安置小區(qū)消防設施維保服務項目公開招標文件

安置小區(qū)消防設施維保服務項目公開招標文件

招標編號：

招標人：

2019年1月

前附表

項號內(nèi)容規(guī)格

1項目名稱：某某謨安置小區(qū)消防設施維保服務項目

招標人名稱：某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)

2

地點：

投標保證金數(shù)額為：0.8萬元/單位/標段

1.投標保證金賬戶名稱：某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)財政集中收付中心；開戶銀行：

2.投標單位必須用轉(zhuǎn)賬支票、電匯、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）自行將保證金從基本賬戶

解進到保證金專用賬戶，首次激納投標保證金的單位須在投標截止時間前攜帶基本賬戶開

3戶許可證明原件以及掃描件電子稿、復印件（加蓋公章）到某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)財政集中收

付中心備案。備案后今后只需憑本單位的基本賬戶《開戶許可證》復印件（加蓋公章）、銀

行進賬單到某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)財政集中收付中心就可開具收據(jù)。

3.投標人在繳納保證金時必須在轉(zhuǎn)賬支票、電匯單等票面的用途欄上注明所報工程項巨的

名稱,進賬單上注明票據(jù)號碼。

投標文件份數(shù)：發(fā)標文件為正本1份，副本2份。文件電子文件（光盤或U盤）1份。如電

子文件與正本文件不一致時，以正本文件為準。投標文件采用膠裝本裝訂，逐頁編制頁碼。

投標文件的正、副本、電子文件均分開密封、標志，未按規(guī)定裝訂、密封、標志的投標文

件不予接收。

4

電子文件的內(nèi)容為：

1、投標報價表

2、實施方案，格式為WORD.

投標文件提交接收時間：2019年1月10日13時30分

5投標文件提交截止時間：2019年1月10日13時30分

投標文件提交地點：

開標時間：2019年1月10日13時30分

6

地點：

目錄

第一章總則

第二章投標文件

笫三章投標文件密封和提交

笫四章投標報價

第五章開標、評標、定標

第六章招標內(nèi)容及要求

第七章格式附表

第一章總則

一、招標項目：

某某鎮(zhèn)安置小區(qū)消防設施維保服務項目。

二、投標人的資格要求：

詳見招標公告

三、投標費用

投標人應自行承擔其編制投標文件以及提交投標文件參加招投標過程所產(chǎn)生之一

切費用。無論招投標結果如何，招標人和對上述費用不負任何責任。

四、招標文件

1、招標文件的組成

本文件及依法對本文件所作的書面更正內(nèi)容均為招標文件的組成部分。

2、招標文件的更正

投標人在收到招標文件后，如有疑問需要澄清，應以郵件形式提出，如無疑問，視

作投標人完全響應招標文件的條款和要求。

招標文件各項條款最終解釋權歸某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)，投標人對招標文件所做出的

推論、解釋和結論，某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)概不負責。投標人由于對招標文件的任何推論

