房屋買賣定金合同模板

合同編號：__________房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房屋共有_______個(gè)所有權(quán)人，甲方為共有權(quán)人之一，已取得其他共有權(quán)人的書面同意，同意將該房屋出售給乙方。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行本合同的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方確認(rèn)，定金支付后，乙方未按本合同約定時(shí)間、金額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。甲方未按本合同約定時(shí)間、面積交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，符合交付條件；（3）甲方已按照本合同約定，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房款。房款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2甲方未按照本合同約定時(shí)間、面積交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保合同的合法有效性。（2）雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋基本情況，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金及房款，避免因違約而導(dǎo)致合同解除。（4）在房屋交付及過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定時(shí)間、面積交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：的一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的保證金。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.合同解除：當(dāng)一方或雙方依法解除合同關(guān)系時(shí)，合同效力終止。4.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，涉及物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋過戶時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)憑證交付給乙方。如有未結(jié)清費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，買方需要貸款。補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)，如需貸款購買該房屋，應(yīng)提前向甲方告知，并確保貸款手續(xù)齊全。如因乙方貸款原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，涉及家具、家電等附屬物品的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具、家電等附屬物品一并交付給乙方。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證