在建住宅購買合同

在建住宅購買合同合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條合同標(biāo)的單元號碼：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______1.2乙方購買標(biāo)的單元的目的系自用，不得用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。第二條價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的單元的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付交易價(jià)格：（1）在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定退房或者要求甲方按照本合同的約定履行合同。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房款人民幣_______元整。2.3甲方收取的定金，自乙方支付定金之日起至本合同解除或者履行完畢之日，甲方不得退還。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將標(biāo)的單元交付給乙方。3.2標(biāo)的單元的交付條件如下：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的單元符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的單元不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等；（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，完成標(biāo)的單元的建設(shè)、裝修等各項(xiàng)工作；（4）甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件。3.3甲方應(yīng)在標(biāo)的單元達(dá)到交付條件后，通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為標(biāo)的單元已按約定交付。3.4甲方應(yīng)在標(biāo)的單元交付后，按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的單元的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對標(biāo)的單元進(jìn)行保修，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為_______年。4.3甲方在保修期內(nèi)，對標(biāo)的單元進(jìn)行維修、更換的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本合同的約定，按時(shí)交付標(biāo)的單元的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.3甲方未按照本合同的約定，提供合法、有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.在建住宅項(xiàng)目單元購房合同2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件3.房屋質(zhì)量保修協(xié)議4.房屋交付驗(yàn)收單5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的單元，認(rèn)定違約。2.甲方未按照合同約定提供合法、有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件，認(rèn)定違約。3.甲方未保證標(biāo)的單元質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。5.乙方未按照合同約定購買標(biāo)的單元的目的，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.在建住宅購買合同：指甲方擁有或在建的住宅項(xiàng)目中，乙方購買的住宅單元所簽訂的購買協(xié)議。2.標(biāo)的單元：指甲方擁有或在建的住宅項(xiàng)目中，乙方購買的住宅單元。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：指任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失所需支付的違約費(fèi)用。5.交付：指甲方按照本合同的約定，將標(biāo)的單元交付給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的單元：甲方應(yīng)支付遲延交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行交付義務(wù)。2.甲方未提供合法、有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快提供相關(guān)文件。3.標(biāo)的單元質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對標(biāo)的單元進(jìn)行維修、更換，并支付違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余房款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有或在建的住宅項(xiàng)目中，乙方購買住宅單元。2.甲方、乙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，簽