和誤解以及某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自

負。

五、投標人的義務

1、投標人應當認真閱讀招標文件，完全明了招標項目之情況，完全明了投標人所

應具備的資格條件。

2、投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應對招標文件提出的

實質(zhì)性要求和條件作出完全響應。

3、投標人應在投標文件提交截止時間前，將密封的投標文件送達指定地點。

4、投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人

或者其他投標人合法權益。投標人不得與招標人串通，損害國家利益，公眾利益或者他

人的合法權益。

第二章投標文件

六、投標文件組成

一式叁份，一份正本，二份副本c投標文件應當符合招標文件的要求，并應包括但

不限于下列內(nèi)容。

1、投標人情況說明：

投標人簡介（含投標人規(guī)模、銀行資信、技術能力及裝備水平等）、人員情況、典型

項目介紹。

2、投標人資格審查材料，證明投標人符合資格要求的證明材料包括但不限于以下

材料（所有項目若有缺失或無效將可能導致無效響應且不允許在投標文件提交截止后補

正，否則視作無效響應）：

1）投標函（附件一）；

2）法定代表人資格正明書（附件二），授權委托書［附件三），投標人法定代表人或者

委托代理人的身份證；

3）有效的營業(yè)執(zhí)照副本（事業(yè)單位的可提供組織機構代碼證）；

4）有效的資質(zhì)證書副本；

6）投標項目負責人執(zhí)業(yè)資格證書及身份證并提供投標單位2018年10月至2018年

12月連續(xù)三個月為上述人員繳納社會基本養(yǎng)老保險的參保繳費證明；

7）投標人資格要求涉及的其它證明材料。

3、投標報價：

投標報價的具體要求見招標文件第四章。

4、項目技術和實施方案，應當包括但不限于如下主題：

1）項目技術方案

2）項目組織實施方案和管理計劃

3）擬達到的標準，人員、設備配置等

4）其他。

七、投標人應認真檢查招標文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏，應及時向招標人索取，

否則責任自負。

八、投標文件的制作應當符合以下要求

1、投標人應準備投標文件的正本1套，副本2套，在每一份投標文件上要明確注

明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本內(nèi)容有差異，以正本為準。

2、投標文件正本必須打印。投標人應按照要求，在正本規(guī)定的地方加蓋單位公章

或由投標人法定代表人（或其委托代理人）簽字，副本可通過正本復印。

3、全套投標文件應無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標人法定代

表人或其委托代理人的印鑒。

4、投標報價清晰準確，不存在影響其他投標人評分的嚴重錯誤。

九、在投標截止時間之前的密封完好的投標均為可以接受的投標。

十、投標保證金

1、投標前按前附表要求繳納。

2、在開標時，投標文件中必須提供投標保證金銀行轉(zhuǎn)賬電子憑證復印件（執(zhí)原件備

查），對于未按要求提交投標保證金的，其投標將作為無效投標不予參加評審。

3、投標人出現(xiàn)下列情況，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標保證金。

1）投標人在提交后又撤回其投標文件；

2）中標投標人未能在招標文件規(guī)定的期限提交履約擔保；

3）中標投標人無正當理由拒絕簽訂合同；

4）由于投標人的原因?qū)е轮袠藷o效的。

第三章投標文件密封和提交

十一、投標文件的密封與標志

1、投標人應將投標文件密封。

2、所有封袋上都應寫明投標人名稱、招標項目名稱，招標項目編號，年月日。

3、所有投標文件都必須在封袋騎縫處加蓋投標人公章。

4、投標人違反上述規(guī)定的，其投標文件將被作為無效投標文件，不予拆封和參加

評審。

十二、投標文件提交，截止時間和地點

投標人須在招標公告規(guī)定的投標文件提交截止時間之前在指定地點將投標文件提

交給招標人。

投標人在提交投標文件時須提供法定代表人或代理人身份證原件，未提供的，招標

代理機構不接受其投標文件，不予參加開標和評審。

十三、投標文件的修改和撤回

在投標截止時間之前，投標人可以對所提交的投標文件進行修改和撤回，但所提交

的修改或撤回通知必須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封、標志（在包封上標明“修改”

或“撤回”守樣，并注明修改或撤回的時間）和提交。投標截止時間之后，投標人不得

修改或撤回投標文件。

第四章投標報價

十四、本項目采用全費用綜合單價報價，包含完成該項目的所有費用，投標總價包

括招標文件所確定的招標范圍相應清單、相關項目或者服務項目的服務、供貨、包裝、

運輸、保險、施工、安裝調(diào)試、勞務、培訓、設施設備、工具、耗材、運送工具及利潤、

風險、稅金及政策性文件規(guī)定等各項應有費用，以及為完成該項服務項目所涉及到的一

切相關費用。

十五、投標報價方式

1、投標人應按照招標文件中提供的格式完整、正確填寫開標一覽表。開標一覽表

中的報價應與分項報價表的總價完全一致，如有不一致的，以開標一覽表的報價為準。

報價貨幣為人民幣，評標時以人民幣為準。

2、投標人應按照招標文件規(guī)定格式填報配件報價表。

3、本項目的最高限價為410568.83元;項目總價高于最高限價的作為無效響應

處理。

某某鎮(zhèn)安置小區(qū)消防設施維保服務項目招豕最高限價計算表

總面積地下車庫面積非地下車庫面積

小區(qū)

