2024年房產(chǎn)購買公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購買公約本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型2.購買價(jià)格2.1購房總金額2.2付款方式2.3首付款金額及支付時(shí)間2.4貸款金額及還款方式3.交付與入住3.1交付時(shí)間3.2入住條件4.房產(chǎn)證辦理4.1辦理時(shí)間4.2辦理費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)公司管理費(fèi)用5.2房屋維修責(zé)任6.稅費(fèi)6.1契稅6.2印花稅6.3其他稅費(fèi)7.交易雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.2房屋交易過程中的其他手續(xù)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字（賣方簽字、買方簽字）14.合同副本14.1賣方保留副本14.2買方保留副本14.3第三方保留副本（如有）第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：本合同所述房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積以房產(chǎn)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：所述房產(chǎn)為類型，具體類型以房產(chǎn)證標(biāo)明的性質(zhì)為準(zhǔn)。第二條購買價(jià)格2.1購房總金額：本合同所述房產(chǎn)的購買總金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括房產(chǎn)本身價(jià)值以及與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有費(fèi)用。2.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付首付款元。2.4貸款金額及還款方式：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款金額不得高于房產(chǎn)總價(jià)值的%，貸款期限及還款方式按貸款銀行的要求執(zhí)行。第三條交付與入住3.1交付時(shí)間：房產(chǎn)的交付時(shí)間為年月日，具體時(shí)間以賣方實(shí)際交付房產(chǎn)鑰匙給買方為準(zhǔn)。3.2入住條件：買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后入住。第四條房產(chǎn)證辦理4.1辦理時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證辦理至買方名下。4.2辦理費(fèi)用：房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)公司管理費(fèi)用：買方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2房屋維修責(zé)任：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任；房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條稅費(fèi)6.1契稅：買方應(yīng)按國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的契稅。6.2印花稅：買方應(yīng)按國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的印花稅。6.3其他稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切其他稅費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房產(chǎn)、未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額及計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算公式確定。8.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付購房款、未能按時(shí)辦理貸款等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額及計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算公式確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.1雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條其他條款11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用：本合同未涉及的其他費(fèi)用，包括但不限于家具家電的搬運(yùn)費(fèi)、裝修費(fèi)等，由買方承擔(dān)。11.2房屋交易過程中的其他手續(xù)：本合同未涉及的其他手續(xù)，包括但不限于物業(yè)入住手續(xù)、戶口遷移等，由買方自行辦理。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件：如買方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)向賣方提供貸款合同的復(fù)印件。第十三條合同簽署13.1簽署日期：本合同的簽署日期為年月日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。13.3簽字：賣方（簽字）：買方（簽字）：第十四條合同副本14.1賣方保留副本：本合同一式肆份，賣方保留肆份副本。14.2買方保留副本：本合同一式肆份，買方保留肆份副本。14.3第三方保留副本（如有）：本合同一式肆份，第三方（如貸款銀行、物業(yè)公司等）保留肆份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不僅限于房產(chǎn)交易過程中的貸款辦理、物業(yè)過戶、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對于因其自身原因?qū)е碌暮贤男屑m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)共同承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：合同雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方協(xié)助義務(wù)4.1第三方協(xié)助義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款辦理、物業(yè)過戶、稅費(fèi)繳納等。4.2第三方協(xié)助時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成協(xié)助義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理：如第三方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)完成服務(wù)、未能確保合同雙方的合法權(quán)益等，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算公式確定。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕支付服務(wù)費(fèi)用，不得擅自解除與第三方的服務(wù)合同。6.2第三方權(quán)益保障措施：如合同雙方違反本合同第六條第一款的規(guī)定，第三方有權(quán)依法采取措施維護(hù)其權(quán)益。第七條第三方與合同雙方的溝通協(xié)作7.1溝通協(xié)作：合同雙方與第三方在房產(chǎn)交易過程中的溝通協(xié)作應(yīng)基于平等、自愿、公平的原則進(jìn)行。7.2信息共享：合同雙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的信息，確保第三方的協(xié)助工作得以順利進(jìn)行。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出機(jī)制：如第三方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生重大違約行為，合同雙方有權(quán)終止與第三方的服務(wù)合同。8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方責(zé)任劃分9.1第三方責(zé)任劃分：在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及本合同的約定，明確第三方的責(zé)任劃分。9.2責(zé)任劃分依據(jù)：責(zé)任劃分依據(jù)包括但不限于第三方的服務(wù)合同、法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方合規(guī)性要求：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及社會(huì)道德規(guī)范，不得從事違法、違規(guī)行為。10.2合規(guī)性審查：合同雙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行審查，并要求第三方提供相關(guān)合規(guī)性證明文件。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向合同雙方披露其在房產(chǎn)交易過程中所掌握的與合同雙方權(quán)益相關(guān)的信息。11.2信息披露時(shí)間：第三方應(yīng)在合同雙方履行相關(guān)義務(wù)后的日內(nèi)，向合同雙方披露相關(guān)信息。第十二條合同雙方的告知義務(wù)12.1告知義務(wù)：合同雙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知與房產(chǎn)交易相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、交易雙方的身份信息等。12.2告知義務(wù)履行：合同雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，向第三方履行告知義務(wù)。第十三條第三方服務(wù)質(zhì)量保障13.1服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保合同雙方的合法權(quán)益得到有效保障。13.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：合同雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第十四條第三方培訓(xùn)與教育14.1培訓(xùn)與教育：第三方應(yīng)對合同雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、流程等方面的培訓(xùn)與教育。14.2培訓(xùn)與教育內(nèi)容：培訓(xùn)與教育內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)交易流程、貸款辦理流程、物業(yè)過戶流程等。第十五條補(bǔ)充條款15.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由合同雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。15.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：物業(yè)公司管理服務(wù)合同復(fù)印件附件5：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件6：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告復(fù)印件附件7：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件8：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件9：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。附件3：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等信息。附件4：物業(yè)公司管理服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件5：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值、交易雙方等信息。附件6：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值、交易雙方等信息。附件7：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。附件8：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、雙方等信息。附件9：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料，應(yīng)包括但不限于合同履行過程中的通信記錄、支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣方未能按照合同約定辦理房產(chǎn)證。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款。4.買方未能按照合同約定辦理貸款。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算公式確定。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及合同履行所需支出的合理費(fèi)用。示例說明：如賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付所產(chǎn)生的住宿、交通等費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)