房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同身份證號碼：__________住址：__________身份證號碼：__________住址：__________第一條房屋描述1.1標的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2標的房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓標的房屋，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，標的房屋的所有權歸乙方所有。第四條權利和義務4.1甲方保證標的房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付標的房屋。4.3乙方應按照本合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。4.4乙方自標的房屋過戶完成后，享有對該房屋的所有權，并承擔相應的物業(yè)費、稅費等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方具有完全民事行為能力；（2）核實標的房屋的產(chǎn)權情況，避免存在抵押、債務等糾紛；（3）明確合同條款，特別是轉(zhuǎn)讓價格、交付時間及過戶手續(xù)等；（4）注意合同中的違約責任條款，了解違約行為及相應的法律責任；（5）妥善保管合同副本，以備后續(xù)查閱或維權。2.解決辦法：（1）合同爭議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）標的房屋產(chǎn)權糾紛：可委托專業(yè)律師進行產(chǎn)權調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權清晰；（3）過戶手續(xù)問題：可咨詢相關部門，了解過戶流程及所需材料，確保過戶順利進行；（4）違約行為：一旦發(fā)現(xiàn)對方違約，應及時收集證據(jù)，并根據(jù)合同約定追究違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.債務：債務人因法律關系所承擔的給付義務。4.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。5.違約責任：違反合同約定的一方應當承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或支付違約金等。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.訴訟：當事人之間因民事權益糾紛，依法向人民法院請求保護自己合法權益的行為。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關系補充條款：鑒于雙方為親屬關系，甲方同意在本合同簽訂之日起，將標的房屋過戶給乙方，乙方無需支付轉(zhuǎn)讓價格。但乙方需承擔標的房屋的物業(yè)費、稅費等。2.應用場合：買賣雙方為朋友關系補充條款：鑒于雙方為朋友關系，甲方同意在本合同簽訂之日起，將標的房屋過戶給乙方，乙方需支付轉(zhuǎn)讓價格。雙方同意按照約定的時間、方式支付過戶費用。3.應用場合：買賣雙方為商業(yè)合作伙伴補充條款：鑒于雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方同意在本合同簽訂之日起，將標的房屋過戶給乙方。乙方按照約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。雙方同意在過戶完成后