（平方米）（平方米）（平方米）

富民花園一期88369.979635.6078734.37

富民花園二期84463.592190.5482273.05

富民花園三期67251.952651.1464600.81

富民景園一期130964.225323.85125640.37

富民景園二期221508.002926.51218581.49

通江花苑46558.520.0046558.52

東亭苑14561319821125792

面積合計（平方米）784729.2542548.64742180.61

維保單價（元/邛方米/年）/1.80.45

小計（元/年）/76537.55333981.27

合計阮/年）/410568.83

第五章開標、i科示、定標

十六、開標評標會議時間和地點

投標文件提交截止的時間2019年1月10日13時30分。

開標會議地點：

十七、評審、定標方法

本著公平、公正、公開的原則對各投標單位投標文件中的商務標等方面進行評分。

具體辦法如下：（共計100分）

第一步：投標文件能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求；

第二步：符合性清標，商務標符合招標文件的實質(zhì)性要求；

第三步：投標報價得分。

1、確定有效投標報價

凡符合招標文件、招標答疑紀要等有關招標實質(zhì)性要求，且在招標控制價以下的投

標報價均為有效投標報價，未能實質(zhì)性響應上述有關招標要求的投標文件為無效投標文

件V

2、打分

(1)確定評標基準價

以有效投標文件的次低評標價為評標基準價；

(2)各有效投標價與評標基準價比對，等于評標基準價的得滿分，每偏離1%扣0.5

分。(按內(nèi)插法，計算過程中的偏離率和分值計算結果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五

入)。

3、定標

以上得分最高者為第一中標候選人；若得分相同，則選擇其中投標報價低者為中標

候選人；若得分相同，投標報價也相同，當場按簽到順序抽簽確定中標候選人。

注意事項：

1、一旦發(fā)現(xiàn)中標候選單位的投標項目負責人已有在建或已另有工程中標的，則取

消其中標候選人資格，同時按相關法律、法規(guī)處罰。(投標項目負責人經(jīng)某某鎮(zhèn)招標辦

同意后可在某某鎮(zhèn)承接第二個零星工程。

2、一旦發(fā)現(xiàn)中標單位存在非法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、掛靠等行為的，將依法進行處理，給

