2024年建筑項(xiàng)目工程驗(yàn)收及保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑項(xiàng)目工程驗(yàn)收及保修合同本合同目錄一覽1.工程驗(yàn)收1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.2驗(yàn)收程序1.3驗(yàn)收結(jié)果處理2.保修條款2.1保修范圍2.2保修期限2.3保修責(zé)任3.工程質(zhì)量3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量監(jiān)督3.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.工程費(fèi)用4.1工程價(jià)款4.2付款方式4.3費(fèi)用結(jié)算5.工程變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議方式7.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.其他條款9.1保密條款9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3不可抗力10.合同的附件10.1附件清單10.2附件效力11.合同的簽訂、修改和解除11.1簽訂程序11.2修改程序11.3解除條件12.雙方責(zé)任12.1承包商責(zé)任12.2業(yè)主責(zé)任13.驗(yàn)收合格證書(shū)13.1證書(shū)發(fā)放13.2證書(shū)保管13.3證書(shū)補(bǔ)發(fā)14.保修服務(wù)14.1保修服務(wù)內(nèi)容14.2保修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間14.3保修服務(wù)費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條工程驗(yàn)收1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求。工程質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件及國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)符合合同中約定的質(zhì)量等級(jí)。1.2驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收在工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后進(jìn)行，最終驗(yàn)收在全部工程完成后進(jìn)行。驗(yàn)收由業(yè)主組織，承包商應(yīng)按照業(yè)主的要求提交驗(yàn)收資料，并配合業(yè)主完成驗(yàn)收工作。1.3驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收不合格的工程，承包商應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)向承包商出具工程驗(yàn)收證書(shū)。第二條保修條款2.1保修范圍保修范圍包括合同約定的所有工程內(nèi)容，包括建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及安裝工程等。2.2保修期限保修期限自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及合同約定，最低保修期限如下：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。2.3保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，承包商對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。對(duì)于非承包商原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，承包商應(yīng)在接到維修通知后7天內(nèi)提出解決方案，并按約定時(shí)間完成維修。第三條工程質(zhì)量3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。承包商應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案進(jìn)行施工，并對(duì)其施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2質(zhì)量監(jiān)督業(yè)主或其委托的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。承包商應(yīng)接受監(jiān)督，按照監(jiān)理工程師的要求進(jìn)行施工，并對(duì)其施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理工程質(zhì)量問(wèn)題包括施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題和驗(yàn)收不合格的問(wèn)題。對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題，承包商應(yīng)立即采取措施予以整改。對(duì)于嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)要求承包商返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條工程費(fèi)用4.1工程價(jià)款工程價(jià)款根據(jù)合同約定的工程內(nèi)容、工程量和工程單價(jià)確定。工程量按照合同約定的計(jì)量方法進(jìn)行計(jì)量，工程單價(jià)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2付款方式工程價(jià)款的支付采用按工程進(jìn)度分階段支付的方式。業(yè)主根據(jù)承包商完成的工程量按照約定的比例支付工程價(jià)款。4.3費(fèi)用結(jié)算工程完成后，承包商應(yīng)向業(yè)主提交完整的工程決算資料。雙方按照合同約定的方式進(jìn)行工程費(fèi)用的最終結(jié)算。第五條工程變更5.1變更條件工程變更的條件包括：（1）由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、設(shè)計(jì)漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)不完善，需要對(duì)工程進(jìn)行修改；（2）由于國(guó)家政策、法律法規(guī)的變化，需要對(duì)工程進(jìn)行調(diào)整；（3）由于不可抗力等原因?qū)е鹿こ虠l件發(fā)生變化，需要對(duì)工程進(jìn)行修改。5.2變更程序（1）變更提出：變更由業(yè)主或承包商提出，并說(shuō)明變更的原因和內(nèi)容；（2）變更審查：業(yè)主或其委托的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)變更進(jìn)行審查，確定變更的合理性和可行性；（3）變更批準(zhǔn)：變更經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由業(yè)主批準(zhǔn)。5.3變更費(fèi)用（1）由于設(shè)計(jì)原因?qū)е碌淖兏?，費(fèi)用由承包商承擔(dān)；（2）由于業(yè)主原因?qū)е碌淖兏?，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；（3）由于不可抗力等原因?qū)е碌淖兏?，費(fèi)用按照合同約定的方式承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形違約情形包括：（1）承包商未按合同約定完成工程；（2）業(yè)主未按合同約定支付工程價(jià)款；（3）雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償按照合同約定的方式計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)雙方可以選擇合同簽訂地人民法院或合同約定的仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)。7.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的生效不代表業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量的認(rèn)可，工程質(zhì)量的認(rèn)可應(yīng)在驗(yàn)收合格后進(jìn)行。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。8.3合同終止條件合同終止的條件包括：（1）工程驗(yàn)收合格，保修期開(kāi)始；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有人所有。9.3不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條合同的簽訂、修改和解除10.1簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2修改程序合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。10.3解除條件合同解除的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二條雙方責(zé)任11.1承包商責(zé)任承包商應(yīng)按照合同約定完成工程，保證工程質(zhì)量，并承擔(dān)工程變更、維修等費(fèi)用。