2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目管理委托合同本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地址1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段2.委托方與受托方的義務(wù)與權(quán)利2.1委托方的義務(wù)2.1.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料2.1.2支付委托費(fèi)用2.1.3履行決策權(quán)2.2受托方的義務(wù)2.2.1按照委托方的要求進(jìn)行項(xiàng)目管理2.2.2提交項(xiàng)目管理報(bào)告2.2.3維護(hù)委托方的利益2.3委托方的權(quán)利2.3.1監(jiān)督和檢查受托方的工作2.3.2解除或終止合同的權(quán)利2.3.3對(duì)項(xiàng)目管理結(jié)果的認(rèn)可權(quán)2.4受托方的權(quán)利2.4.1要求委托方提供必要資料的權(quán)利2.4.2獲得委托費(fèi)用的權(quán)利2.4.3獲得項(xiàng)目管理成果的權(quán)利3.項(xiàng)目管理內(nèi)容3.1項(xiàng)目規(guī)劃3.1.1編制項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告3.1.2確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.1.3制定項(xiàng)目預(yù)算3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理3.2.1審查設(shè)計(jì)方案3.2.2協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變更3.2.3監(jiān)督設(shè)計(jì)進(jìn)度3.3項(xiàng)目施工管理3.3.1審查施工方案3.3.2協(xié)調(diào)施工變更3.3.3監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量3.4項(xiàng)目驗(yàn)收管理3.4.1編制驗(yàn)收方案3.4.2組織驗(yàn)收活動(dòng)3.4.3處理驗(yàn)收結(jié)果4.合同價(jià)格與支付4.1委托費(fèi)用4.1.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.2費(fèi)用支付期限4.1.3費(fèi)用支付方式4.2額外費(fèi)用4.2.1額外費(fèi)用的計(jì)算方式4.2.2額外費(fèi)用的支付期限4.2.3額外費(fèi)用的支付方式5.合同的履行與終止5.1合同的履行期限5.2合同的終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1委托方的違約責(zé)任6.2受托方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果處理11.合同的生效、無(wú)效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的無(wú)效條件11.3合同解除的條件12.合同的附件12.1附件的名稱12.2附件的份數(shù)12.3附件的生效條件13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的送達(dá)與生效14.簽署頁(yè)14.1委托方簽署頁(yè)14.2受托方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括棟住宅樓、棟配套設(shè)施樓等1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段：目前處于設(shè)計(jì)階段，計(jì)劃于年月正式開(kāi)工第二條委托方與受托方的義務(wù)與權(quán)利2.1委托方的義務(wù)2.1.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料：委托方應(yīng)向受托方提供完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。2.1.2支付委托費(fèi)用：委托方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付期限和方式，向受托方支付委托費(fèi)用。2.1.3履行決策權(quán)：委托方保留項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的審批、施工單位的選定、工程款的支付等。2.2受托方的義務(wù)2.2.1按照委托方的要求進(jìn)行項(xiàng)目管理：受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃、按質(zhì)量、按成本順利進(jìn)行。2.2.2提交項(xiàng)目管理報(bào)告：受托方應(yīng)定期向委托方提交項(xiàng)目管理報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、成本報(bào)告等。2.2.3維護(hù)委托方的利益：受托方應(yīng)盡最大努力維護(hù)委托方的利益，確保項(xiàng)目在合規(guī)、合法的前提下，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。2.3委托方的權(quán)利2.3.1監(jiān)督和檢查受托方的工作：委托方有權(quán)對(duì)受托方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不限于項(xiàng)目管理工作的執(zhí)行情況、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目質(zhì)量等。2.3.2解除或終止合同的權(quán)利：委托方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)受托方嚴(yán)重違約或存在其他嚴(yán)重影響項(xiàng)目利益的情況，有權(quán)解除或終止合同。2.3.3對(duì)項(xiàng)目管理結(jié)果的認(rèn)可權(quán)：委托方對(duì)項(xiàng)目管理成果擁有認(rèn)可權(quán)，如對(duì)項(xiàng)目管理成果不滿意的，有權(quán)要求受托方進(jìn)行整改。2.4受托方的權(quán)利2.4.1要求委托方提供必要資料的權(quán)利：受托方有權(quán)要求委托方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中提供必要的資料，以確保項(xiàng)目管理的順利進(jìn)行。2.4.2獲得委托費(fèi)用的權(quán)利：受托方按照本合同約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)后，有權(quán)獲得委托費(fèi)用。2.4.3獲得項(xiàng)目管理成果的權(quán)利：受托方在項(xiàng)目管理過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目管理成果享有合法權(quán)益，委托方應(yīng)予以尊重。第三條項(xiàng)目管理內(nèi)容3.1項(xiàng)目規(guī)劃3.1.1編制項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告：受托方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，編制項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告，明確項(xiàng)目總體布局、建筑密度、綠化率等規(guī)劃指標(biāo)。3.1.2確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：受托方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告，制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，明確項(xiàng)目各階段的工作內(nèi)容、工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。3.1.3制定項(xiàng)目預(yù)算：受托方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，編制項(xiàng)目預(yù)算，明確項(xiàng)目總投資及各項(xiàng)費(fèi)用。3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理3.2.1審查設(shè)計(jì)方案：受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目需求。3.2.2協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變更：受托方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通協(xié)調(diào)，確保設(shè)計(jì)變更的合理性、合規(guī)性。3.2.3監(jiān)督設(shè)計(jì)進(jìn)度：受托方應(yīng)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃完成設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度與項(xiàng)目進(jìn)度相匹配。3.3項(xiàng)目施工管理3.3.1審查施工方案：受托方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙，審查施工單位的施工方案，確保施工方案的合理性、安全性。3.3.2協(xié)調(diào)施工變更：受托方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)與施工單位溝通協(xié)調(diào)，確保施工變更的合理性、合規(guī)性。3.3.3監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量：受托方應(yīng)監(jiān)督施工單位按照施工方案和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃完成施工工作，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合要求。3.4項(xiàng)目驗(yàn)收管理3.4.1編制驗(yàn)收方案：受托方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工實(shí)際情況，編制項(xiàng)目驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等。3.4.