招標人造成損失的，依法承擔賠償責任。

3、本工程招標公告中的評標辦法與招標文件中的評標辦法不一致時，以招標公告

中的評標辦法為準。

十八、開標評標會

開標會議按招標文件中規(guī)定的時間、地點舉行。招標人、所有投標人和有關監(jiān)督部

門的代表參加會議。

投標人應由法定代表人或者委托代理人攜帶身份證明原件準時參加開標，并簽名報

到以證明其出席。

十九、由投標人代表檢查投標文件的密封情況。檢查完畢后，投標人退場，由詢價

小組開始組織評審。

二十、代理機構在投標文件提交截止時間前收到的所有合格投標文件，開標評審時

都予以拆封，代理機構對評審過程予以記錄。

二十一、投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標文件處理，無效投標文件

不予參加評審。

1、投標文件未按規(guī)評定標志、密封、蓋章的；

2、投標文件未加蓋投標人公章的；

3、授權委托書無投標人公章、法定代表人的印鑒（或簽名），或委托書非原件的；

4、投標人未通過報名的或者在名稱上和法人地位上與報名情況發(fā)生實質(zhì)性的改變

的；

5、投標人不符合投標文件中規(guī)定資格要求的，或者資格要求證明材料提供不齊全

的；

6、投標文件未按招標文件規(guī)定的格式、內(nèi)容和要求編制，投標文件字跡潦草、模

糊、難以辨認；

7、投標人在一份投標文件中，對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未書面確

定以哪個報價為準的；

8、投標人在投標報價中存在嚴重錯誤，并影響對其他投標人的評分的；

9、投標文件材料所述情況和所附相關資料不實的；

10、投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作

假方式投標的。

11、逾期送達的投標文件；

12、未按招標文件要求繳納投標保證金的：

13、投標人的最終投標報價超出最高限價的；

14、修改工程量的；

15、招標文件明確規(guī)定無效的其他情形，或者其他被評審小組認定無效的情況；

16、不符合法律、法規(guī)和招標文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。

二十二、評審、評定中標

評審由評審小組負責。由評審小組出具書面評審報告并推薦中標投標人。

二十三、投標文件的澄清

1、為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評審小組可以書面方式要求投標人

對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必

要的澄清、說明或者補正。

2、投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致時的，以大寫金額為準；單價乘數(shù)量

不等于總價，數(shù)量符合招標文件要求，以單價計算金額為準；單價金額小數(shù)點有明細錯

位的，應以總價為準，并修改單價；缺項漏項或者數(shù)量不符合招標文件要求的作為無效

投標文件處理；對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準。

3、所有澄清或說明必須以書面方式正式為之，由法定代表人或其代理人的簽名或

蓋章。

4、投標人拒不按照評審小組要求作出澄清、說明或者補正的，作為無效響應處理。

二十四、授予合同，合同條款

1、中標投標人應當在中標公告發(fā)出之日起的7日內(nèi)與招標人簽訂合同。

2、中標投標人應按招標人要求的時間、地點派代表前來與招標人具體商談簽訂合

同。招標文件、中標投標人的投標文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。

3、招標人在授予合同時有權對“投標文件”中的貨物及配置在合法范圍內(nèi)進行調(diào)

整。

4、中標投標人因不可抗力導致無法按期簽訂合同的，應當在不可抗力發(fā)生之日起

5日內(nèi)提出，并提供書面證據(jù)，招標人及中標投標人互不承擔任何責任及損失。如中標

投標人無正當理由未按期簽訂合同的，視為自動放棄中標資格，并承擔違約責任。

第六章招標內(nèi)容及要求

一、編制說明

根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通

知》的要求，為保證消防設施正常運行，確保工作人員的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的

高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案。

1、編制依據(jù)：

(1)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006

(2)《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-98

(3)《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005

(4)《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97

(5)《電氣裝置安裝工程施工及臉收規(guī)范》GBJ232-82

2、消防設施維護、維修范圍：

火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、火災自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅

火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防

聯(lián)動設備的接口；(如：電梯、消防風機、卷簾門等需專業(yè)設備廠家維修的設備)6、消

防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

維保單位對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復。

系統(tǒng)檢測和維修過程中不得影響用戶的正常運行、或造成不必要的人員財產(chǎn)的損

失。

3、具體保養(yǎng)內(nèi)容參照某某市消防支隊、某某市消防協(xié)會制定的《建筑消防設施維

護保養(yǎng)服務規(guī)程》執(zhí)行。

二、維保服務編制依據(jù)

1、維保工作分類：

(1)日常定期巡檢

(2)突發(fā)情況的應急處理

2、在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設備統(tǒng)一由維保單位根據(jù)要求進行

檢查、維修、保養(yǎng)。

3、煙感等設備的定時清洗分時間、分區(qū)域、分批次進行。(正常煙感的清洗頻去為：

在投入使用后三年清洗一次，然后每兩年清洗一次)正常頻率的煙感清洗包含在上述報

價內(nèi)，如甲方要求增加煙感清洗的頻率，則費用另算，

4、維保單位須指定一名項目負責人全面負責該項目，安排至少2名責任心強，業(yè)

