2024年度商業(yè)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3場(chǎng)地指明第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1乙方責(zé)任3.2甲方責(zé)任第四條運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)4.2甲方提供的支持第五條費(fèi)用及支付方式5.1場(chǎng)地租賃費(fèi)用5.2管理費(fèi)用5.3其他費(fèi)用5.4支付時(shí)間表第六條營(yíng)業(yè)收入分成6.1分成比例6.2分成的支付第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方責(zé)任7.2甲方責(zé)任第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件處理8.2甲方乙方溝通機(jī)制第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××公司，住所：×××地址。1.3場(chǎng)地指明：本合同所涉及的場(chǎng)地位于×××地址，面積為×××平方米。第二條合同期限2.1開始日期：2024年1月1日。2.2結(jié)束日期：2024年12月31日。第三條運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1乙方責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：1）負(fù)責(zé)場(chǎng)地的清潔、安保及設(shè)施維護(hù)工作；2）負(fù)責(zé)場(chǎng)地的租賃及招商工作；3）負(fù)責(zé)場(chǎng)地的活動(dòng)策劃及執(zhí)行工作。3.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)，包括但不限于：1）提供合格的建筑物及設(shè)施，確保場(chǎng)地的安全及正常使用；2）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于水電、照明、空調(diào)等；3）提供必要的行政支持，包括但不限于票務(wù)、安保、導(dǎo)覽等。第四條運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)1）場(chǎng)地的清潔、安保及設(shè)施維護(hù)工作應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定；2）場(chǎng)地的租賃及招商工作應(yīng)符合市場(chǎng)規(guī)律，力求實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地收益的最大化；3）場(chǎng)地的活動(dòng)策劃及執(zhí)行工作應(yīng)符合法律法規(guī)，確?；顒?dòng)的合法性及安全性。4.2甲方提供的支持1）提供完整的場(chǎng)地設(shè)施及配套服務(wù)，確保場(chǎng)地的正常使用；2）提供必要的人力、物力及技術(shù)支持，協(xié)助乙方進(jìn)行場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理；3）提供相關(guān)的培訓(xùn)及指導(dǎo)，提高乙方的工作人員素質(zhì)及服務(wù)水平。第五條費(fèi)用及支付方式5.1場(chǎng)地租賃費(fèi)用甲方將場(chǎng)地租賃給乙方，乙方應(yīng)支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：1）場(chǎng)地租賃費(fèi)用為每月人民幣×××元；2）乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，將場(chǎng)地租賃費(fèi)用支付給甲方。5.2管理費(fèi)用乙方應(yīng)支付給甲方一定金額的管理費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：1）管理費(fèi)用為每月人民幣×××元；2）乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，將管理費(fèi)用支付給甲方。5.3其他費(fèi)用如乙方在場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生其他費(fèi)用，包括但不限于活動(dòng)費(fèi)用、廣告費(fèi)用等，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)支付。5.4支付時(shí)間表乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，將場(chǎng)地租賃費(fèi)用、管理費(fèi)用及其他費(fèi)用支付給甲方。第六條營(yíng)業(yè)收入分成6.1分成比例乙方應(yīng)將場(chǎng)地內(nèi)所有營(yíng)業(yè)收入的百分之二十作為分成支付給甲方。6.2分成的支付乙方應(yīng)在每月結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月的營(yíng)業(yè)收入分成支付給甲方。第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件處理1）如遇火災(zāi)、地震等緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保場(chǎng)地內(nèi)人員安全；2）如遇大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提前制定活動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，報(bào)甲方審批；3）如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應(yīng)立即采取措施，防止疫情擴(kuò)散。8.2甲方乙方溝通機(jī)制1）雙方應(yīng)建立日常溝通機(jī)制，確保場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理順利進(jìn)行；2）如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并報(bào)告進(jìn)展情況；3）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約如甲方未按合同約定提供場(chǎng)地及相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1）支付違約金，計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%；2）賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2乙方違約如乙方未按合同約定支付費(fèi)用或未履行合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1）支付違約金，計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%；2）賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件任何一方均可書面提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。11.2解除條件1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件本合同的有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人自動(dòng)繼承。