2024年度二手房購買合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房購買合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3定金及支付時(shí)間第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第六條：質(zhì)量及附屬設(shè)施6.1房屋質(zhì)量6.2附屬設(shè)施第七條：房屋維修責(zé)任及期限7.1維修責(zé)任7.2維修期限第八條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)費(fèi)用第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償金額及方式第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效時(shí)間12.2合同變更12.3合同終止第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.2附件第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同副本14.3相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有權(quán)證編號：X，房屋結(jié)構(gòu)及面積：X，房屋所有權(quán)及使用情況：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)：甲方持有，使用情況：目前由甲方自住。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格雙方協(xié)商確定，乙方購買房屋的總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款X萬元整，剩余款項(xiàng)乙方通過貸款方式支付。3.3定金及支付時(shí)間乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策1）免征契稅。2）免征個(gè)人所得稅。4.2稅費(fèi)承擔(dān)1）契稅：由乙方承擔(dān)。2）個(gè)人所得稅：由乙方承擔(dān)。3）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)。4）過戶手續(xù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2）房屋內(nèi)所有物品清單核對無誤。5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)在簽署本合同后X日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：質(zhì)量及附屬設(shè)施6.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：水電表、煤氣表、供暖設(shè)備、空調(diào)、家具、電器等。雙方約定，附屬設(shè)施歸屬乙方所有。第八條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容甲方所居住的物業(yè)公司為X物業(yè)公司，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、綠化、清潔、安保等。8.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。9.2解除條件1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定時(shí)間X日。2）乙方逾期支付購房款，超過合同約定時(shí)間X日。3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任違反本合同約定的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的%。10.2賠償金額及方式如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付賠償金人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同副本、相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)等。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證復(fù)印件的真實(shí)有效性。14.2房屋買賣合同副本附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的副本，作為本合同的有效組成部分。14.3相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)附件中應(yīng)包含購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票及支付收據(jù)的復(fù)印件，以證明費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，在房屋購買過程中提供服務(wù)或參與交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。第二條：第三方介入流程2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：房源信息提供、市場評估、交易咨詢、貸款協(xié)助、物業(yè)交接等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括：因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的房屋交易失敗、額外費(fèi)用產(chǎn)生、時(shí)間延誤等直接損失。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的直接損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)原則甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得要求第三方提供約定服務(wù)范圍之外的服務(wù)。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如甲乙雙方違反上述原則，第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲乙雙方支付違約金或賠償損失。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件6.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜。6.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)退出前產(chǎn)生的服務(wù)責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。7.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的個(gè)人信息、交易信息等予以保密。8.2第三方保密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的變更與解除9.1第三方變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知原第三方，并與新第三方協(xié)商確定相關(guān)事宜。9.2第三方解除甲乙雙方如需解除與第三方的服務(wù)關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：其他約定10.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就第三方介入的其他事宜進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2附件本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額確認(rèn)書等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件要求：原件由甲方保管，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件2：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容：房屋買賣合同的副本，證明甲乙雙方購房協(xié)議的內(nèi)容。附件要求：副本應(yīng)完整無缺，字跡清晰，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件3：相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)附件內(nèi)容：購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票及支付收據(jù)的復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件應(yīng)完整，字跡清晰，并標(biāo)明正本存放地點(diǎn)。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方的權(quán)利義務(wù)，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件5：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。附件要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列出第三方的責(zé)任限額，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件6：房屋質(zhì)量評估報(bào)告附件內(nèi)容：第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量評估報(bào)告。附件要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房屋的質(zhì)量狀況，并由第三方簽字蓋章。附件7：貸款銀行同意貸款證明附件內(nèi)容：貸款銀行出具的同意貸款的證明。附件要求：證明應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等條款。附件8：物業(yè)公司服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同。附件要求：合同應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方逾期交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的1%。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為2：乙方逾期支付購房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的1%。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為3：第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的直接損失。示例說明：若第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易失敗，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為4：第三方提供虛假信息違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違