務過硬的專業(yè)技術人員并證上崗負責消防設施維保。

（一）日常定期巡檢

推保項目巡檢周期

分類分序半每李半

y票各維保子項逐檢內(nèi)容技術細則

統(tǒng)號月月度年

在1年內(nèi)完成對所有報

1對火災探測器.手動報誓校領及我動設小進行膜擬火密.故漳及聯(lián)運試險JJ44警控制器的功能進行全

而檢堂和實驗

火

災2對火災啟動報警東琉控制我路及陜動我珞的故律透行檢修JJ4J

自

3采用專用性測儀也分期分枇試臉探測器的動作及喻認燈顯示JJ4J

動

A

報每季對火災百動報警系統(tǒng)的消防通訊我路，消昉主機電器檢查及消防主機接地發(fā)珞的故依

\JJJ

的檢傷及維修

警

累5備用電笳線行充放電試的，主電樂利備用電總自檢J7J

統(tǒng)

聯(lián)動設備包括：意守門、

6月消控主機進行外觀及功修性檢衣JJ4j電梯.防排煙風機.及

其控卻模塊

7消防系洗聯(lián)動諼備作定期檢交和試驗.強制切斷非消防電源消防賤動試驗J7JJ

1司水源控削腳、報警網(wǎng)組運行檢查,保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)JJJV

由

動2對唯游水泵通行啟動運轉(zhuǎn)試鴕一次，動作失常時馬上通知招標單位及時更換JJ4J

喉

33對嘴頭進行外觀檢餐，發(fā)現(xiàn)有不正常的嘖頭及時更橫，當嘖頭上有異物時及時清除JJJJ

淋

累4對水泵接合器的接口及附件農(nóng)行檢支并進行婚護7JJ

琉

5對消防水池,消防水箱及消落氣壓給水設備的儲水位檢登JV

對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗,井財消防泵進行消火檢按忸或動啟泵試驗,控制電的外觀及

1V7V

功能檢充

消

2對系統(tǒng)上所有的控制典門進行檢衣，保正控制國門處于正常工作狀態(tài)4JJJ

火

3對消火檢或行檢查,發(fā)現(xiàn)問I!及時處理J7J4

C栓

1財最不利點消火檢進行靜壓無力試輪JJ4

累5對室內(nèi)消火槍箱內(nèi)的水槍.水帶等設各進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶JJJ

6對水泵接合器的接D及附件基行也查4J

統(tǒng)

7抽交消火性為止水情:兄對重點部住的造火檢走行出生檢交JJ

1對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗,并對消防泵班行消火校按鈕威動啟泵試驗J7JJ

消

2為系統(tǒng)上所有的控刎兩門運行檢查,保證控制閥門處干正常工作狀態(tài)JJJV

火

3對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問短及時處理JJ4J

D栓4對最不利點消火栓進行靜壓蓮力試臉JJJ

5對軍內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍.木芾等設各進行檢交.發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶7JJ

累

6對水泵接合器.室外消火檢為接口及附件進行檢置JV

統(tǒng)

