房產(chǎn)商品房認(rèn)購(gòu)合同

合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米，房屋套內(nèi)建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、裝修、設(shè)備等均符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金交付后，乙方不按本合同規(guī)定履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不按本合同規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款：_______元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求，具備購(gòu)房所需的各項(xiàng)證明和資料。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照合同約定接受房產(chǎn)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向甲方支付違約金。6.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，具備購(gòu)房資格。（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法證明和資料，確保房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為已支付房?jī)r(jià)款的_______%。（2）如乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期支付金額的_______%。（3）如雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照市場(chǎng)價(jià)格銷售的住宅房屋。2.認(rèn)購(gòu)：指購(gòu)房者在購(gòu)房意向確定后，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付一定數(shù)額的定金，以鎖定購(gòu)房資格和房源的行為。3.定金：指購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的一定數(shù)額的金錢，作為購(gòu)房誠(chéng)意和履行合同的保證。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的全部金額，包括首付款、貸款款和其他相關(guān)費(fèi)用。5.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房鑰匙及相關(guān)資料交付給購(gòu)房者的行為。6.驗(yàn)收：指購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買的商品房進(jìn)行查驗(yàn)、測(cè)試，以確保房產(chǎn)符合合同約定和法律法規(guī)要求的行為。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為未婚夫妻，計(jì)劃共同購(gòu)買房產(chǎn)作為婚房。補(bǔ)充條款：（1）本合同簽訂后，房產(chǎn)證登記為甲乙雙方共同共有。（2）如雙方婚后離婚，房產(chǎn)分割按照共同財(cái)產(chǎn)處理。2.投資購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為投資者，購(gòu)買房產(chǎn)用于投資目的。補(bǔ)充條款：（2）乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，如需出租或出售，甲方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.子女教育：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為子女購(gòu)買房產(chǎn)，以便子女就讀附近的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。補(bǔ)充條款：（1）甲方提供該房產(chǎn)所在區(qū)域的學(xué)校介紹及入學(xué)政策咨詢。（2）如乙方子女符合入學(xué)條件，甲方協(xié)助辦理入學(xué)手續(xù)。4.老年人購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲方為老年人，購(gòu)買房產(chǎn)用于養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：（1）甲方有權(quán)優(yōu)先選擇樓棟、樓層和戶型。（2）甲方享有