房屋買賣合同臨時(shí)的變故

房屋買賣合同臨時(shí)的變故合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________買方：1.名稱：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元，買方應(yīng)按照賣方指定的方式和時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件帶來的問題，以減輕可能造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋描述一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等資料4.賣方和買方的身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過戶稅費(fèi)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。2.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照約定履行合同義務(wù)，如未能支付定金或過戶稅費(fèi)。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.定金：買方為了保證履行合同義務(wù)而支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按時(shí)交付房屋或轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況，買方可以與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.如賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的定金及賠償損失。3.買方未能按時(shí)支付房款或未能履行合同義務(wù)時(shí)，賣方可以與買方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.遇到不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，減輕可能造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于特定位置的房屋。2.買方愿意購買該房屋，并按照約定支付相應(yīng)價(jià)款。3.雙方達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同。4.合同簽訂后，買