2024年度安置房買賣合同中的強(qiáng)制拍賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同中的強(qiáng)制拍賣條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1安置房1.2買賣雙方1.3強(qiáng)制拍賣1.4拍賣程序2.安置房買賣的基本條款2.1房屋基本情況2.2房屋價格與支付方式2.3交付與過戶3.強(qiáng)制拍賣條款3.1拍賣條件3.2拍賣通知3.3拍賣結(jié)果3.4拍賣成交后的交付與過戶4.拍賣溢價分配4.1溢價分配原則4.2溢價計算方式4.3溢價支付時間與方式5.拍賣失敗的處理5.1拍賣失敗原因5.2重新拍賣5.3拍賣失敗后的交付與過戶6.合同的履行與違約責(zé)任6.1履行期限6.2違約情形6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)服務(wù)11.3稅費(fèi)承擔(dān)12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2拍賣委托書12.3其他重要文件13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋第二條安置房買賣的基本條款2.1房屋基本情況（1）甲方出售的安置房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。（2）乙方購買的安置房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.2房屋價格與支付方式（1）甲乙雙方同意，安置房的價格為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。（2）乙方支付購房款的途徑為：定金人民幣____元，成交后支付首付款人民幣____元，余款人民幣____元通過貸款方式支付。2.3交付與過戶（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將安置房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條強(qiáng)制拍賣條款3.1拍賣條件（1）本合同簽訂后，如甲方未能按照約定時間交付安置房，乙方有權(quán)向法院申請強(qiáng)制拍賣。（2）拍賣程序啟動后，甲方應(yīng)配合法院完成拍賣工作。3.2拍賣通知甲方應(yīng)在拍賣前____日通知乙方，并提供拍賣相關(guān)信息。3.3拍賣結(jié)果（1）拍賣成交的，甲方應(yīng)按照拍賣成交價格將安置房過戶給乙方。（2）拍賣失敗的，甲方應(yīng)按照本合同第二條的約定，繼續(xù)履行交付與過戶義務(wù)。3.4拍賣成交后的交付與過戶（1）拍賣成交的，甲方應(yīng)在拍賣成交后____日內(nèi)，將安置房交付給乙方。（2）拍賣成交的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條拍賣溢價分配4.1溢價分配原則拍賣成交價格高于本合同第二條約定的房屋價格的，溢價部分歸乙方所有。4.2溢價計算方式溢價部分=拍賣成交價格本合同第二條約定的房屋價格。4.3溢價支付時間與方式甲方應(yīng)在拍賣成交后____日內(nèi)，將溢價部分支付給乙方。支付方式為____。第五條拍賣失敗的處理5.1拍賣失敗原因（1）如因甲方原因?qū)е屡馁u失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）如因乙方原因?qū)е屡馁u失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2重新拍賣拍賣失敗的，甲乙雙方可協(xié)商重新確定拍賣底價，并重新啟動拍賣程序。5.3拍賣失敗后的交付與過戶拍賣失敗的，甲方應(yīng)按照本合同第二條的約定，繼續(xù)履行交付與過戶義務(wù)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。6.2違約情形（1）甲方未能按照本合同第二條約定時間交付安置房的，甲方構(gòu)成違約。（2）乙方未能按照本合同第二條約定時間支付購房款的，乙方構(gòu)成違約。6.3違約責(zé)任（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的____%。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的____%。違約金支付后，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4訴訟如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。8.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更后的內(nèi)容取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。8.3合同解除（1）解除合同的，甲乙雙方應(yīng)退還已收取的款項，包括但不限于定金、首付款等。（2）因解除合同而造成的一方損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條其他條款10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對出售的安置房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2物業(yè)服務(wù)安置房的物業(yè)服務(wù)由甲方或甲方指定的物業(yè)公司提供，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。10.3稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。第十二條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。11.2拍賣委托書如本合同涉及強(qiáng)制拍賣，甲方應(yīng)向乙方提供拍賣委托書，作為本合同的附件。11.3其他重要文件甲乙雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他文件。第十三條合同的簽署與備案12.1簽署程序本合同的簽署應(yīng)經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，并在合同文本上簽字（或蓋章）。12.2備案程序甲乙雙方應(yīng)將簽署的本合同送合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門備案。第十四條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。13.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。如合同遺失，甲乙雙方應(yīng)共同聲明合同作廢，并重新簽訂。本合同的履行、解除、變更和終止，均應(yīng)依照本合同的約定執(zhí)行。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同的約定，參與甲乙雙方合同履行過程的行為。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前____日通知對方。