2024年新版物業(yè)銷售獨(dú)家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物業(yè)銷售獨(dú)家代理合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3獨(dú)家代理權(quán)1.4銷售區(qū)域1.5銷售期限第二條：獨(dú)家代理權(quán)授予2.1授予獨(dú)家代理權(quán)2.2獨(dú)家代理權(quán)的限制2.3獨(dú)家代理權(quán)的終止第三條：代理銷售責(zé)任3.1代理銷售的方式3.2代理銷售的價(jià)格3.3代理銷售的付款方式第四條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算4.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1合同的履行5.2合同的監(jiān)督與檢查第六條：保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息的例外情況第七條：違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約的責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)第九條：合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條：合同的生效10.1合同的簽署10.2合同的生效日期第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條：其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的份數(shù)12.3合同的修訂第十三條：附錄13.1物業(yè)清單13.2銷售區(qū)域地圖第十四條：簽署頁(yè)14.1合同簽署日期14.2合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人甲方：_______（物業(yè)所有權(quán)人或者開(kāi)發(fā)商名稱）乙方：_______（物業(yè)銷售獨(dú)家代理公司名稱）1.2物業(yè)物業(yè)指的是甲方擁有所有權(quán)或開(kāi)發(fā)權(quán)的_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等），位于_______（物業(yè)具體位置），總建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，包括但不限于_______（物業(yè)具體構(gòu)成，如住宅單元、商業(yè)店鋪、辦公樓樓層等）。1.3獨(dú)家代理權(quán)乙方被授權(quán)作為甲方的唯一代理，負(fù)責(zé)在銷售區(qū)域內(nèi)進(jìn)行該物業(yè)的銷售和推廣活動(dòng)。1.4銷售區(qū)域銷售區(qū)域指的是_______（具體地理范圍，如城市、省份、國(guó)家等），包括但不限于_______（具體區(qū)域名稱）。1.5銷售期限獨(dú)家代理權(quán)的有效期限為_(kāi)______年，自合同簽署之日起計(jì)算。第二條：獨(dú)家代理權(quán)授予2.1授予獨(dú)家代理權(quán)甲方同意在銷售區(qū)域內(nèi)，不通過(guò)任何其他代理或直接銷售方式，將物業(yè)獨(dú)家授權(quán)給乙方進(jìn)行銷售。2.2獨(dú)家代理權(quán)的限制乙方不得將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，不得在授權(quán)范圍外進(jìn)行銷售活動(dòng)。2.3獨(dú)家代理權(quán)的終止（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)另一方書面通知后未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第三條：代理銷售責(zé)任3.1代理銷售的方式乙方應(yīng)采取有效方式進(jìn)行物業(yè)的銷售推廣，包括但不限于設(shè)立銷售網(wǎng)點(diǎn)、組織銷售活動(dòng)、提供銷售咨詢等。3.2代理銷售的價(jià)格乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方授權(quán)，自行制定物業(yè)的銷售價(jià)格，并報(bào)甲方備案。3.3代理銷售的付款方式乙方應(yīng)向購(gòu)買方提供付款方式，并確?？铐?xiàng)的及時(shí)到賬。第四條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算銷售業(yè)績(jī)將以物業(yè)的實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，計(jì)算公式為：銷售業(yè)績(jī)=銷售總額×獎(jiǎng)勵(lì)比例。4.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付甲方應(yīng)在每月_______日之前，根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)支付相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)比例為_(kāi)______%。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保合同的執(zhí)行情況符合約定。第六條：保密條款6.1保密信息的定義保密信息包括甲方提供的所有未公開(kāi)的物業(yè)資料、銷售計(jì)劃、客戶信息等。6.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3保密信息的例外情況法律要求披露、或者雙方另有約定、或者在善意的基礎(chǔ)上向?qū)I(yè)人士咨詢的情況除外。第八條：違約責(zé)任8.1違約的定義一方違反合同的任何條款，均被視為違約。8.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)合同簽訂地人民法院為解決雙方爭(zhēng)議的管轄法院。第十條：合同的變更與終止10.1合同的變更任何一方提出變更要求，均應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2合同的終止（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)另一方書面通知后未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條：法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條：其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽署或蓋章。第十三條：附錄13.1物業(yè)清單附件一：物業(yè)清單，列明物業(yè)的具體情況，包括物業(yè)類型、面積、位置等。13.2銷售區(qū)域地圖附件二：銷售區(qū)域地圖，標(biāo)明銷售區(qū)域的范圍。第十四條：簽署頁(yè)14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署人甲方（簽名）：乙方（簽名）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說(shuō)明1.1第三方定義第三方指的是非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)銷售；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)銷售過(guò)程進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行約定的職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)責(zé)。2.2第三方權(quán)利限定第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取與物業(yè)銷售相關(guān)的信息和資料，但不得泄露甲乙雙方的保密信息。2.3第三方義務(wù)限定第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或報(bào)告的準(zhǔn)確性，及時(shí)性，并對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方介入的程序與要求3.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行選擇和監(jiān)督。3.2第三方要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，并按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)職責(zé)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、合同約定等因素確定，并在合同中予以明確。4.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況和第三方的工作表現(xiàn)，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行劃分。第六條：第三方介入的終止與取代6.1第三方介入的終止（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）第三方喪失資質(zhì)或能力；（4）第三方嚴(yán)重違約。6.2第三方取代甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇其他第三方取代原有第三方。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)合同簽訂地人民法院為解決第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院。第八條：其他相關(guān)事項(xiàng)8.1通知與送達(dá)任何一方與第三方之間的通知與送達(dá)，均應(yīng)遵循本合同約定的通知與送達(dá)方式。8.2合同的份數(shù)本合同的份數(shù)、簽署、生效等事項(xiàng)，均按照本合同第一條至第七條的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同的修訂本合同的修訂，按照本合同第一條至第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的具體情況，包括物業(yè)類型、面積、位置等。附件二：銷售區(qū)域地圖標(biāo)明銷售區(qū)域的范圍，包括城市、省份、國(guó)家等。附件三：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等第三方資質(zhì)證明文件證明第三方的資質(zhì)和能力，確保其能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的程序、要求、責(zé)任限額等相關(guān)事項(xiàng)。附件五：銷售業(yè)績(jī)計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式，包括銷售總額、獎(jiǎng)勵(lì)比例等。附件六：保密信息清單列明甲乙雙方需要保密的信息，包括物業(yè)資料、銷售計(jì)劃、客戶信息等。附件七：合同履行監(jiān)督與檢查記錄記錄甲乙雙方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督與檢查結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意，將物業(yè)授權(quán)給其他第三方銷售。2.乙方違反合同約定，未能完成銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)。3.乙方泄露甲方的保密信息。4.第三方未按照合同約定履行介入職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或銷售業(yè)績(jī)的一定比例計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.繼續(xù)履行合同：違約方需繼續(xù)履行合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未經(jīng)乙方同意，將物業(yè)授權(quán)給其他第三方銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約