商業(yè)用地抵押協(xié)議（2024年版）

商業(yè)用地抵押協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“抵押權(quán)人”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其擁有的商業(yè)用地作為抵押物向乙方提供抵押擔保事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其擁有的商業(yè)用地作為抵押物向乙方提供抵押擔保的權(quán)利義務(wù)，保障乙方在甲方未按約定履行債務(wù)時，能夠通過抵押物優(yōu)先受償。

二、簽訂背景

鑒于甲方目前面臨資金需求，甲方愿意將其擁有的商業(yè)用地抵押給乙方，乙方同意接受抵押，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

三、抵押物

甲方同意將其擁有的位于（具體地址）的商業(yè)用地（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方，抵押物權(quán)利證書編號為（具體編號）。

四、抵押權(quán)人

乙方同意接受甲方提供的抵押物作為抵押擔保，并按照本合同約定行使抵押權(quán)。

五、抵押期限

本合同抵押期限自抵押物交付之日起至甲方償還債務(wù)之日止。

六、違約責任

如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還債務(wù)。如抵押物不足以償還債務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的補充賠償責任。

七、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

4.本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（抵押人）：__________________

乙方（抵押權(quán)人）：__________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的商業(yè)用地（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方，作為乙方提供貸款或其他金融服務(wù)的擔保。

1.2抵押物的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等由甲方提供的抵押物權(quán)利證書及相關(guān)文件載明。

二、抵押物的權(quán)利和義務(wù)

2.1甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議，且抵押物為甲方合法擁有并有權(quán)處分。

2.2甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間不得被查封、扣押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負擔。

2.3乙方有權(quán)對抵押物進行實地查勘，并有權(quán)要求甲方提供抵押物的相關(guān)資料。

三、抵押物的價值評估

3.1抵押物的價值由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估，評估費用由甲方承擔。

3.2評估結(jié)果作為抵押物的實際價值，用于計算抵押率。

四、抵押率與貸款金額

4.1抵押率由雙方協(xié)商確定，最高不超過抵押物評估價值的70%。

4.2乙方根據(jù)抵押率計算出貸款金額，并在合同中明確。

五、貸款期限與利率

5.1貸款期限由雙方協(xié)商確定，包括還款期限和寬限期。

5.2貸款利率根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定，并在合同中明確。

六、價格支付

6.1乙方在貸款發(fā)放后，按照合同約定的期限和金額向甲方支付貸款本金和利息。

6.2甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃按時償還貸款本金和利息。

七、違約責任

7.1甲方未按約定償還貸款本金和利息的，乙方有權(quán)按照合同約定采取催收措施，并追究甲方違約責任。

7.2甲方未按約定提供抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

7.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

八、保密條款

8.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

九、爭議解決

9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

十、合同生效及終止

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。

十一、其他約定

11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

11.3本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)在抵押物未出現(xiàn)違約情況時，享有抵押物的使用、收益權(quán)。

1.2甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供真實、完整的抵押物權(quán)利證書及相關(guān)資料。

1.3甲方有義務(wù)在貸款發(fā)放后，按照合同約定的還款計劃按時償還貸款本金和利息。

1.4甲方有義務(wù)在抵押期間，保證抵押物的安全、完整，不得因自身原因?qū)е碌盅何飪r值降低或權(quán)利受限。

1.5甲方有義務(wù)在抵押期間，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔。

1.6甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方進行抵押物的查勘和評估。

1.7甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的權(quán)利證書及相關(guān)資料，并有權(quán)對抵押物進行實地查勘。

2.2乙方有權(quán)在甲方未按約定償還貸款本金和利息時，采取催收措施，包括但不限于發(fā)送催收通知、訴訟等。

2.3乙方有權(quán)在甲方未按約定提供抵押物或抵押物價值降低時，解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

