2024年度二手住宅買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付及過戶時(shí)間第三條：房屋質(zhì)量及瑕疵3.1出賣人保證3.2買受人權(quán)益第四條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式4.1交易過程中的費(fèi)用4.2費(fèi)用承擔(dān)方式第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.2附件第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2住宅買賣合同模板11.3交易過程中的其他重要文件第十二條：合同的簽署、生效與保管12.1合同簽署時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同保管方式第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同語言13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且在本次買賣之前已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本情況住宅地址：住宅面積：住宅所有權(quán)證號(hào)：住宅現(xiàn)狀：2.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。乙方支付方式如下：定金：￥（交付后抵作房款）首付款：￥（交付后抵作房款）貸款：￥（如有貸款部分，按照銀行批準(zhǔn)額度及利率執(zhí)行）剩余房款：￥（交付后抵作房款）2.3交付及過戶時(shí)間交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在交付時(shí)間后____日內(nèi)完成。第三條：房屋質(zhì)量及瑕疵3.1出賣人保證甲方保證該住宅不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，保證該住宅的實(shí)物狀況與甲方提供的信息相符。3.2買受人權(quán)益乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)與甲方提供的信息不符或存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第四條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式4.1交易過程中的費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用如下：甲方承擔(dān)：￥乙方承擔(dān)：￥第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方如未按合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金￥給乙方。甲方如未按合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金￥給乙方。5.2買受人違約乙方如未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金￥給甲方。乙方如在合同約定的期限內(nèi)未對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)支付違約金￥給甲方。5.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行違約金的具體執(zhí)行，按照雙方簽訂的違約金計(jì)算方式及支付期限執(zhí)行。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給房地產(chǎn)交易服務(wù)中心進(jìn)行調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件雙方同意，在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力或其他導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方均可協(xié)商解除合同。第九條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以書面形式交付。8.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。8.3合同繼承如甲方因故去世，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲方的合法繼承人繼承。第十條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。9.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2住宅買賣合同模板11.3交易過程中的其他重要文件第十二條：合同的簽署、生效與保管12.1合同簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同保管方式雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同語言本合同以中文為唯一正式語言。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙方按照約定支付。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。4.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議如甲乙方因第三方的行為發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入引起的損失賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的確定和支付，按照本合同第三部分的約定執(zhí)行。第六條：第三方介入的合同修改本合同在履行過程中，如因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行修改，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方同意后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件要求：證明文件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等行為。附件2：住宅買賣合同模板附件內(nèi)容：合同主體信息、住宅基本情況、買賣價(jià)格及支付方式、交付及過戶時(shí)間等合同主要條款。附件要求：合同模板應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保合同的合法性。附件3：交易過程中的其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于定金收據(jù)、付款憑證、過戶手續(xù)辦理文件、貸款申請(qǐng)文件等。附件要求：所有文件必須真實(shí)有效，完整記錄交易過程，便于日后查詢和核對(duì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅。2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的____%。示例：甲方未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金￥10,000元。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的____%。示例：乙方未按約