12.2轉(zhuǎn)讓條件任何一方如需要將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在取得對(duì)方書面同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件本合同附件包括：場(chǎng)地現(xiàn)狀照片、場(chǎng)地平面圖、運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶、合作伙伴等。1.2第三方范圍1）協(xié)助甲方提供場(chǎng)地設(shè)施及配套服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2）協(xié)助乙方進(jìn)行場(chǎng)地租賃、招商、活動(dòng)策劃與執(zhí)行的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；3）提供保險(xiǎn)、安保、技術(shù)支持等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；4）參與場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)管理、活動(dòng)組織、商品銷售等活動(dòng)的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)、介入時(shí)間等相關(guān)信息。2.2第三方介入條件1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；2）第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定；3）第三方介入不應(yīng)損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)由甲方與第三方直接簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合作事項(xiàng)，應(yīng)由乙方與第三方直接簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。如雙方未能在合同中明確第三方責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額視為無限額。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如甲方或乙方需變更與第三方的合作事項(xiàng)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更事項(xiàng)、變更原因等相關(guān)信息。7.2第三方介入的解除如甲方或乙方需解除與第三方的合作事項(xiàng)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除事項(xiàng)、解除原因等相關(guān)信息。第八條甲方乙方的協(xié)助義務(wù)8.1甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，并提供必要的支持和幫助。8.2乙方協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，并提供必要的支持和幫助。第九條第三方介入的合同管理9.1第三方合同管理甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。9.2第三方合同的修改與終止如第三方合同需要修改或終止，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院第三方爭(zhēng)議的管轄法院應(yīng)為甲方所在地的人民法院。第十一條第三方介入的附件本合同附件包括：第三方介入事項(xiàng)說明、第三方資質(zhì)證明文件、第三方合同副本等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場(chǎng)地現(xiàn)狀照片描述：詳細(xì)記錄場(chǎng)地的現(xiàn)有狀況，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。要求：照片應(yīng)清晰、全面，能夠真實(shí)反映場(chǎng)地的實(shí)際情況。2.場(chǎng)地平面圖描述：標(biāo)明場(chǎng)地的具體布局，包括各個(gè)區(qū)域的功能、尺寸、相互關(guān)系等。要求：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確、直觀，便于乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理及活動(dòng)策劃。3.運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃描述：詳細(xì)闡述乙方如何進(jìn)行場(chǎng)地的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括各項(xiàng)工作流程、時(shí)間表等。要求：計(jì)劃應(yīng)具體、可行，能夠指導(dǎo)乙方進(jìn)行實(shí)際的運(yùn)營(yíng)操作。4.活動(dòng)應(yīng)急預(yù)案描述：針對(duì)不同類型活動(dòng)，預(yù)先制定的應(yīng)急處理措施，以確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。要求：預(yù)案應(yīng)詳盡、具體，包括突發(fā)事件處理流程、人員職責(zé)分配等。5.保險(xiǎn)單據(jù)描述：乙方為場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買的保險(xiǎn)憑證。要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)合法、有效，保險(xiǎn)覆蓋范圍應(yīng)滿足甲方乙方的要求。6.SecurityandSafetyPlan描述：詳細(xì)說明乙方如何確保場(chǎng)地內(nèi)的安全和安保措施，包括人員配置、設(shè)備使用等。要求：計(jì)劃應(yīng)全面、具體，能夠確保場(chǎng)地內(nèi)的安全和秩序。7.技術(shù)支持服務(wù)協(xié)議描述：如乙方需要第三方提供技術(shù)支持，與此第三方簽訂的技術(shù)支持服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、費(fèi)用等。8.第三方合作協(xié)議描述：甲方乙方向第三方提供服務(wù)或購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)，與第三方簽訂的合作協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的合作內(nèi)容、合作期限、費(fèi)用結(jié)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按時(shí)提供場(chǎng)地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營(yíng)。責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，賠償乙方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按約定支付租賃費(fèi)用，影響場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)。責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，賠償甲方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失。