7怙點消火松毀出水情:兄紂重點部位的消火松道行出水檢愛JJ

1檢杳送風.撲煙機房工作壞無JJ4J

H5

2檢交風機電源控附柜、送風網(wǎng)、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)JJJJ

柞

E煙3手動或自動打開掛煙可、后/停送風機、捽煙機去看其性能JJJ

系

\手動或自動方式關閉空調(diào)通風系統(tǒng).電動防火閥試肘，檢查其性能qV

枕

5付防掙煙控制設缶做消阿鞋動試舲4J

G應急1檢杳電源切接和充電功能JJJJ

2檢定標識正確性J7JJ

系施

3檢交切斷正常供電.測量照房JJV

\檢查應急情況下強制切換功佗4J

1檢查電話蛭孔.重要漏所的才講電話.存在說爸、揚聲圖等是否處于正常完好狀態(tài)JJJJ

一年為完成所有的插孔

2試驗電話鉆孔和對講電話的通話質(zhì)量JJ4V

消防實卷

H通訊

設備一年為完成所有的插孔

3試驗選層（或選區(qū)》廣播，檢交廣播力圾是否正常JJ4J

實臉

4進行從青景音樂狀態(tài)下強切至事故廠指狀態(tài)的功能JJ4J

1檢充干^滅火器的壓力、if,有效期等.必要時做噴射試臉JJJ

1其他2檢證集水炕鋅設備、自救逃生設備,消防電源及自動切換設備是否處于正禽完好狀態(tài)J7JJ

3試驗消防電源未媼的句換功能JJJ

1.月巡檢技術細則

巡

類檢

內(nèi)容標準檢查方法

號代

號

設備無異常觀察顯示燈確認設備有無故

1Y11消防控制室

各類顯示燈正常障

自動報警系統(tǒng)

Y21探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、壓力開

2Y22正常工作放末端，開試鈴閥

關等

對備電進行「2次充放電試險，

Y23電源使系統(tǒng)正常運行1-3次主電源和備用電源自動切

換試蹌

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

1,水源控制醫(yī)、報狀況完好

Y31目測巡檢

警控制裝置開閉位置正常

2,設置儲水設備的

Y32寒冷季節(jié)測定室溫測量

3房間

溫度、壓力、位置響聲處于正常觀察儀表讀數(shù)

Y333、水泵房

狀態(tài)臨場判斷

無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無陵用觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

Y344、管網(wǎng)系統(tǒng)

故障目測管網(wǎng)外觀

聯(lián)動系統(tǒng)

Y411、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換

Y422、消防通訊功能正常通話試驗

4

排煙風機手、自動啟動正常；防手、自動啟動風機試駿排煙閥、

Y433、排煙系統(tǒng)

火閥、排加閥動作靈敏，無滯礙防火閥是否正常工作

Y444、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物

2.季巡檢技術細則

序巡檢代

內(nèi)容標準檢查方法

號號

設備無異常觀察顯示燈確認設備有無故

1J11消防控制室

各類顯示燈正常障

自動報警系統(tǒng)

J21探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、壓

2J22正常工作放末端，開試鈴閥

力開關等

對備電進行1-2次充放電試腌，

J23電源使系統(tǒng)正常運行1-3次主電源和備用電源自動切

換試驗

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

J31控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

J32報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能

J33設置儲水設備的房

寒冷季節(jié)測定室溫測量

間

J34溫度、壓力、位置響聲殳于觀察儀表讀數(shù)

3水泵房

正常狀態(tài)臨場判斷

J35無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

管網(wǎng)系統(tǒng)

使用故障目測管網(wǎng)外觀

J36室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測

J37水泵接合器無滲漏目測

J38噴頭完好無損清除異物

聯(lián)動系統(tǒng)

J41k消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換

4J422,消防通訊功能正常通話試驗

J43排煙風機手、自動啟動E常；

手、自動啟動風機試驗排煙

3、排一系統(tǒng)防火閥、排煙閥動作靈敏，無

閥、防火閥是否正常工作

滯礙

J444、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物

J455,后泵試臉手、自動均能正常啟動試驗

3.年巡檢技術細則

序

巡檢

內(nèi)容標準檢查方法

代號

號

設備無異常觀察顯示燈確認設備有無故

1Nil消防控制室

各類顯示燈正常障

自動報警系統(tǒng)

N21探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、壓力開

2N22正常工作放末端，開試鈴閥

關等

對備電進行1-2次充放電試險，

N23電源使系統(tǒng)正常運行1-3次主電源和備用電源自動切

換試驗

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

N31控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

N32報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能

N33設置儲水設備的房

寒冷季節(jié)測定室溫測量

間

N34溫度、壓力、位置響聲處于正觀察儀表讀數(shù)

