2024年度北碚集資型房產(chǎn)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北碚集資型房產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2房產(chǎn)定義第二條合同房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)數(shù)量第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶手續(xù)第六條合同的履行與違約6.1履行合同的方式6.2違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條輔助條款13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠13.2配套設(shè)施第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的廢止14.3合同的繼承第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1本合同甲方為北碚集資型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙方為購(gòu)買房產(chǎn)的消費(fèi)者。1.1.2雙方以平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂本合同，并共同遵守本合同各項(xiàng)條款。1.2房產(chǎn)定義1.2.1房產(chǎn)指本合同約定的，由甲方開(kāi)發(fā)的位于北碚的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。1.2.2房產(chǎn)的面積、戶型、樓層等具體信息詳見(jiàn)附件一。第二條合同房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位于北碚集資型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)內(nèi)，具體位置見(jiàn)附件一。2.1.2房產(chǎn)的戶型、面積、樓層等詳細(xì)信息見(jiàn)附件一。2.2房產(chǎn)數(shù)量2.2.1乙方購(gòu)買的房產(chǎn)數(shù)量及具體信息詳見(jiàn)附件二。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本合同房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格包含房產(chǎn)的價(jià)值、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.1.2銷售價(jià)格如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前【】天通知乙方，并由雙方協(xié)商確定新的銷售價(jià)格。3.2支付方式3.2.1乙方同意按照本合同約定的付款時(shí)間和付款比例，向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款。3.2.2付款方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付首付款，首付款比例為房產(chǎn)總價(jià)的【】%。3.3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付剩余房款。具體付款計(jì)劃見(jiàn)附件三。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)建設(shè)完成后【】日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)按照附件四的約定，向乙方交付符合交付條件的房產(chǎn)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款，并配合甲方完成房產(chǎn)交付手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1雙方確認(rèn)，本合同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.1.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用見(jiàn)附件五。第六條合同的履行與違約6.1履行合同的方式6.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的方式，履行合同義務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，履行合同義務(wù)。6.2違約責(zé)任6.2.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見(jiàn)附件六。6.2.2如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見(jiàn)附件六。第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違背合同訂立時(shí)的初衷。8.2合同解除8.2.1合同解除的條件和程序如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；b)乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同；c)甲方未按照約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.1.2房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用9.2.1雙方同意，除房產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用外，不再收取其他任何費(fèi)用。9.2.2如甲方收取了其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求返還，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件如下：a)雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；b)雙方協(xié)商一致終止合同，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自然終止。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件和程序詳見(jiàn)本合同第八條。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容見(jiàn)附件七。11.2保密期限11.2.1雙方同意，保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起【】年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力事件導(dǎo)致的損失和責(zé)任承擔(dān)。第十三條輔助條款13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠13.1.1甲方為本合同乙方提供如下購(gòu)房?jī)?yōu)惠：a)【'];b)【'];c)【'];13.1.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠的具體內(nèi)容和條件詳見(jiàn)附件八。13.2配套設(shè)施13.2.1甲方承諾，房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施如下：a)【'];b)【'];c)【'];13.2.2配套設(shè)施的具體內(nèi)容和條件詳見(jiàn)附件九。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.1.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.1.2合同的修改與補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。14.2合同的廢止14.2.1合同廢止的條件如下：a)雙方協(xié)商一致廢止合同，并簽訂書(shū)面廢止協(xié)議；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自然廢止。14.3合同的繼承14.3.1如乙方因繼承等原因需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并簽訂書(shū)面繼承協(xié)議。14.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的方式，向新的乙方履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.2第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如因違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇2.1.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.1.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。2.3第三方收費(fèi)2.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.3.2甲方和乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用前，核實(shí)費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確，并經(jīng)甲方和乙方雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際表現(xiàn)、市場(chǎng)行情等因素，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲方和乙方雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。4.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方違約產(chǎn)生的損失。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方提供的服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方和乙方的要求進(jìn)行，不得擅自變更合同內(nèi)容。4.2.2第三方應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更5.1.1第三方介入的合同變更，應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2第三方介入的合同變更不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的合同解除5.2.1第三方介入的合同解除，應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.2.2第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約6.1.1第三方未按照約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.1.2第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方和乙方的權(quán)利6.2.1甲方和乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求第三方履行義務(wù)。6.2.2甲方和乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商無(wú)果，甲方、乙方和第三方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.2.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同約定的合同履行地點(diǎn)解決。7.2.2雙方也可在爭(zhēng)議解決地點(diǎn)外的法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入的其他條款8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同的順利履行。8.2甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3本合同第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第九條第三方介入的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)描述詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的位置、戶型、面積、樓層等具體信息。附件二：房產(chǎn)數(shù)量列出乙方購(gòu)買的房產(chǎn)數(shù)量及具體信息。附件三：付款計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括付款時(shí)間和付款比例。附件四：交付條件詳細(xì)說(shuō)明甲方應(yīng)按照的交付條件，包括交付時(shí)間等。附件五：過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶手續(xù)的流程和所需文件，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方和金額。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)詳細(xì)說(shuō)明雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。附件七：保密信息詳細(xì)列出需要保密的信息內(nèi)容，包括保密期限等。附件八：購(gòu)房?jī)?yōu)惠詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)房?jī)?yōu)惠的內(nèi)容和條件。附件九：配套設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施的具體內(nèi)容和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。b)甲方未按照約定提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)乙方未按照約定時(shí)