2024年房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4預(yù)售房屋的性質(zhì)和用途第二條：合同金額與支付方式2.1預(yù)售房屋的總價(jià)款2.2付款方式及進(jìn)度2.3定金及購(gòu)房款支付2.4付款憑證與財(cái)務(wù)事項(xiàng)第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收程序及期限3.4質(zhì)量保修與維修責(zé)任第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)證照的交付第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3變更與解除的程序及法律后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3違約金及賠償計(jì)算方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同失效后的處理第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的生效與變更第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見(jiàn)證人或代理人簽字蓋章第十二條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)第十三條：附件描述13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋預(yù)告登記證明13.3附件三：付款憑證及收據(jù)第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的副本數(shù)量與分發(fā)14.2合同的解釋與適用法律14.3保密條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述預(yù)售房屋位于（城市/區(qū)域），具體地址為（街道名稱及門牌號(hào)碼），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（平方米），房屋用途為（用途），土地使用權(quán)類型為（類型），土地使用權(quán)期限為（期限）。1.4預(yù)售房屋的性質(zhì)和用途預(yù)售房屋為（性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等），買受人購(gòu)買該房屋的目的為（用途，如自住、投資等）。第二條：合同金額與支付方式2.1預(yù)售房屋的總價(jià)款2.2付款方式及進(jìn)度（1）在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫金額）（小寫金額）；（2）自合同簽訂之日起（期限）內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣（大寫金額）（小寫金額）；（3）剩余房款人民幣（大寫金額）（小寫金額）于（日期）前支付完畢。2.3定金及購(gòu)房款支付買受人支付的定金用于購(gòu)買預(yù)售房屋，定金支付后不予退還。買受人逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之（數(shù)值））。2.4付款憑證與財(cái)務(wù)事項(xiàng)買受人支付房款時(shí)，出賣人應(yīng)提供合法的收據(jù)或發(fā)票。房款支付過(guò)程中涉及的財(cái)務(wù)事項(xiàng)，由雙方共同協(xié)商解決。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將預(yù)售房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間為（日期）。3.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施齊全并正常使用；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.3驗(yàn)收程序及期限買受人應(yīng)在收到房屋后（期限）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。買受人對(duì)于房屋的驗(yàn)收意見(jiàn)，視為對(duì)房屋的認(rèn)可。3.4質(zhì)量保修與維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)預(yù)售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在（期限）內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在（期限）內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體事宜由雙方共同協(xié)商辦理。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3產(chǎn)權(quán)證照的交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照交付給買受人。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更需符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除需符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3變更與解除的程序及法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)。合同變更或解除不影響買受人已支付的房款。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之（數(shù)值））。6.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之（數(shù)值））。6.3違約金及賠償計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（城市/區(qū)域），具體法院為（法院名稱）。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同相關(guān)的遺留問(wèn)題。第十條：合同的附件10.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋買賣合同；（2）房屋預(yù)告登記證明；（3）付款憑證及收據(jù)；（4）其他雙方約定的附件。10.2附件的生效與變更附件的生效與變更，均需雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并注明附件的編號(hào)及日期。第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章出賣人代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋出賣人單位公章。11.2買受人簽字蓋章買受人代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋買受人單位公章。11.3見(jiàn)證人或代理人簽字蓋章如雙方指定見(jiàn)證人或代理人，見(jiàn)證人或代理人在本合同上簽字（或蓋章）。第十二條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年）（月）（日）。12.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（城市/區(qū)域），具體地點(diǎn)為（地址）。第十三條：附件描述13.1附件一：房屋買賣合同附件一詳細(xì)描述了房屋的買賣條款，包括房屋的描述、價(jià)款、支付方式等。13.2附件二：房屋預(yù)告登記證明附件二為房屋預(yù)告登記證明，證明了買受人對(duì)于預(yù)售房屋的權(quán)利預(yù)告登記。13.3附件三：付款憑證及收據(jù)附件三為買受人支付房款的付款憑證及收據(jù)，證明了房款支付的真實(shí)性和有效性。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)法律。14.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）參與房屋查驗(yàn)、評(píng)估、檢測(cè)等環(huán)節(jié)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）提供貸款、保險(xiǎn)等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方的介入，并在合同中明確第三方的角色和職責(zé)；（2）第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的職責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過(guò)程，確保其合法、合規(guī)行事；（4）第三方完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙方提供相應(yīng)的報(bào)告或證明。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或報(bào)告，甲乙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付方式，應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式及期限甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方費(fèi)用。支付期限應(yīng)在合同中明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為的法律后果。4.2第三方與甲乙方的溝通第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如需要與甲乙方溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙方進(jìn)行。第三方不得直接與甲乙方溝通，除非甲乙方明確表示同意。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確。責(zé)任限額可以采用金額限制、責(zé)任限制等方式。5.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。如合同中未明確，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方如未按照約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件第三方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力等特殊情況，可以解除合同。7.2第三方解除合同的程序第三方擬解除合同的，應(yīng)提前（期限）通知甲乙方，并說(shuō)明解除合同的原因。第八條：第三方與合同的終止8.1第三方與合同的終止合同終止后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系相應(yīng)終止。8.2第三方在合同終止后的義務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲乙方處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條：合同的簽署與生效9.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（城市/區(qū)域），具體法院為（法院名稱）。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改本合同的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同的解除12.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，使合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋預(yù)告登記證明附件三：付款憑證及收據(jù)附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方費(fèi)用支付協(xié)議附件八：第三方責(zé)任限額約定書(shū)附件九：合同解除協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：明確房屋的買賣條款，包括房屋的描述、價(jià)款、支付方式等。說(shuō)明：本附件為房屋買賣的基本合同，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：房屋預(yù)告登記證明詳細(xì)要求：證明買受人對(duì)于預(yù)售房屋的權(quán)利預(yù)告登記。說(shuō)明：本附件用于證明買受人的房屋所有權(quán)預(yù)告登記，以確保買受人的權(quán)益。附件三：付款憑證及收據(jù)詳細(xì)要求：證明買受人支付房款的憑證及收據(jù)。說(shuō)明：本附件用于證明買受人已按照約定支付房款，以確保雙方的權(quán)益。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況。說(shuō)明：本附件用于記錄房屋的驗(yàn)收情況，確保房屋符合合同約定。附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息，包括房屋的權(quán)屬信息、買受人的身份信息等。說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行中的角色和職責(zé)。附件七：第三方費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方費(fèi)用的計(jì)算、支付方式、支付期限等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方費(fèi)用的支付細(xì)節(jié)。附件八：第三方責(zé)任限額約定書(shū)詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額，包括金額限制、責(zé)任限制等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方的責(zé)任限額，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于明確合同解除的相關(guān)事宜，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同的補(bǔ)充條款，包括合同的修改、補(bǔ)充等。說(shuō)明：本附件用于明確合同的補(bǔ)充條款，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行付款義務(wù)；2.未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；3.未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)；4.未按照合同約定履行維修、保修