勘查等。

3.乙方保證所出售的房產(chǎn)符合甲方購買用途的要求，且在過戶過程中如實(shí)告知甲方房產(chǎn)相關(guān)情況。

4.乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)資料、鑰匙等一并交付給甲方。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聼o法按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶前，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等影響過戶的問題。如有此類問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣______元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款的____%作為定金；

（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方取得產(chǎn)權(quán)證書后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的購房款。

2.付款方式：甲方向乙方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付購房款項(xiàng)，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.雙方應(yīng)在合同生效后，盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在____個(gè)月內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書。

3.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期超過____個(gè)工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%；

（2）甲方在辦理房產(chǎn)過戶過程中，無故拖延或拒絕提供必要資料，導(dǎo)致過戶無法進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法在約定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%；

（2）乙方在房產(chǎn)過戶過程中，隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況或存在權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等影響過戶的問題，導(dǎo)致過戶無法進(jìn)行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。

3.雙方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但如不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

3.在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持友好合作，不得采取任何損害對方利益的行為。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等，附件與合同正文具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法