新小區(qū)物業(yè)承包合同參考例文

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（小區(qū)名稱）_______棟住宅樓及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括樓房、樓頂、外墻、樓梯、電梯、通道、走廊、門廳、共用設(shè)施設(shè)備等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，包括給水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、消防、安防等設(shè)施設(shè)備；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化景觀的保護(hù)和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；（5）公共秩序維護(hù)、消防安全管理等服務(wù)；（6）其他約定事項(xiàng)。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常秩序。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理物業(yè)故障、安全隱患等問題。2.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。三、服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照_______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)等成本支出；（2）公共維修基金：按照_______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取。3.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定，合理使用公共維修基金，定期向乙方公布公共維修基金的使用情況。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。四、合同期限4.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償因此造成的損失；甲方嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可要求賠償因此造成的損失；乙方逾期支付的，應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)合理使用公共維修基金，定期公布使用情況。5.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，可先進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決辦法。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院程序，提供相關(guān)證據(jù)，積極配合法院審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行維護(hù)、管理的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。3.公共維修基金：指業(yè)主按照約定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，如裝修時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。2.寵物管理：物業(yè)管理公司應(yīng)制定寵物管理規(guī)定，包括寵物種類限制、遛狗區(qū)域、寵物噪音管理等。3.大型活動(dòng)管理：當(dāng)小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，如燒烤、聚會(huì)等，需要提前通知物業(yè)管理公司，并遵守相關(guān)規(guī)定，確保活動(dòng)安全、衛(wèi)生。4.訪客管理：物業(yè)管理公司應(yīng)制定訪客管理制度，包括訪客登記、車輛管理、訪問時(shí)間等。5.安全巡查：物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保小區(qū)安全。6.綠化維護(hù)：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的維護(hù)工作，包括修剪樹木、澆水、施肥等。補(bǔ)充條款：1.裝修管理：業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需提前向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。如違反規(guī)定，造成他人損失的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：業(yè)主需遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，如違反規(guī)定，造成他人損失的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.大型活動(dòng)管理：舉辦大型活動(dòng)時(shí)，業(yè)主需提前向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并提供活動(dòng)方案。如活動(dòng)造成小區(qū)設(shè)施損壞、環(huán)境污染等，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.訪客管理：業(yè)主需對(duì)訪客進(jìn)行登記，并遵守小區(qū)訪客管理制度。如訪客違反規(guī)定，造成他人損失的，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.安全巡查：物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。如因巡查不力，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.綠化維護(hù)：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的維護(hù)工作。如綠化設(shè)施損