2024年新版二手房買賣合同：權(quán)利與責任界定

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2024年新版二手房買賣合同：權(quán)利與責任界定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標的及價格2.1標的房產(chǎn)2.2房價款2.3支付方式及時間第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3保證房產(chǎn)符合買賣雙方約定條件3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及方式4.2過戶時間及費用第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2房產(chǎn)交付后發(fā)生的費用10.3雙方約定的其他事項第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二條：合同簽訂地點與時間12.1簽訂地點12.2簽訂時間第十三條：合同的書面形式與份數(shù)13.1合同須以書面形式簽訂13.2合同份數(shù)及各自的權(quán)利第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的當事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買房屋的當事人，即房屋的未來所有權(quán)人。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即在本合同中交易的房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷過一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第二條：合同標的及價格2.1標的房產(chǎn)：本合同所指的標的房產(chǎn)是指出賣人擁有的，位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。2.2房價款：房價款是指買受人購買標的房產(chǎn)應付給出賣人的款項，具體金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.3支付方式及時間：買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。具體支付方式為【支付方式】，支付時間為【支付時間】。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：出賣人應保證其對標的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，保證標的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)：出賣人應協(xié)助買受人辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3保證房產(chǎn)符合買賣雙方約定條件：出賣人應保證標的房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量、面積等條件，如不符合，出賣人應按照約定承擔責任。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款：買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。3.2.2配合辦理過戶手續(xù)：買受人應按照出賣人的要求，提供必要的文件和證明材料，配合辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：買受人應遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照本合同約定使用標的房產(chǎn)，并承擔相應的法律責任。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及方式：標的房產(chǎn)的交付時間為【交付時間】，交付方式為【交付方式】。4.2過戶時間及費用：買受人應在本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)，將標的房產(chǎn)過戶至買受人名下，過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣人保證標的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，如不符合，出賣人應承擔相應的維修、更換責任。5.2保修范圍與期限：出賣人對標的房產(chǎn)的保修范圍包括【保修范圍】，保修期限為【保修期限】。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條：違約責任8.1.1出賣人未按照約定時間、方式交付標的房產(chǎn)的，應按照買受人要求承擔遲延交付違約金。8.1.2出賣人未保證標的房產(chǎn)質(zhì)量的，應承擔維修、更換責任。8.1.3出賣人未按照約定配合買受人辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。8.2.1買受人未按照約定時間、方式支付房價款的，應按照出賣人要求承擔遲延付款違約金。8.2.2買受人未按照約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1稅費承擔：本合同項下涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由【稅費承擔方】承擔。10.2房產(chǎn)交付后發(fā)生的費用：房產(chǎn)交付后發(fā)生的費用，如物業(yè)管理費、水電氣費用等，由【費用承擔方】承擔。10.3雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件，作為本合同的附件之一。11.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，作為本合同的附件之一。11.3其他重要文件：本合同附件中還包含其他重要文件，如貸款合同、評估報告等。第十二條：合同簽訂地點與時間12.1簽訂地點：本合同于【簽訂地點】簽訂。12.2簽訂時間：本合同于【簽訂時間】簽訂。第十三條：合同的書面形式與份數(shù)13.1合同須以書面形式簽訂：本合同采用書面形式，一式【份數(shù)】份。13.2合同份數(shù)及各自的權(quán)利：每份合同均具有同等法律效力，各方當事人應妥善保管自己的合同副本。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人簽字蓋章，確認本合同的內(nèi)容真實、完整，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。14.2買受人簽字蓋章：買受人簽字蓋章，確認本合同的內(nèi)容真實、完整，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中的第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行，包括但不限于房產(chǎn)的評估、交易過戶等環(huán)節(jié)。