2024年度二手房購買合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房購買合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權及使用情況第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3定金及支付時間第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔4.1優(yōu)惠政策4.2稅費承擔第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶時間及費用第六條：質量及附屬設施6.1房屋質量6.2附屬設施第七條：房屋維修責任及期限7.1維修責任7.2維修期限第八條：物業(yè)服務及費用8.1物業(yè)公司及服務內(nèi)容8.2物業(yè)費用第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責任及賠償10.1違約責任10.2賠償金額及方式第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效時間12.2合同變更12.3合同終止第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項13.2附件第十四條：合同附件14.1房屋所有權證14.2房屋買賣合同副本14.3相關稅費發(fā)票及收據(jù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有權證編號：X，房屋結構及面積：X，房屋所有權及使用情況：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號。2.2房屋結構及面積房屋結構：X，房屋面積：X平方米。2.3房屋所有權及使用情況房屋所有權：甲方持有，使用情況：目前由甲方自住。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格雙方協(xié)商確定，乙方購買房屋的總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款X萬元整，剩余款項乙方通過貸款方式支付。3.3定金及支付時間乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔4.1優(yōu)惠政策1）免征契稅。2）免征個人所得稅。4.2稅費承擔1）契稅：由乙方承擔。2）個人所得稅：由乙方承擔。3）房產(chǎn)交易手續(xù)費：由乙方承擔。4）過戶手續(xù)費：由乙方承擔。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。2）房屋內(nèi)所有物品清單核對無誤。5.2過戶時間及費用雙方應在簽署本合同后X日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第六條：質量及附屬設施6.1房屋質量甲方保證房屋質量符合國家及地方相關標準，無重大質量問題。6.2附屬設施房屋附屬設施包括：水電表、煤氣表、供暖設備、空調(diào)、家具、電器等。雙方約定，附屬設施歸屬乙方所有。第八條：物業(yè)服務及費用8.1物業(yè)公司及服務內(nèi)容甲方所居住的物業(yè)公司為X物業(yè)公司，物業(yè)服務內(nèi)容包括：物業(yè)管理、綠化、清潔、安保等。8.2物業(yè)費用物業(yè)費用包括物業(yè)費、垃圾處理費等，由乙方承擔。物業(yè)費用標準按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。9.2解除條件1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定時間X日。2）乙方逾期支付購房款，超過合同約定時間X日。3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：違約責任及賠償10.1違約責任違反本合同約定的一方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的%。10.2賠償金額及方式如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應向乙方支付賠償金人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同終止本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。13.2附件本合同附件包括：房屋所有權證、房屋買賣合同副本、相關稅費發(fā)票及收據(jù)等。第十四條：合同附件14.1房屋所有權證附件中應包含房屋所有權證的復印件，甲方應保證復印件的真實有效性。14.2房屋買賣合同副本附件中應包含房屋買賣合同的副本，作為本合同的有效組成部分。14.3相關稅費發(fā)票及收據(jù)附件中應包含購房過程中產(chǎn)生的稅費發(fā)票及支付收據(jù)的復印件，以證明費用的實際發(fā)生。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、物業(yè)公司等，在房屋購買過程中提供服務或參與交易的個人或機構。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務，確保交易雙方的權益。第二條：第三方介入流程2.1第三方選擇甲乙雙方應在合同簽訂前，共同協(xié)商選擇合適的第三方機構，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行等。2.2第三方服務內(nèi)容第三方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于：房源信息提供、市場評估、交易咨詢、貸款協(xié)助、物業(yè)交接等。2.3第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔，具體費用標準應在選擇第三方時協(xié)商確定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額，是指第三方在提供服務過程中，因過錯導致甲乙雙方產(chǎn)生損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、服務性質、行業(yè)標準等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括：因第三方過錯導致的房屋交易失敗、額外費用產(chǎn)生、時間延誤等直接損失。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方在提供服務過程中，如出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任。4.2第三方違約責任第三方違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償因違約導致的直接損失、承擔額外費用等。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護原則甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用，不得要求第三方提供約定服務范圍之外的服務。5.2第三方權益保護措施如甲乙雙方違反上述原則，第三方有權暫停提供服務，并要求甲乙雙方支付違約金或賠償損失。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件6.2第三方退出程序第三方退出時，應提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關事宜。6.3第三方退出后的責任承擔第三方退出后，應承擔退出前產(chǎn)生的服務責任，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條：第三方服務質量保障7.1第三方服務質量第三方應保證服務質量，確保服務過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。7.2第三方服務監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務質量問題，有權要求第三方及時整改。第八條：第三方保密義務8.1第三方保密義務第三方在提供服務過程中，應對甲乙雙方提供的個人信息、交易信息等予以保密。8.2第三方保密責任如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條：第三方介入的變更與解除9.1第三方變更甲乙雙方如需變更第三方，應提前通知原第三方，并與新第三方協(xié)商確定相關事宜。9.2第三方解除甲乙雙方如需解除與第三方的服務關系，應提前通知第三方，并根據(jù)合同約定承擔相應責任。第十條：其他約定10.1雙方其他約定事項甲乙雙方可根據(jù)實際情況，就第三方介入的其他事宜進行協(xié)商，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2附件本合同附件包括：第三方服務協(xié)議、第三方責任限額確認書等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件內(nèi)容：房屋所有權證的復印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權。附件要求：原件由甲方保管，復印件應清晰可辨，并經(jīng)甲方確認。附件2：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容：房屋買賣合同的副本，證明甲乙雙方購房協(xié)議的內(nèi)容。附件要求：副本應完整無缺，字跡清晰，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件3：相關稅費發(fā)票及收據(jù)附件內(nèi)容：購房過程中產(chǎn)生的稅費發(fā)票及支付收據(jù)的復印件。附件要求：復印件應完整，字跡清晰，并標明正本存放地點。附件4：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方機構簽訂的服務協(xié)議。附件要求：協(xié)議應詳細列出雙方的權利義務，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件5：第三方責任限額確認書附件內(nèi)容：明確第三方在提供服務過程中應承擔的責任限額。附件要求：確認書應詳細列出第三方的責任限額，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件6：房屋質量評估報告附件內(nèi)容：第三方機構出具的房屋質量評估報告。附件要求：報告應詳細列出房屋的質量狀況，并由第三方簽字蓋章。附件7：貸款銀行同意貸款證明附件內(nèi)容：貸款銀行出具的同意貸款的證明。附件要求：證明應明確貸款金額、還款方式、還款期限等條款。附件8：物業(yè)公司服務合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的服務合同。附件要求：合同應詳細列出物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務費用等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方逾期交付房屋違約責任：甲方應支付違約金，違約金為購房款的1%。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。違約行為2：乙方逾期支付購房款違約責任：乙方應支付違約金，違約金為購房款的1%。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金。違約行為3：第三方未按約定提供服務違約責任：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因違約導致的直接損失。示例說明：若第三方未能按約定提供服務，導致房屋交易失敗，甲方乙方可要求第三方承擔違約責任。違約行為4：第三方提供虛假信息違約責任：第三方應承擔違約責任，支付違