房產(chǎn)預(yù)售合同范本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)預(yù)售合同甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條預(yù)售房屋基本狀況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋用途：住宅第二條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂金：人民幣_(tái)___元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)___元，于____年____月____日前支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件及時(shí)向乙方交付該房屋。3.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。3.3交付該房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記4.1甲方應(yīng)依法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部資料和協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款的____%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)確保預(yù)售房屋的合法權(quán)益，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。（3）乙方在支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)支付，避免逾期產(chǎn)生違約金。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（5）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況追究其法律責(zé)任。（2）如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況追究其法律責(zé)任。（3）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證明后，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于將來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房的協(xié)議。2.出賣(mài)人：指具有房屋預(yù)售資格，出售房屋的一方。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)房者應(yīng)支付給開(kāi)發(fā)商的房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方承諾在房屋交付后，如乙方需要，可協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的簽證和相關(guān)手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。3.場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋交付后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：如甲方在房屋交付時(shí)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。5.場(chǎng)合：房?jī)r(jià)波動(dòng)補(bǔ)充條款：如合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，雙方同意按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行，互不追究。附件