2024年房地產(chǎn)并購(gòu)貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)并購(gòu)貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條并購(gòu)貸款定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條擔(dān)保措施5.1抵押物5.2保證人5.3保險(xiǎn)第六條并購(gòu)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1并購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)6.2貸款方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條合同的簽署與生效9.1簽署程序9.2生效條件第十條合同的解除與重新簽訂10.1解除條件10.2重新簽訂程序第十一條貸款的續(xù)期與展期11.1續(xù)期條件11.2展期條件第十二條貸款的轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2回購(gòu)條件第十三條信息保密與資料提供13.1信息保密13.2資料提供第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條并購(gòu)貸款定義與范圍1.1定義1.1.1本合同所稱并購(gòu)貸款，是指貸款方根據(jù)并購(gòu)方的申請(qǐng)，向并購(gòu)方提供的人民幣貸款，用于并購(gòu)目標(biāo)公司的股權(quán)或資產(chǎn)。1.1.2并購(gòu)方應(yīng)確保貸款用途符合國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管要求及本合同的約定。1.2范圍1.2.1并購(gòu)貸款的范圍包括但不限于：支付目標(biāo)公司的股權(quán)或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付與并購(gòu)相關(guān)的費(fèi)用、彌補(bǔ)并購(gòu)過程中的資金缺口等。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下的并購(gòu)貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.1.2貸款金額可以根據(jù)并購(gòu)雙方的協(xié)商，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。2.2貸款用途2.2.1并購(gòu)方應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得挪作他用。2.2.2并購(gòu)方應(yīng)在貸款資金到賬后【】個(gè)工作日內(nèi)，向貸款方提供貸款資金的具體使用計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行支出。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同項(xiàng)下的并購(gòu)貸款期限為【】年，自貸款資金發(fā)放之日起計(jì)算。3.1.2貸款期限可以根據(jù)并購(gòu)雙方的協(xié)商，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。3.2還款方式3.2.1本合同項(xiàng)下的并購(gòu)貸款采用分期還款方式，具體還款計(jì)劃如下：（1）并購(gòu)方應(yīng)在貸款資金到賬后【】個(gè)月內(nèi)，按照約定的還款比例，償還貸款本金及利息；（2）并購(gòu)方應(yīng)在貸款期限屆滿前【】個(gè)月內(nèi)，將剩余貸款本金及利息一次性償還完畢。第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本合同項(xiàng)下的并購(gòu)貸款利率為年化利率【】%。4.1.2貸款利率可以根據(jù)市場(chǎng)情況及并購(gòu)雙方的協(xié)商，在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1貸款方有權(quán)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向并購(gòu)方收取，包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.2.2相關(guān)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式，應(yīng)在本合同中明確約定。第五條擔(dān)保措施5.1抵押物5.1.1并購(gòu)方應(yīng)提供符合貸款方要求的抵押物，作為并購(gòu)貸款的擔(dān)保。5.1.2抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、相關(guān)費(fèi)用等。5.2保證人5.2.1并購(gòu)方應(yīng)提供符合貸款方要求的保證人，為并購(gòu)貸款提供連帶責(zé)任保證。5.2.2保證人的信用狀況、擔(dān)保能力等應(yīng)符合貸款方的要求。5.3保險(xiǎn)5.3.1并購(gòu)方應(yīng)按照貸款方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款方列為第一受益人。5.3.2保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由并購(gòu)方承擔(dān)。第六條并購(gòu)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1并購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1并購(gòu)方有權(quán)按照合同約定使用貸款資金，并按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息。6.1.2并購(gòu)方應(yīng)確保貸款用途符合國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管要求，并按照貸款方的要求提供相關(guān)資料和信息。6.2貸款方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1貸款方有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款，并按照約定的方式收取貸款本金及利息。6.2.2貸款方應(yīng)按照約定提供擔(dān)保措施，并確保貸款資金的安全。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.1.1并購(gòu)方違反本合同的約定，未按時(shí)償還貸款本金及利息的，應(yīng)按照貸款方的要求支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未償還貸款本金及利息的【】%。7.1.2貸款方違反本合同的約定，未按時(shí)提供貸款資金的，應(yīng)按照并購(gòu)方的要求支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未提供貸款資金的【】%。7.2爭(zhēng)議解決方式7.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2.2訴訟第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管要求，并不違背合同的基本原則。8.2終止條件8.2.1合同終止的條件如下：（1）貸款期限屆滿，并購(gòu)方已按照約定償還貸款本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第九條合同的簽署與生效9.1簽署程序9.1.1合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。9.1.2簽署完成后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向?qū)Ψ教峁┖贤北尽?.2生效條件9.2.1合同自簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2.2合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管要求。第十條合同的解除與重新簽訂10.1解除條件10.1.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.1.2合同解除的條件如下：（1）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）雙方協(xié)商一致，提前解除合同。10.2重新簽訂程序10.2.1合同解除后，雙方應(yīng)重新簽訂合同，并按照本合同約定的程序進(jìn)行簽署和生效。第十一條貸款的續(xù)期與展期11.1續(xù)期條件11.1.1貸款續(xù)期應(yīng)由并購(gòu)方在貸款期限屆滿前【】個(gè)月內(nèi)向貸款方提出書面申請(qǐng)。11.1.2貸款方應(yīng)根據(jù)并購(gòu)方的申請(qǐng)，在符合合同約定的條件下，決定是否同意續(xù)期。