2.2第三方應保持獨立客觀，提供真實、準確的信息和服務(wù)，不得有損害甲乙雙方利益的行為。第三條：第三方責任3.1第三方應對其提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔相應的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私。第四條：第三方收費4.1第三方應向甲乙雙方明示其收費標準，并在服務(wù)前獲得甲乙雙方的同意。4.2甲乙雙方應按照約定的方式支付第三方的費用，如逾期支付，應按照第三方要求承擔遲延付款違約金。第五條：第三方介入的變更與解除5.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的服務(wù)合同。5.2變更或解除合同應遵循雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并盡可能減少甲乙雙方的損失。第六條：第三方責任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。6.2如第三方未按照約定履行義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過約定的責任限額。第七條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間簽訂的服務(wù)合同，獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同產(chǎn)生影響。7.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同如有糾紛，應由雙方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方違約處理8.1第三方未按照約定履行服務(wù)合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方未按照約定提供服務(wù)，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第九條：第三方退出9.1第三方如因特殊原因需退出本合同，應提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并盡力減少因第三方退出帶來的影響。第十條：附件10.1第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件。10.2第三方收費標準：第三方向甲乙雙方明示的收費標準，作為本合同的附件。第十一條：合同簽訂地點與時間11.1簽訂地點：本合同于【簽訂地點】簽訂。11.2簽訂時間：本合同于【簽訂時間】簽訂。第十二條：合同的書面形式與份數(shù)12.1合同須以書面形式簽訂：本合同采用書面形式，一式【份數(shù)】份。12.2合同份數(shù)及各自的權(quán)利：每份合同均具有同等法律效力，各方當事人應妥善保管自己的合同副本。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：出賣人簽字蓋章，確認本合同的內(nèi)容真實、完整，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。13.2買受人簽字蓋章：買受人簽字蓋章，確認本合同的內(nèi)容真實、完整，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：第三方服務(wù)合同附件4：第三方收費標準附件5：房產(chǎn)評估報告附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：貸款合同復印件（如有）附件8：其他重要文件附件1：房產(chǎn)證復印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復印件，作為本合同的附件之一。房產(chǎn)證上應包含房產(chǎn)的詳細信息，如房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)等。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，作為本合同的附件之一。身份證明上應包含買賣雙方的基本信息，如姓名、性別、身份證號碼等。附件3：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件。該合同應明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等。附件4：第三方收費標準說明：本附件為第三方向甲乙雙方明示的收費標準，作為本合同的附件。收費標準應明確各項服務(wù)的費用及支付方式。附件5：房產(chǎn)評估報告說明：本附件為房產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告，作為本合同的附件。評估報告應包含房產(chǎn)的價值評估、瑕疵描述等。附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件為過戶手續(xù)相關(guān)的文件，如過戶申請表、稅費繳納證明等，作為本合同的附件。附件7：貸款合同復印件（如有）說明：本附件為貸款合同的復印件，如買受人采取貸款方式支付房價款。貸款合同應包含貸款金額、還款方式、利率等。附件8：其他重要文件說明：本附件包括其他重要的文件，如合同補充協(xié)議、交易過程中的通信記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、方式交付標的房產(chǎn)。2.出賣人未保證標的房產(chǎn)質(zhì)量。3.出賣人未按照約定配合買受人辦理過戶手續(xù)。4.買受人未按照約定時間、方式支付房價款。5.買受人未按照約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或未保持獨立客觀。7.第三方未按照約定承擔保密義務(wù)。8.第三方未按照約定履行服務(wù)合同。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于遲延交付違約金、賠償損失等。2.違約方應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約責任。3.違約方的賠償責任應限于因違約導致的直接損失，不包括間接損失。4.違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、仲裁費用等。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，具體金額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售房產(chǎn)而簽訂的書面協(xié)議。2.標的房產(chǎn)：標的房產(chǎn)是指本合同中甲乙雙方交易的房產(chǎn)，即房產(chǎn)的交易對象。3.房價款：房價款是指買受人支付給出賣人的購房款項，包括房價及各項稅費等。