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入的條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的合同履行3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方與其簽訂的書面協(xié)議，履行相關(guān)義務(wù)。3.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的確定，不應(yīng)低于本合同約定的違約金金額。第五條第三方介入與合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并按照本合同的約定履行。5.2第三方介入不影響甲乙雙方依照本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方介入與合同解除6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。6.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于退還已支付的款項、處理房屋交付等。第七條第三方介入與爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。7.2第三方介入不影響甲乙雙方依照本合同享有的爭議解決方式。第八條第三方介入與合同的生效、變更與解除8.1第三方介入不影響本合同的生效條件。8.2第三方介入導(dǎo)致本合同變更的，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。8.3第三方介入導(dǎo)致本合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項。第九條甲乙雙方與第三方的關(guān)系9.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，依照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。9.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方依照本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的相關(guān)信息告知對方。10.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。11.2保密信息的范圍、保密期限等事項，甲乙雙方與第三方應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第十二條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓12.1甲乙雙方與第三方之間的合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓不得影響甲乙雙方依照本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十三條第三方介入與合同的終止13.1甲乙雙方與第三方之間的合同終止，應(yīng)符合本合同的約定。13.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項。第十四條第三方介入與合同的份數(shù)與保管14.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2甲乙雙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同及書面協(xié)議，不得隨意涂改、毀損或遺失。如合同及協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：拍賣委托書附件三：評估報告附件四：拍賣公告附件五：拍賣成交確認(rèn)書附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：稅費(fèi)支付證明附件九：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：合法有效的房屋所有權(quán)證，證明甲方對出售的安置房享有所有權(quán)。附件的說明：本合同附件之一的房屋所有權(quán)證，是證明甲方對出售的安置房享有所有權(quán)的法律文件。甲乙雙方應(yīng)確保該證的真實性、有效性和合法性。附件二：拍賣委托書詳細(xì)要求：甲方委托第三方進(jìn)行拍賣的書面文件，明確拍賣的條件、程序等信息。附件的說明：本合同附件二的拍賣委托書，是甲方委托第三方進(jìn)行拍賣的法律文件。拍賣委托書應(yīng)明確拍賣的條件、程序、拍賣底價等信息。附件三：評估報告詳細(xì)要求：對安置房的市場價值進(jìn)行評估的報告，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。附件的說明：本合同附件三的評估報告，是對安置房市場價值的評估結(jié)果。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，甲乙雙方應(yīng)按照評估報告的價格進(jìn)行交易。附件四：拍賣公告詳細(xì)要求：拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的拍賣公告，包括拍賣的時間、地點(diǎn)、底價等信息。附件的說明：本合同附件四的拍賣公告，是拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的關(guān)于拍賣的法律文件。拍賣公告應(yīng)明確拍賣的時間、地點(diǎn)、底價等信息，以便乙方進(jìn)行參拍決策。附件五：拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)成交的書面文件。附件的說明：本合同附件五的拍賣成交確認(rèn)書，是拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)出具的法律文件。拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)明確拍賣成交的價格、時間等信息。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款的金額、利率、還款期限等信息。附件的說明：本合同附件六的貸款合同，是甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的法律文件。貸款合同應(yīng)明確貸款的金額、利率、還款期限等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。附件的說明：本合同附件七的物業(yè)服務(wù)合同，是甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的法律文件。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。附件八：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：甲乙雙方支付稅費(fèi)的證明文件，包括稅費(fèi)的種類、金額等信息。附件的說明：本合同附件八的稅費(fèi)支付證明，是甲乙雙方支付稅費(fèi)的證明文件。甲乙雙方應(yīng)確保稅費(fèi)支付的真實性、有效性