11.2展期條件11.2.1貸款展期應(yīng)由并購(gòu)方在貸款期限屆滿前【】個(gè)月內(nèi)向貸款方提出書面申請(qǐng)。11.2.2貸款方應(yīng)根據(jù)并購(gòu)方的申請(qǐng)，在符合合同約定的條件下，決定是否同意展期。第十二條貸款的轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1貸款轉(zhuǎn)讓應(yīng)由并購(gòu)方在貸款期限內(nèi)提出書面申請(qǐng)，并征得貸款方同意。12.1.2貸款轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)找到符合條件的受讓方；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）貸款方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽署意見，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2回購(gòu)條件12.2.1貸款回購(gòu)應(yīng)由并購(gòu)方在貸款期限內(nèi)提出書面申請(qǐng)，并征得貸款方同意。12.2.2貸款回購(gòu)的條件如下：（1）回購(gòu)方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間，向貸款方購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的貸款；（2）貸款方應(yīng)在回購(gòu)協(xié)議上簽署意見，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條信息保密與資料提供13.1信息保密13.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.1.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。13.2資料提供13.2.1并購(gòu)方應(yīng)按照貸款方的要求，提供與并購(gòu)貸款相關(guān)的資料和信息。13.2.2貸款方應(yīng)按照約定，對(duì)并購(gòu)方提供的資料和信息進(jìn)行審查。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1雙方可以在本合同附件中約定附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.1.2附加條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管要求，并不違背合同的基本原則。14.2法律法規(guī)規(guī)定14.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止、轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)等，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2.2如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過程中，根據(jù)本合同約定或甲乙方的授權(quán)，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動(dòng)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件如下：（1）甲乙方無法獨(dú)立解決合同履行中的問題；（2）合同約定第三方介入的情形發(fā)生；（3）甲乙方協(xié)商一致，決定邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式如下：（1）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)意見、服務(wù)或協(xié)助；（3）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)提供的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，以第三方介入?yún)f(xié)議約定的賠償限額為限；（3）如果第三方未按約定提供服務(wù)或意見，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方對(duì)其他方的責(zé)任限額如下：（1）第三方對(duì)其他方的損失賠償責(zé)任，以第三方介入?yún)f(xié)議約定的賠償限額為限；（2）第三方對(duì)其他方的責(zé)任，不包括因甲乙方原因?qū)е碌膿p失；（3）第三方對(duì)其他方的責(zé)任，不包括因第三方依法履行職務(wù)導(dǎo)致的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其履行第三方介入?yún)f(xié)議所需的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，甲乙方不承擔(dān)第三方對(duì)其他方的責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其提供的服務(wù)或意見進(jìn)行獨(dú)立判斷。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入；5.3第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（2）第三方按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙方與第三方互相退還對(duì)方的權(quán)益。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時(shí)，明確約定的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明，并對(duì)其進(jìn)行盡職調(diào)查。6.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害其他方的合法權(quán)益。6.4如果第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)商解決相關(guān)問題。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)或意見，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如果第三方違反本合同或介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。7.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的違約處理程序。第八條第三方介入與合同其他方的關(guān)系8.1第三方介入不影響本合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不得改變本合同其他方的責(zé)任分配。8.3第三方介入不得影響本合同其他方的履行期限和質(zhì)量。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日止。第十條適用法律法規(guī)10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止、轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)等，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2如果本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表2.并購(gòu)協(xié)議3.貸款資金使用計(jì)劃4.抵押物清單及評(píng)估報(bào)告5.保證人承諾書6.保險(xiǎn)單據(jù)7.第三方介入?yún)f(xié)議8.還款計(jì)劃表9.擔(dān)保函10.授權(quán)委托書11.法律意見書12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.貸款轉(zhuǎn)讓協(xié)議15.貸款回購(gòu)協(xié)議16.信息保密協(xié)議17.資料提供承諾書18.違約責(zé)任確認(rèn)函19.爭(zhēng)議解決協(xié)議20.合同終止協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.并購(gòu)方未按照約定的用途使用貸款資金，違約責(zé)任：貸款方有權(quán)要求并購(gòu)方立即改正，并按照未改正部分的貸款金額收取違約金。2.并購(gòu)方未按照約定的期限償還貸款本金及利息，違約責(zé)任：貸款方有權(quán)要求并購(gòu)方立即償還逾期貸款本金及利息，并按照逾期部分的貸款金額收取違約金。3.并購(gòu)方提供虛假資料或信息，違約責(zé)任：貸款方有權(quán)要求并購(gòu)方立即改正，并按照提供虛假資料或信息的金額收取違約金。4.貸款方未按照約定的時(shí)間發(fā)放貸款資金，違約責(zé)任：貸款方應(yīng)按照未發(fā)放貸款資金的金額向并購(gòu)方支付違約金。5.貸款方未按照約定的方式收取貸款