2024年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條合同標(biāo)的2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)地址2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條甲方義務(wù)4.1甲方提供的土地及相關(guān)資源4.2甲方對(duì)乙方的支持與配合第五條乙方義務(wù)5.1乙方投資額度5.2乙方建設(shè)與開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.3乙方運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任第六條丙方義務(wù)6.1丙方提供的服務(wù)與支持6.2丙方對(duì)甲乙方的協(xié)助與配合第七條投資回報(bào)及分成7.1乙方投資回報(bào)方式7.2乙方投資回報(bào)比例7.3丙方分成比例第八條費(fèi)用支付8.1乙方應(yīng)支付的費(fèi)用8.2丙方應(yīng)支付的費(fèi)用8.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第九條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.2乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.3丙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第十三條其他條款13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：X產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：X產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司1.3丙方名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司第二條合同標(biāo)的2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱：X產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)范圍：產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)管理等活動(dòng)。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條甲方義務(wù)4.1甲方提供的土地及相關(guān)資源：甲方確保乙方在合同期限內(nèi)擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所需的土地使用權(quán)及相關(guān)資源，為乙方和丙方的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)提供必要的條件。4.2甲方對(duì)乙方的支持與配合：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供政策支持，并為乙方和丙方的合作提供必要的協(xié)調(diào)和支持。第五條乙方義務(wù)5.1乙方投資額度：乙方承諾在合同期限內(nèi)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資總額度為人民幣億元，用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)管理等。5.2乙方建設(shè)與開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)與開發(fā)，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的質(zhì)量和安全。5.3乙方運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：乙方作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理主體，應(yīng)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于招商引產(chǎn)、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等。第六條丙方義務(wù)6.1丙方提供的服務(wù)與支持：丙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行正常，為乙方和入園企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2丙方對(duì)甲乙方的協(xié)助與配合：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，積極參與相關(guān)合作事務(wù)，并提供必要的支持與配合。第八條費(fèi)用支付8.1乙方應(yīng)支付的費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用，具體金額和支付時(shí)間由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.2丙方應(yīng)支付的費(fèi)用：丙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，具體金額和支付時(shí)間由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式：乙方和丙方應(yīng)按照甲方出具的合法有效收費(fèi)通知，在通知指定期限內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付相應(yīng)費(fèi)用。第九條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任：甲方應(yīng)確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)及相關(guān)資源合法有效，如因甲方原因?qū)е乱曳胶捅皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任：乙方應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3丙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任：丙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，如因丙方原因?qū)е庐a(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)和業(yè)主遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。10.2合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失、支付違約金等。11.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失、支付違約金等。11.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1.1雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；12.1.2雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地進(jìn)行的仲裁；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，甲方所在地仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律：訴訟或仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對(duì)方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.3合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的解除和轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條附則14.1合同附件：合同附件包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案、投資計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)管理方案等。附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修改及補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽署。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入后的合同履行及責(zé)任分配，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、審計(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位、合作企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙丙三方同意，在合同履行過(guò)程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或特定事項(xiàng)，需要第三方介入的，應(yīng)事先書面協(xié)商一致。2.2第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：項(xiàng)目審批、土地使用權(quán)登記、環(huán)境影響評(píng)估、安全生產(chǎn)監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事項(xiàng)，由甲乙丙三方與第三方共同簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的要求，完成介入事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。3.3甲乙丙三方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料、信息和支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事項(xiàng)，如涉及費(fèi)用支付、賠償責(zé)任等，應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。4.2甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責(zé)任限額，以保障各方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系，以合同約定的為準(zhǔn)。未經(jīng)甲乙丙三方書面同意，第三方不得單獨(dú)與任何一方建立合同關(guān)系。5.2甲乙丙三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不因與第三方的合同關(guān)系而產(chǎn)生任何法律上的連帶責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的事項(xiàng)，如因合同履行需要變更或解除的，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方應(yīng)在接到變更或解除通知后，按照甲乙丙三方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反其與甲乙丙三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙丙三方的損失。7.2甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定，依法維護(hù)自己的權(quán)益，包括但不限于追究第三方的違約責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙丙三方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。8.2甲乙丙三方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第九條合同的補(bǔ)充與修改9.1本第三方介入條款未盡事宜，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充或修改。9.2補(bǔ)充或修改的條款與本條款具有同等法律效力。第十條合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓10.1本第三方介入條款自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2本第三方介入條款的解除和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決11.1.1甲乙丙三方與第三方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；11.1.2甲乙丙三方與第三方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地進(jìn)行的仲裁；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，甲方所在地仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十二條適用法律本第三方介入條款適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽署日期及地點(diǎn)本第三方介入條款與本合同同步簽署，地點(diǎn)為甲方所在地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案詳細(xì)描述產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃、分區(qū)、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、交通布局等內(nèi)容，以及規(guī)劃審批文件和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。附件二：投資計(jì)劃詳細(xì)列出乙方向產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資的具體項(xiàng)目、投資金額、投資進(jìn)度、預(yù)期收益等，以及投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和預(yù)算報(bào)告。附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)描述產(chǎn)業(yè)園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理流程、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等，以及運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。附件四：土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)記錄土地使用權(quán)出讓的合同條款、出讓金支付方式、土地使用權(quán)的范圍和條件等。附件五：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同詳細(xì)列出產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目、工程量、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及施工單位和監(jiān)理單位的信息。附件六：招商引產(chǎn)合作協(xié)議詳細(xì)描述乙方與入園企業(yè)之間的招商引產(chǎn)合作方式、合作期限、分成比例等內(nèi)容，以及入園企業(yè)的資質(zhì)要求和優(yōu)惠政策。附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)列出丙方向產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等，以及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。附件八：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議詳細(xì)描述甲乙丙三方對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施和分工，以及違約責(zé)任和相關(guān)法律法規(guī)。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密條款的內(nèi)容，包括保密信息的具體范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件十：合作成果分享協(xié)議詳細(xì)描述甲乙丙三方對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作成果的分享方式、分享比例、分享?xiàng)l件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)及相關(guān)資源，導(dǎo)致乙方和丙方遭受損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合要求的土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方的投資計(jì)劃延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定進(jìn)行投資，未達(dá)到合同約定的投資額度或投資進(jìn)度。示例說(shuō)明：如果乙