2024年度北京房產(chǎn)共有權(quán)分割與抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)共有權(quán)分割與抵押合同本合同目錄一覽第一條共有權(quán)分割1.1共有權(quán)分割的原則1.2共有權(quán)分割的方式1.3共有權(quán)分割的程序第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的位置2.2房產(chǎn)的面積2.3房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬第三條抵押合同的簽訂3.1抵押合同的簽訂主體3.2抵押合同的簽訂程序3.3抵押合同的簽訂時(shí)間第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.3抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間第五條抵押權(quán)的變更5.1抵押權(quán)變更的條件5.2抵押權(quán)變更的程序5.3抵押權(quán)變更的時(shí)間第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)間第七條共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的管理和處置7.1共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的管理7.2共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的處置7.3共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的收益分配第八條抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)8.1抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的管理8.2抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的處置8.3抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的收益分配第九條共有權(quán)分割與抵押合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止的時(shí)間第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件第十三條合同的履行地點(diǎn)和履行方式13.1合同的履行地點(diǎn)13.2合同的履行方式13.3合同的履行時(shí)間第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力14.3其他約定的變更和解除第一部分：合同如下第一條共有權(quán)分割1.1共有權(quán)分割的原則1.1.1按照房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行分割1.1.2分割后的共有權(quán)比例按照各方貢獻(xiàn)的比例確定1.1.3分割過(guò)程中，各方應(yīng)保持公平、公正、公開的態(tài)度1.2共有權(quán)分割的方式1.2.1按照房產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行分割1.2.2按照房產(chǎn)的收益權(quán)進(jìn)行分割1.2.3按照房產(chǎn)的處分權(quán)進(jìn)行分割1.3共有權(quán)分割的程序1.3.1各方共同協(xié)商，確定分割方案1.3.2分割方案報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)1.3.3按照分割方案進(jìn)行分割，并辦理相關(guān)手續(xù)第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的位置2.1.1房產(chǎn)位于北京市區(qū)路號(hào)2.1.2房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越，交通便利2.2房產(chǎn)的面積2.2.1房產(chǎn)總面積為平方米2.2.2各共有權(quán)人按比例享有房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方、乙方、丙方共有2.3.2各方對(duì)房產(chǎn)享有同等的權(quán)利和義務(wù)第三條抵押合同的簽訂3.1抵押合同的簽訂主體3.1.1甲方、乙方、丙方為共有權(quán)人，共同簽訂抵押合同3.1.2抵押合同簽訂時(shí)，各方應(yīng)具備完全民事行為能力3.2抵押合同的簽訂程序3.2.1各方共同協(xié)商，確定抵押合同條款3.2.2抵押合同報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審查3.2.3審查通過(guò)后，各方簽署抵押合同3.3抵押合同的簽訂時(shí)間3.3.1抵押合同于2024年1月1日簽訂3.3.2抵押合同簽訂后，有效期為年第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.1.1各方共同申請(qǐng)?jiān)O(shè)立抵押權(quán)4.1.2抵押房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的要求4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.2.1各方提交抵押權(quán)設(shè)立申請(qǐng)材料4.2.2相關(guān)部門審查申請(qǐng)材料，符合條件的予以登記4.3抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間4.3.1抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立4.3.2設(shè)立抵押權(quán)后，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定第五條抵押權(quán)的變更5.1抵押權(quán)變更的條件5.1.1抵押權(quán)人同意變更5.1.2變更事項(xiàng)符合法律法規(guī)規(guī)定5.2抵押權(quán)變更的程序5.2.1各方提交抵押權(quán)變更申請(qǐng)材料5.2.2相關(guān)部門審查變更申請(qǐng)材料，符合條件的予以變更5.3抵押權(quán)變更的時(shí)間5.3.1抵押權(quán)變更自登記之日起生效5.3.2變更生效后，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.1.1債務(wù)人未按約定履行債務(wù)6.1.2債務(wù)人違約行為符合法律法規(guī)規(guī)定6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.2.1抵押權(quán)人向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)6.2.2法院依法審理，支持抵押權(quán)人的請(qǐng)求6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)間6.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)間依據(jù)法院判決確定6.3.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定第七條共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的管理和處置7.1共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的管理7.1.1共有權(quán)人共同參與房產(chǎn)管理7.1.2管理事項(xiàng)經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行7.2共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的處置7.2.1共有權(quán)人共同決定房產(chǎn)處置事項(xiàng)7.2.2處置方案經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行7.3共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的收益分配7.3.1房產(chǎn)收益按各方共有權(quán)比例分配7.3.2收益分配方案經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行第八條抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)8.1抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的管理8.1.1抵押權(quán)人享有對(duì)抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)8.1.2抵押權(quán)人負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)8.2抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的處置8.2.1未經(jīng)共有權(quán)人同意，抵押權(quán)人不得出售、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)8.2.2抵押權(quán)人在處置抵押房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)通知共有權(quán)人并遵循相關(guān)程序8.3抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的收益分配8.3.1抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，按約定比例分配8.3.2