住宅小區(qū)質量通病治理方案和防治措施

住宅小區(qū)質量通病治理方案和防治措施m2，全部為六層帶躍層住宅，其中7#樓兩單元設一層地下室，10#樓全部設一******分公司***項目部在加強項目管理，提高工程質量等方面已取得了顯著 （5）當建筑場地不允許放坡開挖而需設置坑壁支撐時，應根據(jù)開挖深度、下不少于0.5m。當基槽（坑）深度較大，地下水位較高以及多層土中上部有水法，在基槽（坑）邊坡上再設1～2層明溝，分層排除地下水?；郏樱?）已被水泡的基槽（坑應立即檢查排、降水設施，疏通排水溝，并（1）基層清理干凈，表面處理光滑，不能留有油污、浮灰等。如果有，則（2）在抹防水層前，在干燥的基層上灑水，防止防水層抹上后水分立即被（3）水泥選用要好，禁止不同品種水泥混合使用。因為它們的收縮系數(shù)不（4）嚴格按配合比配制灰漿，不隨意增減水泥用量或改變水灰比，致使灰（5）對凸凹差異較大的基層應進行找平處理，灰漿層薄厚要均，避免產(chǎn)生（8）防水層澆水養(yǎng)護要及時，避免防水層產(chǎn)生干縮裂縫。冬期施工熱養(yǎng)護(10)基層表面必須去污、剁毛、洗刷清理，并保持潮濕、清潔、堅實、粗一個方向掃出橫向條紋；第三層：素灰層厚2mm，第二層砂漿初凝時施抹第三(12)加強對防水層的養(yǎng)護工作。出入口等有風干現(xiàn)象的部位，應加強澆水洗干凈，然后按各層次重新修補平整.(2)對于滲漏水的空鼓裂縫,剔除后，首先檢查出漏水點的準確位置。并將該處剔除凹槽,清洗干凈.混凝土基層可根據(jù)水壓、流量等,酌情采取直接堵塞法或下管引水法堵漏.磚砌基層則采用下管引水法(3)對于未空鼓、不漏水的防水層收縮裂縫,可沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,后，再抹上防水面層（較長的裂縫可分段堵漏),經(jīng)檢查無漏水現(xiàn)象后,按防水層作法分層補平.(4)對于結構開裂造成的防水層裂縫,應先考慮結構補強,證得設計同意,可采用水泥加促凝劑灌漿法進行處理,然后,按收縮裂縫處理.槎明顯，沿縫隙處滲漏水等現(xiàn)象。為避免其滲漏水(3)澆筑上層砼時，先在施工縫處鋪設一層與混凝土內(nèi)成分相同的水泥砂板于側墻交接處，應留在高出底板表面不小于300mm的墻體須將松散石子剔除，刷洗干凈后，用高強度等級水泥素漿打崩塌拆摸后發(fā)現(xiàn)梁身側面鼓出有水平裂縫、掉角、上口尺寸加大、表面毛（2）模板支撐在堅硬的地（樓面）面上。避免混凝土澆筑過程中，由于荷（4）鋼模板上口用圓鋼穿入洞口扣住，再用鐵絲對拉緊。木模板上口釘木（6）木模板不能采用黃花松或易變形的木材制作，防止混凝土澆筑后變形（8）梁底支撐間距應能保證在混凝土自重和施工荷載作用下不產(chǎn)生變形。（9）梁側模應根據(jù)梁的高度進行配制，若超過60cm，應加鋼管圍檁，上口（11）木模板梁側模下口必須有夾條木，釘緊在夾柱上，以保證混凝土澆（12）梁側模上口模橫檔，應用斜撐雙面支撐在支柱頂部。如有樓板，則（13）梁模用木模時盡量不采用黃花松或其他易變形的木材制作，并應在(1)重復使用的模板應經(jīng)整修并能滿足不漏漿的要求.(2)模板與墻面和地面間縫隙應有可靠的封堵措施.拆模后應立即清理漏漿,并用水泥砂漿修補蜂窩\麻面,鑿除因跑模造成凸(1)模板涂刷隔離劑,且涂刷均勻.(2)木模板在澆筑混凝土前應充分濕潤,混凝土澆筑后應認真澆水養(yǎng)護.(4)拆除時注意保護棱角,避免用力過猛、過急;吊運模板時,防止撞擊棱角;(1)較小缺棱掉角,可將該處松散顆粒鑿除,用鋼絲刷刷干凈,清水沖洗并充(2)對較大的缺棱掉角,可將不實的混凝土和突出的顆粒鑿除,用水沖刷干凈濕透,然后支模,用比原混凝土高一強度等級的細石混凝土填灌搗實,并認真養(yǎng)護.在工程中，現(xiàn)澆板常會產(chǎn)生板角處斜向裂縫、與受力方向垂直的跨中裂砼墊塊按適當?shù)拈g距墊至距板面標高的距離能滿足鋼得少于7天。交替抹壓4～5層，涂抹3～4h后，進行覆蓋灑水養(yǎng)護。