2024年新版樓棟接管協(xié)議要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版樓棟接管協(xié)議要點本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：樓棟接管概述2.1接管樓棟的基本信息2.2接管樓棟的地理位置與交通狀況2.3接管樓棟的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀第三條：接管樓棟的權(quán)力與義務(wù)3.1接管方權(quán)力3.2接管方義務(wù)3.3物業(yè)方權(quán)力3.4物業(yè)方義務(wù)第四條：接管樓棟的管理體系與制度4.1管理體系4.2管理制度4.3管理與服務(wù)標準第五條：接管樓棟的維護與維修5.1維護與維修的范圍5.2維護與維修的標準5.3維護與維修的期限第六條：接管樓棟的財務(wù)管理6.1財務(wù)管理原則6.2財務(wù)管理方式6.3財務(wù)管理費用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：合同爭議的解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九條：合同的違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償方式第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的后果第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的效力第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的持份情況14.3合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：樓棟接管概述2.1接管樓棟的基本信息樓棟位于：（地址），建筑總面積為：（平方米），樓棟結(jié)構(gòu)類型為：（類型），樓棟所有權(quán)性質(zhì)為：（性質(zhì)）。2.2接管樓棟的地理位置與交通狀況樓棟地處：（地理位置），交通便利，附近有：（交通設(shè)施），便于居民出行。2.3接管樓棟的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀樓棟目前的使用性質(zhì)為：（使用性質(zhì)），現(xiàn)狀為：（現(xiàn)狀），乙方接管后應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行合理使用、管理和維護。第三條：接管樓棟的權(quán)力與義務(wù)3.1接管方權(quán)力（1）按照本協(xié)議的約定，對樓棟進行合理使用、管理和維護；（2）對樓棟進行必要的維修、改造和升級，但需提前通知甲方并征得甲方同意；（3）制定并執(zhí)行樓棟的管理制度、服務(wù)標準，確保樓棟的安全、衛(wèi)生和舒適；（4）按照本協(xié)議的約定，向甲方支付相關(guān)費用。3.2接管方義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，對樓棟進行合理使用、管理和維護，確保樓棟的安全、衛(wèi)生和舒適；（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行樓棟管理制度和服務(wù)標準；（3）及時向甲方報告樓棟的管理、維護和維修情況；（4）按照本協(xié)議的約定，向甲方支付相關(guān)費用。3.3物業(yè)方權(quán)力（1）按照本協(xié)議的約定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等；（2）制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度和服務(wù)標準；（3）對乙方違反本協(xié)議的行為進行制止和糾正。3.4物業(yè)方義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行物業(yè)管理制度和服務(wù)標準；（3）及時向甲方和乙方報告物業(yè)服務(wù)情況；（4）按照本協(xié)議的約定，向甲方和乙方收取相關(guān)費用。第四條：接管樓棟的管理體系與制度4.1管理體系乙方應(yīng)建立完善的管理體系，明確各部門的職責和權(quán)限，確保樓棟的正常運行。4.2管理制度（1）安全管理制度：確保樓棟的安全，預防安全事故的發(fā)生；（2）衛(wèi)生管理制度：確保樓棟的衛(wèi)生狀況，提高居住環(huán)境質(zhì)量；（3）維修管理制度：及時維修樓棟設(shè)施，保障居民的正常生活；（4）服務(wù)管理制度：提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足居民的需求。4.3管理與服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行樓棟管理與服務(wù)標準，確保樓棟的安全、衛(wèi)生、舒適和便利。第五條：接管樓棟的維護與維修5.1維護與維修的范圍乙方應(yīng)負責樓棟的維護與維修工作，包括但不限于：（1）樓棟主體結(jié)構(gòu)的安全檢查與維護；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔與維護；（4）綠化植物的養(yǎng)護與管理。5.2維護與維修的標準乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及本協(xié)議的約定，執(zhí)行樓棟維護與維修工作，確保樓棟的安全、衛(wèi)生、舒適和便利。5.3維護與維修的期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起：（期限）內(nèi)完成樓棟的維護與維修工作。第六條：接管樓棟的財務(wù)管理6.1財務(wù)管理原則乙方應(yīng)按照公平、公正、公開的原則，進行樓棟的財務(wù)管理。6.2財務(wù)管理方式（1）設(shè)立專門財務(wù)賬戶，統(tǒng)一管理樓棟的費用；（2）定期向甲方和乙方報告財務(wù)狀況；（3）合理使用樓棟費用第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反本協(xié)議，導致合同目的無法實現(xiàn)；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。8.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第九條：合同爭議的解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁或者訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）人民法院。9.3爭議解決程序雙方按照約定選擇爭議解決機構(gòu)，并按照該機構(gòu)的程序進行爭議解決。第十條：合同的違約責任10.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔違約責任。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的損失。10.3違約賠償方式違約方的賠償方式應(yīng)按照本協(xié)議的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）本協(xié)議約定的合同期限屆滿。11.3延續(xù)條件本協(xié)議終止后，如雙方仍需繼續(xù)合作的，可以協(xié)商簽署新的協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。12.3保密泄露的后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：（附件清單）。13.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的持份情況甲方持份：（份數(shù)），乙方持份：（份數(shù)）。14.3合同的保管責任各方應(yīng)對自己所持有的合同副本予以妥善保管，避免泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）樓棟接管前的評估與審計；（2）樓棟接管過程中的技術(shù)支持與咨詢；（3）樓棟接管后的維修、保養(yǎng)與服務(wù)；（4）合同履行過程中的監(jiān)督與調(diào)解。