04年成都房管局監(jiān)制二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年成都房管局監(jiān)制二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5土地使用權(quán)證號(hào)2.6土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條房屋使用權(quán)及物業(yè)管理6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2物業(yè)管理第七條交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）2.2房屋坐落：（房屋具體地址）2.3房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.4房屋面積：（房屋建筑面積，單位：平方米）2.5土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）2.6土地使用權(quán)性質(zhì)：（土地使用權(quán)性質(zhì)，如：出讓、劃撥等）第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：（成交總價(jià)，單位：元）3.2付款方式：（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）3.3付款時(shí)間：（付款具體時(shí)間或條件）第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：（房屋交付的具體時(shí)間）4.2交付條件：（房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件）4.3過(guò)戶時(shí)間：（過(guò)戶的具體時(shí)間）4.4過(guò)戶費(fèi)用：（過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)等，單位：元）第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任：出賣人在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修期間的房租及附屬設(shè)施使用費(fèi)。第六條房屋使用權(quán)及物業(yè)管理6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，房屋使用權(quán)歸買受人所有。買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，正確使用和維護(hù)房屋。6.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。如房屋出租，買受人還應(yīng)確保承租人遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由出賣人和買受人按照約定承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價(jià)款向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分總價(jià)款×日違約金比例。8.1.2出賣人未按約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新建設(shè)的費(fèi)用，并支付買受人因此造成的損失。8.1.3出賣人提供虛假信息的，應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并支付買受人因此造成的損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分總價(jià)款×日違約金比例向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按約定條件接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2.3買受人提供虛假信息的，應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并承擔(dān)因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，也可請(qǐng)求物業(yè)管理處、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的損失。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)（如有其他約定，可在此條款中補(bǔ)充，如補(bǔ)充條款的編號(hào)為12.1、12.2、12.3等）第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件（如有）第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：（合同簽訂的具體日期）14.2簽字蓋章：（出賣人）簽字，（買受人）簽字，（見(jiàn)證人）簽字（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)格評(píng)估、交易流程咨詢、合同條款解釋、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第二條第三方服務(wù)的選擇和費(fèi)用2.1第三方服務(wù)的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。若合同中無(wú)明確約定，則甲乙雙方可協(xié)商決定。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或者標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若合同中無(wú)明確約定，則甲乙雙方可協(xié)商決定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的指示提供服務(wù)，并確保服務(wù)符合甲方的要求。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的指示提供服務(wù)，并確保服務(wù)符合乙方的要求。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2變更生效：書面變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決：第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成：協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，即請(qǐng)求物業(yè)管理處、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除：第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。7.2解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的損失。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方未按照甲乙雙方的指示提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方乙方的違約：甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入后的權(quán)益保障9.1甲方權(quán)益保障：第三方應(yīng)確保甲方的權(quán)益不受損害，如因第三方原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方權(quán)益保障：第三方應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受損害，如因第三方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條附加條款（如有其他需要約定的內(nèi)容，可在此條款中補(bǔ)充，如補(bǔ)充條款的編號(hào)為10.1、10.2、10.3等）第十一條第三方介入的生效11.1本第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本第三方介入條款與主合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入終止條件：本第三方介入條款在履行完畢或甲乙雙方另有約定的情況下終止。12.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本第三方介入條款的約定處理后續(xù)事宜。第十三條附件（如有相關(guān)附件，可在此列出，如附件的編號(hào)為13.1、13.2、13.3等）第十四條簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：（合同簽訂的具體日期）14.2簽字蓋章：（出賣人）簽字，（買受人）簽字，（第三方代表）簽字（如有）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)單附件6：房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：交易流程咨詢記錄復(fù)印件附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理證明復(fù)印件附件9：其他相關(guān)文件（如有）附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件11：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函復(fù)印件附件12：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件13：爭(zhēng)議解決調(diào)解書復(fù)印件附件14：合同解除協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按約定條件交付房屋。3.出賣人提供虛假信息。4.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買受人未按約定條件接收房屋。6.買受人提供虛假信息。7.第三方未按照甲乙雙方指示提供服務(wù)。8.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：按照逾期交付部分總價(jià)款×日違約金比例向買受人支付違約金。2.買受人違約：按照逾期支付部分總價(jià)款×日違約金比例向出賣人支付違約金。3.出賣人提供虛假信息：退還已收取的購(gòu)房款，并支付買受人因此造成的損失。4.買受人提供虛假信息：退還已收取的購(gòu)房款，并承擔(dān)因此造成的損失。5.第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。簡(jiǎn)要