結構截面最小尺寸的1/4，同時不得大于鋼筋凈距的3/4。截面較小鋼筋較密混凝土攪拌的最短時間表1混凝土坍落度（mm）攪拌機機型攪拌機出料量（L）<250250～500>500強制式609090>30強制式6060909090注：1.混凝土攪拌的最短時間系指全部材料裝入攪拌筒中起到開始卸料為止的時間。2．當摻有外加劑時，攪拌時間應當適當延長。插入下層混凝土5mm；平板振搗器在相鄰兩段之間應搭接振搗3～5cm?；炷翝仓拥暮穸缺?項次搗實混凝土的方法澆筑層的厚度（mm）1插入式振搗振動器作用部分長度的1.25倍2表面振動2003人工搗固（1）在基礎、無筋混凝土或配筋稀疏的結構中（2）在梁、板、墻、柱結構中（3）在配筋密集的結構中2502004輕骨料混凝土插入式振搗300表面振動（振動時需加荷）200混凝土振搗時間與混凝土坍落度、振搗有效作用半徑的關系表3坍落度（mm）0~3040~70180~200振搗時間(s)22~2817~225~7振搗有效作用半徑（cm）2525~3025~3030~3535~4035~40模，用高一強度等級的細石混凝土仔細強力填混凝土運輸、澆筑和間歇的允許時間（min）表4混凝土強度等級氣溫不高于25℃高于25℃1不高于C302102高于C302)大體積混凝土澆筑，如接縫時間超過（表4）規(guī)定的時間，可采取對混4)接縫處澆筑混凝土前應鋪一層水泥砂漿或澆5～10cm厚與混凝土成分施工縫處理方法于抗拉強度的關系參考表（無接縫處理的混凝土抗拉強度為100）表5名稱處理方法抗拉強度百分率(%)水平縫不除去舊混凝土的水泥薄膜（浮漿）45鏟去約1mm浮漿，直接澆筑新混凝土77鏟去約1mm浮漿，施工縫上鋪水泥漿93鏟去約1mm浮漿，施工縫上鋪水泥砂漿96鏟去約1mm浮漿，施工縫上鋪水泥漿，約3h后再振一次垂直縫用水沖洗接槎60接槎面澆水泥砂漿或素水泥漿鏟去約1mm浮漿，澆素水泥漿或砂漿鏟平接槎凹凸處，澆素水泥漿或砂漿90接槎面澆水泥砂漿或素水泥漿，在混凝土塑性狀態(tài)最晚期（約3~6h）再振搗層上。這些裂縫一般分為段續(xù)狀和樹枝狀兩種（如圖4裂縫寬度一般在卷材開裂（包括延伸性較好的改性瀝青或合成高分子防水卷材在內(nèi)且兩者1）對于整澆的鋼筋混凝土結構基層，一般應取消水泥砂漿找平層。這樣3）對于裝配式鋼筋混凝土結構板，應先將板縫用細石混凝土灌縫密實，（2）找平層應設分格縫，分格縫宜設在板端處，其縱橫的最大間距：水泥砂漿或細石混凝土找平層不宜大于6m（根據(jù)實際觀察最好控制在2～4m瀝青砂漿找平層不宜大于4m。水泥砂漿找平層分格縫的縫寬宜小于10mm，如分格縫兼做排汽屋面的排汽道時，可適當加寬為20mm，并應與保溫層相連通。（3）對于抗裂要求較高的屋面防水工程，水泥砂漿找平層中，宜摻微膨脹（1）對于裂縫寬度在0.3mm以下的無規(guī)則裂縫，可用稀釋后（2）對于裂縫寬度在0.3mm以上的無規(guī)則裂縫，除了對裂縫進行（3）對于橫向有規(guī)則的裂縫，則應在裂縫處將砂漿找平層鑿開，形成溫度墻面）各做一個灰餅，利用托線板在墻面的兩下角做出灰餅，拉線，間隔1.2~1.5m做墻面灰餅，沖縱筋（寬10c(2)水泥砂漿抹面宜選用較低強度等級的水泥或摻加適當?shù)膿胶土?如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5％。凹洼、缺棱掉角處，應先刷一道1：4（801膠（5）從上到下進行抹灰打底，并進行一次質量驗收（標準同屋面合格（10）窗臺抹灰易產(chǎn)生裂縫，其原因主要是結構與基礎受力性質有關系，間（主要指一層窗臺使結構沉降穩(wěn)定后再施抹，并加強養(yǎng)護，以防止砂漿（1）嚴把材料進場關，做到先實驗合格后再使用，確保貨源充足并按計劃（2）主體施工搭設腳手架時，不僅應滿足主體施工的要求，也應照顧到裝修時分格施工的部位，便于裝修施工方便以及（3）外墻抹灰的接槎應留在分格條或陰陽角水落管等部位，陽角抹灰用反（5）毛面水泥面施工中用木抹子槎抹時，要做到輕重一致，先以圓