第十六條：第三方的選擇與指定16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽。16.2第三方指定甲方和乙方應(yīng)明確指定第三方的工作內(nèi)容、職責和權(quán)限，并確保第三方了解本合同的約定。第十七條：第三方的責任與義務(wù)17.1第三方責任第三方應(yīng)按照本合同的約定和甲乙方的指示，履行其職責，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負責。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲乙方的要求，確保樓棟的安全、衛(wèi)生、舒適和便利。17.3第三方責任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔責任，但對其無法控制的因素造成的損失或損害，不負責任。第十八條：第三方費用與支付18.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔。18.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，并保留相關(guān)支付憑證。第十九條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)19.1溝通渠道19.2協(xié)調(diào)機制甲乙雙方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機制，解決第三方在履行職責過程中出現(xiàn)的問題和困難。第二十十條：第三方違約的處理20.1違約行為如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。20.2違約責任第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十一條：合同的變更、解除與第三方21.1變更與解除如本合同的變更、解除涉及第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。21.2第三方權(quán)益第三方對本合同的變更、解除享有知情權(quán)和異議權(quán)。第二十二條：第三方介入的合同效力22.1第三方介入不影響本合同的效力。22.2本合同的履行，包括第三方介入的部分，應(yīng)嚴格按照本合同的約定執(zhí)行。第二十三條：保密與第三方23.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間因履行本合同所產(chǎn)生的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，各方均應(yīng)予以保密。23.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。第二十四條：合同的份數(shù)與第三方24.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。24.2各方的持份情況甲方持份：（份數(shù)），乙方持份：（份數(shù)），第三方持份：（份數(shù)）。24.3合同的保管責任各方應(yīng)對自己所持有的合同副本予以妥善保管，避免泄露給第三方。第二十五條：適用法律與爭議解決25.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，適用中華人民共和國法律。25.2爭議解決甲乙雙方與第三方之間因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁或者訴訟。第二十六條：其他約定26.1雙方的其他約定甲乙雙方與第三方之間因履行本合同而產(chǎn)生的其他事項，如無不盡事宜，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。26.2約定的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條：合同的生效、終止與延續(xù)27.1生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽署之日起生效。27.2終止條件（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止；（2）本合同約定的合同期限屆滿；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓棟接管評估報告附件二：樓棟接管計劃書附件三：樓棟管理制度和服務(wù)標準手冊附件四：維修和服務(wù)提供商名單附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：第三方服務(wù)合同附件七：保險單據(jù)附件八：樓棟設(shè)施設(shè)備清單附件九：居民滿意度調(diào)查問卷附件十：合同履行監(jiān)督報告附件一：樓棟接管評估報告本附件應(yīng)包括樓棟的現(xiàn)狀評估、潛在問題分析、接管后的預期效果等內(nèi)容。評估報告應(yīng)由第三方提供，并得到甲乙雙方的認可。附件二：樓棟接管計劃書本附件應(yīng)詳細描述接管樓棟的具體計劃，包括接管后的管理、維護、維修和服務(wù)等方面的安排。計劃書應(yīng)由乙方制定，并提交給甲方審批。附件三：樓棟管理制度和服務(wù)標準手冊本附件應(yīng)包含樓棟管理制度和服務(wù)標準的具體內(nèi)容，包括但不限于安全管理、衛(wèi)生管理、維修服務(wù)、客戶服務(wù)等方面的規(guī)定。手冊應(yīng)由乙方制定，并提交給甲方審批。附件四：維修和服務(wù)提供商名單本附件應(yīng)列出樓棟維修和服務(wù)提供的相關(guān)名單，包括提供商的基本信息、服務(wù)范圍和聯(lián)系方式等。名單應(yīng)由乙方篩選和更新，并定期提交給甲方。附件五：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。合同應(yīng)由乙方與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂，并提交給甲方備案。附件六：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細描述第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括但不限于評估、咨詢、維修等服務(wù)。合同應(yīng)由乙方與第三方簽訂，并提交給甲方備案。附件七：保險單據(jù)本附件應(yīng)包括樓棟保險的保單副本，以證明保險的有效性和保險范圍的符合性。保險單據(jù)應(yīng)由乙方提供，并提交給甲方備案。附件八：樓棟設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細列出樓棟內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量和狀況等信息。清單應(yīng)由乙方編制，并提交給甲方備案。附件九：居民滿意度調(diào)查問卷附件十：合同履行監(jiān)督報告本附件應(yīng)定期或不定期提交，用于監(jiān)督和記錄合同的履行情況，包括管理、維護、維修和服務(wù)等方面的實際執(zhí)行情況。報告應(yīng)由乙方編制，并提交給甲方審查。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付費用；2.乙方未按約定標準提供服務(wù)；3.第三方未按約定履行服務(wù)；4.甲方未按約定履行配合義務(wù)；5.乙方未按約定履行管理義務(wù)；6.第三方未按約定提供維修服務(wù)；7.甲方未按約定使用樓棟；8.乙方未按約定維護樓棟設(shè)施；9.第三方未按約定進行評估和咨詢；10.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金；2.乙方未按約定標準提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償；3.第三方未按約定履行服務(wù)，乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方支付違約金；4.甲方未按約定履行配合義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償；5.乙方未按約定履行管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償；6.第三方未按約定提供維修服務(wù)，乙