農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

合同編號：__________身份證號碼：__________地址：__________身份證號碼：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的農(nóng)村房屋位于__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，房屋所有權(quán)證編號為__________。1.2房屋建筑規(guī)模為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證對其所轉(zhuǎn)讓的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：__________元整）的價格購買甲方所擁有的農(nóng)村房屋。2.2乙方支付方式為：_______（一次性付款/分期付款）。如分期付款，每期付款金額、付款時間為：_______。2.3乙方支付的購房款，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓價款、契稅、房屋買賣合同印花稅等所有費用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供必要的證明材料。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備正常使用的條件。4.2房屋在過戶后的質(zhì)量問題，如屬于甲方原因造成的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3房屋在過戶后因自然損耗或正常使用造成的磨損、損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。5.3乙方如未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章/簽字）：__________日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.合同內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，避免出現(xiàn)模糊不清或誤導(dǎo)性陳述。3.房屋權(quán)屬證明必須齊全，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)事先解決。4.注意合同中涉及的金額、時間等關(guān)鍵信息的準(zhǔn)確性，避免產(chǎn)生誤解。5.在簽訂合同前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商，尋求共識。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，積極提供證據(jù)，維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及物權(quán)保護等法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.民事權(quán)利：民事主體依法享有并受法律保護的利益范圍或者實施某一行為的能力。4.民事義務(wù)：民事主體依法承擔(dān)的某種行為或者不行為的責(zé)任。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，乙方擬購買房屋作為居住使用。補充條款：鑒于甲乙雙方存在親戚關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方不予追究乙方違約責(zé)任。2.甲方將房屋出售后，需在一定期限內(nèi)繼續(xù)居住，并與乙方達成房屋租賃協(xié)議。補充條款：甲方承諾在房屋過戶給乙方后，繼續(xù)居住_______年，期間與乙方簽訂租賃合同，租金為人民幣_______元/月。如甲方提前搬離，需支付乙方違約金人民幣_______元。3.房屋存在抵押情況，抵押權(quán)人同意本次房屋轉(zhuǎn)讓。補充條款：本合同簽訂前，甲方已取得抵押權(quán)人的書面同意，同意本次房屋轉(zhuǎn)讓。甲方保證在房屋過戶給乙方后，抵押權(quán)人不再對乙方主張抵押權(quán)。4.房屋過戶后，乙方擬對房屋進行翻新改造。補充條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，如擬對房屋進行翻新改造，需提前通知甲方，并在改造過程中盡量減少