2024年房產(chǎn)買賣合同注意細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同注意細(xì)則本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間5.交付與接收5.1交付日期5.2交付條件5.3接收確認(rèn)6.房產(chǎn)瑕疵與保修6.1瑕疵責(zé)任6.2保修條款7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.其他條款10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2租賃事宜10.3共有權(quán)益11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交易雙方身份證明11.3付款憑證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期13.1合同簽訂年月日14.合同副本數(shù)量14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)房第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間表3.3.1定金：人民幣萬(wàn)元整，合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2首付款：人民幣萬(wàn)元整，房產(chǎn)過(guò)戶前支付3.3.3尾款：人民幣萬(wàn)元整，房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付第四條過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.1.1賣方需提供的文件：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)證件的原件和復(fù)印件4.1.2買方需提供的文件：身份證、戶口本等相關(guān)證件的原件和復(fù)印件4.2過(guò)戶費(fèi)用4.2.1契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%3%計(jì)算，由買方承擔(dān)4.2.2印花稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的0.05%計(jì)算，由買方承擔(dān)4.2.3其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間4.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)第五條交付與接收5.1交付日期5.1.1雙方約定房產(chǎn)交付日期為年月日5.2交付條件5.2.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致5.2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)益轉(zhuǎn)移至買方名下5.2.1.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢5.3接收確認(rèn)5.3.1買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后個(gè)工作日內(nèi)，向賣方出具房產(chǎn)接收確認(rèn)書第六條房產(chǎn)瑕疵與保修6.1瑕疵責(zé)任6.1.1賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于：6.1.1.1房產(chǎn)實(shí)際面積與合同描述面積不符6.1.1.2房產(chǎn)存在重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題6.1.1.3房產(chǎn)在交付時(shí)存在影響居住安全的隱患6.2保修條款6.2.1賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付后個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，包括但不限于：6.2.1.1房屋滲漏6.2.1.2水電設(shè)施故障6.2.1.3門窗損壞第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.1.2賣方在過(guò)戶前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，或喪失房產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2.2買方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)未支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后三個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。11.2租賃事宜11.2.1若房產(chǎn)在交付時(shí)已出租，買方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。11.3共有權(quán)益11.3.1若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并出具共有權(quán)人同意出售證明。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.2交易雙方身份證明12.2.1交易雙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.3付款憑證復(fù)印件12.3.1付款憑證復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂年月日：年月日第十五條合同副本數(shù)量15.1合同正本份數(shù)：1份15.2合同副本份數(shù)：2份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，獲得其履行合同義務(wù)相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣過(guò)程。2.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估方介入2.2.1評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的委托，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的指示，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額達(dá)成變更協(xié)議，應(yīng)簽署書面文件，并作為本合同的附件。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定，第三方僅對(duì)甲乙雙方履行合同義務(wù)，不承擔(dān)對(duì)方違約責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，歸第三方所有。4.2.2第三方因違約導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理5.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更6.1.1如甲乙雙方與第三方就本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議，應(yīng)簽署書面文件，并作為本合同的附件。6.2合同變更的生效6.2.1合同變更自甲乙雙方與第三方簽署書面文件之日起生效。第七條第三方退出7.1第三方退出7.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出后的處理7.2.1第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督8.1第三方義務(wù)的履行8.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，全面履行其義務(wù)。8.2第三方義務(wù)的監(jiān)督8.2.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)改正違約行為。第九條第三方違約的賠償9.1第三方違約的賠償9.1.1第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償金額的確定9.2.1賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失實(shí)際情況確定，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益等。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議解決10.1.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法采取相應(yīng)措施。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.1房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件1.2房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件2.1交易雙方的身份證復(fù)印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件2.2身份證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。附件3：付款憑證復(fù)印件附件3.1交易雙方的付款憑證復(fù)印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件3.2付款憑證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件4.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的收據(jù)復(fù)印件附件5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的收據(jù)復(fù)印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件5.2收據(jù)復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)。2.賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，存在重大瑕疵。3.買方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付定金、首付款或尾款。4.買方在合同簽訂后未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給第三方。5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.第三方：指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。5.評(píng)估費(fèi)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所需的費(fèi)用。6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)