11.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付工程價(jià)款，提供施工條件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏?、維修等費(fèi)用。第十三條驗(yàn)收合格證書(shū)12.1證書(shū)發(fā)放工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主向承包商發(fā)放工程驗(yàn)收證書(shū)。12.2證書(shū)保管工程驗(yàn)收證書(shū)由業(yè)主保管，承包商如需副本，應(yīng)向業(yè)主申請(qǐng)。12.3證書(shū)補(bǔ)發(fā)如工程驗(yàn)收證書(shū)遺失或損壞，承包商需向業(yè)主提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。業(yè)主核實(shí)后，予以補(bǔ)發(fā)。第十四條保修服務(wù)13.1保修服務(wù)內(nèi)容保修服務(wù)包括：（1）對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修；（2）提供維修指導(dǎo)和咨詢(xún)；（3）對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供解決方案。13.2保修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間保修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)48小時(shí)。如遇緊急情況，承包商應(yīng)立即采取措施予以處理。13.3保修服務(wù)費(fèi)用（1）保修期內(nèi)，因承包商原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，由承包商承擔(dān)保修費(fèi)用；（2）保修期內(nèi)，非承包商原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，雙方協(xié)商確定保修費(fèi)用承擔(dān)方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的獨(dú)立主體參與合同的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度監(jiān)管、工程造價(jià)審計(jì)、保修服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同履行過(guò)程中的特定環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估或提供服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或報(bào)告的客觀性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定履行介入職責(zé)；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）對(duì)介入過(guò)程中獲取的信息保密。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商確定介入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行介入；（4）第三方提交介入報(bào)告或意見(jiàn)。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入的工作內(nèi)容、工作量和第三方的工作成果確定。費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方介入的支付支付第三方介入費(fèi)用的程序和時(shí)間應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定。支付方式可以是一次性支付，也可以是分階段支付。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約的情形第三方違約包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間完成介入工作；（2）未按照約定提供準(zhǔn)確、客觀的介入報(bào)告；（3）未保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)甲乙雙方約定的其他違約責(zé)任。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并對(duì)第三方介入的結(jié)果負(fù)責(zé)。6.2第三方介入不免除甲乙雙方對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任。第三方介入僅作為甲乙雙方解決問(wèn)題的一種方式。6.3甲乙雙方與第三方介入的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同處理因第三方介入引起的糾紛。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。責(zé)任限額可以包括金額限制、責(zé)任范圍等。7.2第三方介入的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其介入工作的性質(zhì)、范圍和影響。責(zé)任的限制不得違反法律法規(guī)和合同約定。7.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方介入的實(shí)際效果，協(xié)商確定責(zé)任限額。責(zé)任限額的確定應(yīng)合理、公平，并考慮到雙方的利益。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《保修范圍和期限》附件3：《工程質(zhì)量監(jiān)督規(guī)定》附件4：《工程付款憑證》附件5：《工程變更協(xié)議》附件6：《違約金計(jì)算公式》附件7：《爭(zhēng)議處理方式選擇》附件8：《合同簽訂地人民法院/仲裁委員會(huì)信息》附件9：《施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案》附件10：《中介方/監(jiān)理方/審計(jì)方/保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明》附件11：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件12：《工程驗(yàn)收證書(shū)》附件13：《保修服務(wù)流程和響應(yīng)時(shí)間》附件14：《保修服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》附件1：《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收的項(xiàng)目、驗(yàn)收的方法、驗(yàn)收的合格條件等。甲乙雙方應(yīng)按照這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程的驗(yàn)收。附件2：《保修范圍和期限》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了保修的范圍和期限。保修范圍包括所有工程內(nèi)容，保修期限根據(jù)不同工程內(nèi)容有不同的要求。附件3：《工程質(zhì)量監(jiān)督規(guī)定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了工程質(zhì)量監(jiān)督的規(guī)定，包括監(jiān)督的內(nèi)容、監(jiān)督的方法、監(jiān)督的程序等。附件4：《工程付款憑證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了工程付款的憑證，包括付款的金額、付款的時(shí)間、付款的方式等。附件5：《工程變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了工程變更的協(xié)議，包括變更的條件、變更的程序、變更的費(fèi)用等。附件6：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算公式，包括違約金的計(jì)算方法、違約金的計(jì)算比例等。附件7：《爭(zhēng)議處理方式選擇》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了爭(zhēng)議處理的方式，包括訴訟、仲裁等，并明確了選擇的方式。附件8：《合同簽訂地人民法院/仲裁委員會(huì)信息》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了合同簽訂地人民法院/仲裁委員會(huì)的信息，包括法院/仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。附件9：《施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，包括施工的步驟、施工的方法、技術(shù)的方案等。附件10：《中介方/監(jiān)理方/審計(jì)方/保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了中介方/監(jiān)理方/審計(jì)方/保險(xiǎn)公司的資質(zhì)證明，包括資質(zhì)的類(lèi)別、資質(zhì)的等級(jí)、資質(zhì)的有效期等。附件11：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方介入的協(xié)議，包括介入的內(nèi)容、介入的程序、介入的費(fèi)用等。附件12