鄉(xiāng)村住宅買賣合同范本

鄉(xiāng)村住宅買賣合同范本合同編號：__________鄉(xiāng)村住宅買賣合同范本一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3甲方承諾，上述房屋為甲方合法擁有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到購房款后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定，本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋的正常使用，確保水、電、煤氣等設(shè)施正常運行。3.2房屋交付時間：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款。4.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.4如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖及戶型圖4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告6.過戶所需稅費明細(xì)表7.雙方身份證明復(fù)印件8.雙方聯(lián)系方式及授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定保證房屋的質(zhì)量和使用功能，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱變更的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實際經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商延遲交付時間。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金，并協(xié)商降低房價或賠償損失。3.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商延遲支付時間。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。如糾紛無法解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五