2.4乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定發(fā)放貸款本金和利息。

2.5乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定收取貸款本金和利息。

2.6乙方有權(quán)在抵押期間，監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，確保抵押物的安全、完整。

2.7乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果，調(diào)整貸款利率。

2.8乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定向甲方支付貸款本金和利息。

2.9乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定向甲方支付貸款本金和利息。

2.10乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時、全面地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，按照合同約定向乙方提供抵押物的權(quán)利證書及相關(guān)資料。

3.3乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照合同約定向甲方支付貸款本金和利息。

3.4雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定進行抵押物的查勘和評估。

3.5雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定進行貸款的發(fā)放和回收。

3.6雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定進行抵押物的監(jiān)督和管理。

3.7雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定進行貸款利率的調(diào)整。

3.8雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

3.9雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通，包括但不限于發(fā)送郵件、傳真、信函等。

4.2雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開會議，討論合同執(zhí)行情況及有關(guān)事宜。

4.3雙方應(yīng)指定專人負責合同的履行和管理工作，確保合同的有效實施。

4.4雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定進行合作，共同完成合同約定的目標。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為（具體期限）年。

1.2本合同的有效期限自抵押物交付之日起計算。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。

2.2合同的變更不影響已履行部分的效力，也不得影響雙方根據(jù)原合同所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。

三、合同的解除

3.1合同在以下情況下可以解除：

3.1.1雙方協(xié)商一致，簽署書面解除協(xié)議；

3.1.2甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同；

3.1.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后解除合同；

3.1.4合同約定的解除條件成就。

3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理抵押物的返還、貸款的清償?shù)认嚓P(guān)事宜。

四、合同終止條件

4.1合同在以下情況下終止：

4.1.1合同約定的有效期限屆滿；

4.1.2雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同；

4.1.3抵押權(quán)實現(xiàn)，抵押物被依法處置；

4.1.4合同約定的其他終止條件成就。

五、爭議解決機制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同受中華人民共和國法律管轄，并按照中華人民共和國法律解釋。

6.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，由抵押物所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)視為無效，但不影響其他條款的效力。

7.4本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1抵押物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

1.2抵押物的權(quán)屬證明文件，證明甲方對該抵押物享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。

1.3抵押物的評估報告，由雙方認可的評估機構(gòu)出具。

1.4甲方身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

1.5甲方與抵押物相關(guān)的其他文件，如租賃合同、合同變更協(xié)議等。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)金融業(yè)務(wù)許可文件。

2.2乙方與甲方簽訂的貸款合同或金融服務(wù)合同。

2.3乙方的內(nèi)部審批文件，證明乙方有權(quán)簽訂本合同。

2.4乙方與抵押物相關(guān)的風險評估報告。

3.雙方共同準備的附件：

3.1合同簽署雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

3.2合同簽署雙方的授權(quán)委托書，如有代理人之類情況。

3.3合同簽署雙方的其他相關(guān)文件，如抵押物轉(zhuǎn)讓合同、貸款合同附件等。

3.4合同簽署雙方認為需要作為合同附件的其他文件。

雙方應(yīng)確保提供的附件真實、有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時更新并提供相應(yīng)的最新文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

1.1甲方代表簽字位置：在合同首頁的“甲方（抵押人）簽字/蓋章”處，由甲方授權(quán)代表簽字或加蓋甲方公章。

1.2甲方授權(quán)代表簽字日期：在上述簽字位置旁邊，填寫授權(quán)代表簽字的日期。

1.3甲方公章蓋章位置：在合同首頁的“甲方（抵押人）公章”處，加蓋甲方公章。

1.4公章蓋章日期：在上述公章位置旁邊，填寫公章蓋章的日期。

2.乙方簽字、蓋章位置及日期：

2.1乙方代表簽字位置：在合同首頁的“乙方（抵押權(quán)人）簽字/蓋章”處，由乙方授權(quán)代表簽字或加蓋乙方公章。

2.2乙方授權(quán)代表簽字日期