抵押權(quán)人應(yīng)合理使用抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，不得濫用第九條共有權(quán)分割與抵押合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1債務(wù)人履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1.2共有權(quán)人協(xié)商一致解除合同9.1.3合同約定的其他終止條件9.2合同終止的程序9.2.1終止合同的事由發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)通知其他方9.2.2終止合同的程序按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行9.3合同終止的時(shí)間9.3.1合同終止時(shí)間依據(jù)終止合同的程序確定9.3.2合同終止后，各方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.1.1不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約10.1.2違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任10.2.2具體違約責(zé)任按照合同約定或者法律規(guī)定確定10.3違約責(zé)任的免除10.3.1不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除責(zé)任10.3.2違約方能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，且不屬于主觀故意的，可以免除責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1各方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可以通過(guò)調(diào)解或者仲裁解決11.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)11.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)為北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間11.3.1爭(zhēng)議解決時(shí)間按照調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定確定11.3.2各方應(yīng)遵守調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)的決定第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.1.1合同經(jīng)各方簽字或者蓋章后生效12.1.2合同生效后，對(duì)各方具有法律約束力12.2合同的變更程序12.2.1各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議經(jīng)各方簽字或者蓋章后生效12.3合同的終止條件12.3.1合同終止條件發(fā)生后，合同即終止12.3.2合同終止后，各方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)第十三條合同的履行地點(diǎn)和履行方式13.1合同的履行地點(diǎn)13.1.1合同履行地點(diǎn)為北京市區(qū)路號(hào)13.1.2各方應(yīng)在該地點(diǎn)履行合同義務(wù)13.2合同的履行方式13.2.1各方應(yīng)按照合同約定的方式履行義務(wù)13.2.2履行方式不明確的，各方應(yīng)協(xié)商確定13.3合同的履行時(shí)間13.3.1合同履行時(shí)間按照合同約定或者法律規(guī)定確定13.3.2各方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定的內(nèi)容14.1.1各方約定的事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定14.1.2其他約定事項(xiàng)應(yīng)明確、具體、可行14.2其他約定的第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)助的單位和個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方在合同中約定需要第三方介入的事項(xiàng)和條件。2.2第三方介入需經(jīng)過(guò)甲乙方的共同同意，并簽訂書面協(xié)議明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.3合同變更應(yīng)經(jīng)第三方確認(rèn)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四條第三方介入方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方介入方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、監(jiān)管服務(wù)等。4.2第三方介入方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正客觀地履行合同義務(wù)，不得偏袒任何一方。4.3第三方介入方對(duì)合同履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露。第五條第三方介入方的責(zé)任限額5.1第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在其介入范圍和職責(zé)范圍內(nèi)確定。5.2第三方介入方對(duì)合同履行過(guò)程中的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。5.3第三方介入方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入方與甲乙方、丙方為合同的平行關(guān)系，各自獨(dú)立履行合同義務(wù)。6.2第三方介入方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，與其他各方保持溝通協(xié)作，共同推進(jìn)合同的履行。6.3第三方介入方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或者調(diào)解解決，必要時(shí)可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)解決。第七條第三方介入方的退出7.1第三方介入方在合同履行完畢后，或者在合同約定的退出條件滿足時(shí)，可以退出合同。7.2第三方介入方退出合同前，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入方退出合同后，應(yīng)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲乙方或者丙方。第八條第三方介入方的替代8.1如果第三方介入方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商一致選擇替代方。8.2替代方應(yīng)符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方應(yīng)與替代方簽訂書面協(xié)議。8.3第三方介入方的替代不影響合同其他條款的履行和合同的效力。第九條第三方介入方的費(fèi)用和支付9.1第三方介入方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、監(jiān)管費(fèi)用等。9.2第三方介入方的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在書面協(xié)議中約定。9.3甲乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方介入方的費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的合同解除10.1甲乙方可以在合同中約定第三方介入方在特定條件下解除合同的權(quán)利。10.2第三方介入方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后，各方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條第三方介入方的違約責(zé)任11.1第三方介入方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方介入方的違約責(zé)任應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)確定，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第十二條第三方介入方的保險(xiǎn)和擔(dān)保12.1第三方介入方應(yīng)根據(jù)合同約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十三條第三方介入方的信息披露和報(bào)告13.1第三方介入方應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于工作進(jìn)展、費(fèi)用支出、風(fēng)險(xiǎn)控制等。13.2第三方介入方應(yīng)及時(shí)通知甲乙方合同履行過(guò)程中的重大事項(xiàng)和變更。第十四條第三方介入方的培訓(xùn)和指導(dǎo)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：共有權(quán)分割方案詳細(xì)描述房產(chǎn)分割的具體方式，包括分割面積、分割比例等。附件二：房產(chǎn)位置及面積證明提供房產(chǎn)的具體位置、面積、所有權(quán)歸屬等證明文件。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由專業(yè)評(píng)估