2024年度北京土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓人1.2受讓人第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓年限第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條土地使用權(quán)登記4.1登記機構(gòu)4.2登記費用4.3登記時間第五條土地使用限制5.1建設(shè)規(guī)模5.2建筑高度5.3建筑密度5.4綠地率第六條合同的履行和變更6.1受讓人義務(wù)6.2出讓人義務(wù)6.3合同變更條件第七條違約責任7.1受讓人違約7.2出讓人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的解除9.1解除條件9.2解除后果第十條稅費10.1出讓人稅費10.2受讓人稅費第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后果第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的修改和補充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4法律適用14.5合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓人1.1.1出讓人名稱：北京市規(guī)劃和自然資源委員會1.1.2出讓人地址：北京市區(qū)街號1.1.3出讓人聯(lián)系人：X1.1.4出讓人聯(lián)系電話：X1.2受讓人1.2.1受讓人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓人地址：北京市區(qū)街號1.2.3受讓人聯(lián)系人：X1.2.4受讓人聯(lián)系電話：X第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.1.1土地位于北京市區(qū)街道，東至路，南至路，西至路，北至路。2.1.2土地具體位置以《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于出讓地塊的公告》為準。2.2土地面積2.2.1土地總面積為平方米，其中建筑面積平方米，綠化面積平方米。2.2.2土地面積以《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于出讓地塊的公告》為準。2.3土地用途2.3.1土地用途為住宅用地，其中包括高層住宅、多層住宅、配套設(shè)施等。2.3.2土地用途不得擅自改變，如需改變，須經(jīng)出讓人同意并報經(jīng)相關(guān)部門批準。2.4出讓年限2.4.1土地使用權(quán)出讓年限為年，自《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于出讓地塊的公告》發(fā)布之日起計算。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.1.1土地使用權(quán)出讓金為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁億捌仟萬元整）。3.1.2受讓人應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)，將出讓金支付至出讓人指定的銀行賬戶。3.2支付方式3.2.1受讓人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付出讓金。3.2.2受讓人支付出讓金時，須注明款項用途為“地塊土地使用權(quán)出讓金”。3.3支付時間3.3.1受讓人應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付出讓金總額的50%。3.3.2受讓人應(yīng)在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)完畢后X日內(nèi)支付剩余的50%出讓金。第四條土地使用權(quán)登記4.1登記機構(gòu)4.1.1土地使用權(quán)登記機構(gòu)為北京市規(guī)劃和自然資源委員會。4.1.2受讓人應(yīng)按照出讓人提供的相關(guān)資料和要求，向登記機構(gòu)申請土地使用權(quán)登記。4.2登記費用4.2.1受讓人應(yīng)承擔土地使用權(quán)登記所需的相關(guān)費用。4.2.2受讓人支付登記費用時，須注明款項用途為“地塊土地使用權(quán)登記費用”。4.3登記時間4.3.1受讓人應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)向登記機構(gòu)提交土地使用權(quán)登記申請。4.3.2登記機構(gòu)應(yīng)在受讓人提交齊全的登記資料后X日內(nèi)完成土地使用權(quán)登記。第五條土地使用限制5.1建設(shè)規(guī)模5.1.1受讓人應(yīng)在出讓土地范圍內(nèi)按照批準的規(guī)劃進行建設(shè)，建設(shè)規(guī)模不得超過批準的規(guī)劃面積。5.1.2受讓人應(yīng)在建設(shè)過程中遵守國家和北京市關(guān)于建筑安全、環(huán)保、節(jié)能等方面的規(guī)定。5.2建筑高度5.2.1受讓人應(yīng)按照批準的規(guī)劃控制建筑高度，高層住宅建筑高度不得超過米，多層住宅建筑高度不得超過米。5.2.2受讓人在建筑高度控制方面如有違規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.3建筑密度5.3.1受讓人應(yīng)按照批準的規(guī)劃控制建筑密度，不得超過%。5.3.2受讓人在建筑密度控制方面如有違規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.4綠地率5.4.1受讓人應(yīng)按照批準的規(guī)劃保證綠地率，綠地率不得低于%。5.4.2受讓人在綠地率方面如有違規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條合同的履行和變更6.1受讓人義務(wù)6.1.1受讓人應(yīng)按照本合同約定的條款和條件履行合同。6.1.2受讓人應(yīng)在出讓土地范圍內(nèi)按照批準的規(guī)劃進行建設(shè)，并保證建設(shè)第八條違約責任8.1受讓人違約8.1.1受讓人未按照本合同約定的期限支付出讓金，應(yīng)當按照遲延支付部分每日支付違約金，違約金計算方式為：違約金=遲延支付金額×日利率（日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準利率）。8.1.2受讓人未按照本合同約定的規(guī)劃和條件建設(shè)出讓土地，出讓人有權(quán)要求受讓人限期改正，并按照實際損失的金額支付違約金。8.2出讓人違約8.2.1出讓人未按照本合同約定的期限提供出讓土地，應(yīng)當按照遲延提供部分每日支付違約金，違約金計算方式為：違約金=遲延提供金額×日利率（日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準利率）。8.2.2出讓人未按照本合同約定的規(guī)劃和條件提供出讓土地，受讓人有權(quán)要求出讓人限期改正，并按照實際損失的金額支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄9.2.1雙方同意本合同項下的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條稅費10.1出讓人稅費10.1.1出讓人應(yīng)依法繳納土地增值稅、契稅等與土地使用權(quán)出讓有關(guān)的稅費。10.1.2出讓人應(yīng)在繳納稅費前，將應(yīng)納稅款金額通知受讓人，并按照相關(guān)規(guī)定辦理繳納手續(xù)。10.2受讓人稅費10.2.1受讓人應(yīng)依法繳納契稅、印花稅等與土地使用權(quán)受讓有關(guān)的稅費。10.2.2受讓人應(yīng)在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效以受讓人支付全部出讓金為條件。11.2生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2受讓人應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付全部出讓金，否則本合同自受讓人支付完畢出讓金之日起生效。