第八條合同價(jià)格與支付8.1委托費(fèi)用8.1.1費(fèi)用計(jì)算方式：委托費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、管理周期等因素，按照雙方約定的單價(jià)和總價(jià)計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一。8.1.2費(fèi)用支付期限：委托方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)支付首期委托費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目管理進(jìn)度按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。8.1.3費(fèi)用支付方式：委托方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付受托方委托費(fèi)用。8.2額外費(fèi)用8.2.1額外費(fèi)用的計(jì)算方式：如因不可抗力、政策變動(dòng)等原因?qū)е马?xiàng)目管理成本增加的，額外費(fèi)用按照雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。8.2.2額外費(fèi)用的支付期限：額外費(fèi)用應(yīng)在確認(rèn)增加成本后30日內(nèi)支付。8.2.3額外費(fèi)用的支付方式：額外費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付受托方。第九條合同的履行與終止9.1合同的履行期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起終止。9.2合同的終止條件：如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。另外，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的處理：合同終止后，受托方應(yīng)按照委托方的要求，完成項(xiàng)目的交接工作，包括項(xiàng)目資料的歸檔、未付款項(xiàng)的結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1委托方的違約責(zé)任：如委托方未按約定支付費(fèi)用、提供資料等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2受托方的違約責(zé)任：如受托方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)、違反保密義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市，訴訟機(jī)構(gòu)為市人民法院。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如因?qū)嶋H情況變化，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。12.2合同解除的條件：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍：合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等，均屬于保密信息。13.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。13.3保密信息的違約責(zé)任：如任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條不可抗力14.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。14.2不可抗力的后果處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同。第十五條合同的附件15.1附件的名稱：包括但不限于項(xiàng)目管理計(jì)劃、費(fèi)用計(jì)算明細(xì)、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。15.2附件的份數(shù)：附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.3附件的生效條件：附件自雙方簽署后生效，與本合同具有同等法律效力。第十六條其他條款16.1合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。16.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。16.3合同的送達(dá)與生效：本合同自雙方簽署后生效，送達(dá)對(duì)方即為生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、檢測(cè)方等。1.2第三方職責(zé)：第三方在本合同中承擔(dān)的職責(zé)，應(yīng)由甲乙雙方明確規(guī)定，并在合同中予以明確。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，應(yīng)由甲乙雙方明確規(guī)定，并在合同中予以明確。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目管理、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、提供專業(yè)建議等。2.2第三方介入的方式：第三方可以書(shū)面形式提交介入申請(qǐng)，經(jīng)甲乙雙方同意后，即可介入本合同約定的項(xiàng)目管理工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)具體情況予以確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和第三方的工作表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目管理工作。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目管理工作，提供專業(yè)建議和支持。4.3第三方與項(xiàng)目各參與方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持獨(dú)立公正的立場(chǎng)，公正處理與項(xiàng)目各參與方的關(guān)系。5.第三方介入后的合同修正5.1增加額外條款：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和權(quán)利，增加相應(yīng)的額外條款，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。5.2明確第三方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，避免因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛。5.3第三方違約處理：如第三方未能履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)按約定處理，包括但不限于索賠、解除合同等。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以書(shū)面形式提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市，訴訟機(jī)構(gòu)為市人民法院。7.第三方介入后的保密條款7.1保密信息范圍：第三方在本合同中接觸到的甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等。7.2保密信息保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。7.3保密信息違約責(zé)任：如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。8.第三方介入后的不可抗力8.1不可抗力認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。8.2不可抗力后果處理：如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同。9.第三方介入后的其他條款9.1修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。9.2解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.3送達(dá)與生效：本合同自甲乙雙方簽署后生效，送達(dá)對(duì)方即為生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目管理計(jì)劃：詳細(xì)描述項(xiàng)目管理的各項(xiàng)內(nèi)容、步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任分配等。2.費(fèi)用計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)、支付節(jié)點(diǎn)等。3.設(shè)計(jì)圖紙：包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙等。4.施工圖紙：包括但不限于建筑施工圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙、電氣施工圖紙等。5.項(xiàng)目預(yù)算：詳細(xì)列明項(xiàng)目總投資及各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算。6.合同履行期限：明確合同的生效日期、履行期限、終止日期等。7.委托方及受托方的基本信息：包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。8.第三方介入申請(qǐng)書(shū)：第三方向甲乙雙方提交的介入申請(qǐng)書(shū)。9.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：甲乙雙方對(duì)第三方責(zé)任限額的確認(rèn)函。10.保密協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議。11.不可抗力條款：詳細(xì)描述不可抗力的認(rèn)定、后果處理等。12.爭(zhēng)議解決方式：詳細(xì)描述爭(zhēng)議的解決方式、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。13.合同修改與補(bǔ)充：對(duì)合同修改和補(bǔ)充的詳細(xì)描述。14.其他相關(guān)文件：包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、施工許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付費(fèi)用：委托方未按約定支付委托費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.未按約定提供資料：委托方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.未按約定履行項(xiàng)目管理任務(wù)：受托方