房產(chǎn)抵押借款合同撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需要，同意將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，乙方同意在甲方的抵押擔(dān)保下向甲方提供借款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條借款金額、期限和用途1.1本合同借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3甲方應(yīng)將借款用于__________，并保證用途合法。第二條房產(chǎn)抵押2.1甲方將其名下的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。2.3甲方保證在借款期間及借款到期后，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封等情況。第三條借款利息和還款方式3.1本合同借款年利率為____%，按年計(jì)息，利息計(jì)算至借款到期之日止。3.2甲方應(yīng)按月向乙方支付利息，每月利息為借款金額的____%。3.3甲方應(yīng)于借款到期之日一次性還清借款本金及全部利息。3.4甲方提前還款的，應(yīng)按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，并根據(jù)乙方的要求支付違約金。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整。4.2甲方未按本合同約定還款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整。4.3甲方未按本合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整。4.4乙方未按本合同約定提供借款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（借款人）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日乙方（出借人）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款用途證明文件4.房產(chǎn)抵押登記證明5.借款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途進(jìn)行借款的使用，違反了合同的約定。2.甲方未按約定還款：指甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)一次性還清借款本金及全部利息，違反了合同的約定。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)：指甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，違反了合同的約定。4.乙方未按約定提供借款：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供借款，違反了合同的約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，以確保債權(quán)人獲得其債務(wù)的履行。2.借款用途：指借款人使用借款的具體目的和方向。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并按照約定用途使用借款。2.問題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并按照合同約定支付違約金。3.問題：甲方未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并按照合同約定支付違約金。4.問題：乙方未按約定提供借款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即提供