第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1在本合同約定的出讓年限屆滿前，受讓人提前履行完畢合同義務(wù)，本合同可以終止。12.1.2一方當事人違反本合同嚴重違約，對方有權(quán)解除合同，本合同終止。12.2終止后果12.2.1合同終止后，受讓人應(yīng)將出讓土地歸還出讓人，并按照合同約定支付違約金。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者雙方同意公開的信息。13.2保密期限13.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。13.2.2如果保密信息涉及專利、商標等知識產(chǎn)權(quán)，雙方對保密信息的保密義務(wù)應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3違約泄露后果13.3.1如果一方違反保密義務(wù)，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所造成損失的賠償金額。13.3.2如果泄露保密信息給對方造成重大損失，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。14.1.2因不可抗力導致合同不能履行或者部分履行，雙方應(yīng)按照不可抗力的影響，部分或者全部免除違約責任。14.2合同的修改和補充14.2.1本合同的任何修改和補充，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、施工單位、材料供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確介入的條件和方式。2.1.2第三方介入的條件包括但不限于：甲乙雙方無法解決爭議，需要第三方調(diào)解；甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方要求第三方進行監(jiān)督等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通過調(diào)解、仲裁、評估、審計等方式進行。2.2.2第三方介入的具體方式在本合同中明確，并需甲乙雙方同意。第三條第三方的責任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，公正、客觀、及時地履行介入職責，并保護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的利益。3.3第三方因介入本合同而產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔。第四條第三方介入的結(jié)果4.1第三方介入的結(jié)果視為甲乙雙方的共同決定，對甲乙雙方具有約束力。4.2第三方介入的結(jié)果如需書面文件，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。第五條第三方介入的變更和終止5.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或終止第三方介入的條件、方式和職責。5.2變更或終止第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入本合同，不代表第三方成為甲乙雙方的合同主體，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第七條第三方責任限額7.1第三方在介入過程中，因過錯導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2第三方承擔的賠償責任，以其介入費用為限。如果第三方介入導致的損失超過其費用，由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按照本合同約定履行介入職責，導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔違約責任。8.2第三方違約責任的具體約定，在本合同中明確。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和修訂10.1本合同的修訂，不影響甲乙雙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。10.2本合同的終止，不影響甲乙雙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十一條保密條款11.1甲乙雙方與第三方之間的合同內(nèi)容、協(xié)商過程、介入結(jié)果等，均應(yīng)予以保密。11.2保密信息不包括公眾已知的信息或者雙方同意公開的信息。第十二條其他條款12.1本合同的任何修改和補充，均需甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2本合同的簽訂、履行、變更、終止和解除，均應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同附件1.1土地使用權(quán)出讓申請書1.2土地使用權(quán)出讓合同文本1.3土地使用權(quán)出讓金支付憑證1.4土地使用權(quán)登記申請書1.5土地使用權(quán)登記證明附件二：規(guī)劃許可證附件2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.2建筑工程規(guī)劃許可證附件三：施工許可證附件3.1建筑工程施工許可證3.2施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)許可證附件四：建筑材料和構(gòu)件檢測報告4.1建筑材料檢測報告4.2構(gòu)件檢測報告附件五：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范5.1施工圖紙5.2技術(shù)規(guī)范附件六：工程質(zhì)量保修書6.1工程質(zhì)量保修書附件七：安全生產(chǎn)責任書7.1安全生產(chǎn)責任書附件八：環(huán)境保護協(xié)議8.1環(huán)境保護協(xié)議附件九：中介服務(wù)合同9.1中介服務(wù)合同文本9.2中介服務(wù)費用支付憑證附件十：評估報告10.1土地評估報告10.2建筑評估報告附件十一：監(jiān)管機構(gòu)批準文件11.1監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件十二：施工單位資質(zhì)證明12.1施工單位資質(zhì)證明文件附件十三：材料供應(yīng)商資質(zhì)證明13.1材料供應(yīng)商資質(zhì)證明文件附件十四：其他相關(guān)文件和資料14.1施工進度計劃14.2施工人員名單14.3施工材料清單說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：未按約定時間支付出讓金1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付出讓金。如乙方未按約定時間支付出讓金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付部分的違約金。示例說明：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付全部出讓金，乙方延遲支付而出讓金未支付完畢的，乙方應(yīng)按照延遲支付部分每日支付違約金，違約金計算方式為：違約金=延遲支付金額×日利率（日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準利率）。違約行為二：未按約定規(guī)劃和條件建設(shè)出讓土地1.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的規(guī)劃和條件建設(shè)出讓土地。如乙方未按約定規(guī)劃和條件建設(shè)出讓土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照實際損失的金額支付違約金。示例說明：乙方建設(shè)的建筑高度超過本合同約定的高度限制，甲方有權(quán)要求乙方降低建筑高度至合同約定范圍內(nèi)，并要求乙方支付因違約建設(shè)而造成的損失。違約行為三：泄露保密信息1.3甲乙雙方應(yīng)嚴