寧波市房產(chǎn)交易合同指南

寧波市房產(chǎn)交易合同指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的權(quán)屬證書編號為__________，權(quán)屬人為甲方。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為履行合同的保證金。定金在乙方履行完畢合同后，無息退還。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由甲乙雙方按實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)歸甲方所有，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、金額支付房款。5.2乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)按房價(jià)的__________%向甲方索賠。6.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)按房價(jià)的__________%向乙方索賠。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋不存在債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛證明5.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用預(yù)算6.房屋交易稅費(fèi)預(yù)算7.房屋交接單8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.房屋鑰匙交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)歸甲方所有，認(rèn)定為違約。4.甲方未能保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，認(rèn)定為違約。5.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。6.乙方未能按國家法律法規(guī)的規(guī)定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。6.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：雙方應(yīng)共同檢查房屋，明確損壞或缺失的項(xiàng)目，由責(zé)任方進(jìn)行賠償或修復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房屋買