3水泵房

常狀態(tài)臨場判斷

N35無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使目測管網(wǎng)外觀并進行除銹噴漆

管網(wǎng)系統(tǒng)

用故障工作

N36室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測

N37水泵接合器無滲漏目測

N38噴頭完好無損清除異物

聯(lián)動系統(tǒng)

\111、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換

4

N422、消防通訊功能正常逋話試驗

N43排煙風機手、自動啟動正常；

3、排煙系統(tǒng)手、自動啟動風機試驗排煙閥、

防火閥、排煙閥動作靈緞.無

滯礙防火閥是否正常工作

N444、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物

N455、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗

供水設施

N511、水源測試年供水能力

5

N522、儲水設備檢查結構材料

N533、氣壓穩(wěn)壓諛備正常工作模擬試驗

（二）應急預案與措施

1、突發(fā)事件處理（按投標方案）

2、應急處理措施

消防設施是確保建筑物消防安全的重要設施，發(fā)生故障就造成了消防安全隱患，

特別是報警聯(lián)動控制器、自動滅火系統(tǒng)等重要設施必須保證正常運行，時刻處于準工

作狀態(tài)。

（1）報警聯(lián)動控制器的故障搶修

火災自動報警控制器是消防設施運行的中樞神經(jīng)，一旦發(fā)生故障，消防設施則無法

報警聯(lián)動工作。接到故障通知后，由項目負責人帶隊，攜帶相關工具，在2小時內(nèi)趕到

現(xiàn)場進行檢查處理。如因主板、通訊板、回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)生故障或燒壞，現(xiàn)場

馬上進行維修，確實無法修復的，立即聯(lián)系廠家購買更換。

（2）消防水系統(tǒng)

當管網(wǎng)、閥門、消火栓、噴頭發(fā)現(xiàn)泄漏時，第一發(fā)現(xiàn)人員應先關斷水源（離泄漏點

最近的閥門），并通知維保單位維保人員前往協(xié)助搶修。如不能修復的要采取必要的應

急措施，如派人值守等。

（三）維護保養(yǎng)目標

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要

求。

（3）正常情況下維保單位每半月實行消防巡檢，測試系統(tǒng)的應急工作情況，并作現(xiàn)

場記錄作為檔案留存。

（4）如設備發(fā)生故障，維保單位接收到故障信息或接到使用方通知半時內(nèi)派人到達

現(xiàn)場，六小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向招標單位匯報，并采

取有效的應急措施（如派人值守），防止出現(xiàn)安全事故，

（四）維管服務承諾

1.認真負責、精益求精；

2.維護期間不影響甲方正常工作；

3.24小時熱線服務，隨叫隨到，到達現(xiàn)場時間不超過2小時；

4.提供維保相關制度（包括自行制定和消防主管部門要求的），明確維保責任，嚴

格按業(yè)主方批準的維保方案對各系統(tǒng)維保，維保單位在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場處

理或處理不當造成的損失，全部由維保單位負責；

5.每次消防演習時，并在演習期間派專人到現(xiàn)場配合，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)

定運行。

6.對所有發(fā)生故障的消防設備、器件維保方負責修理，如不能修復，維保單位應

出具相應的檢修報告說明原因。本維保方案如與維保合同中的其他條款相沖突，按維保

合同要求執(zhí)行。

（五）、本項目的服務期滿后，招標單位對投標人提供的維保服務進行考核，如考核

合格，在服務內(nèi)容和價格不變的情況下，可以續(xù)簽一年合同，最多續(xù)簽2年。

建筑消防設施維修保養(yǎng)合同

（示范文本）

項目名稱：_______________________

合同編號：_______________________

簽訂地點：_______________________

簽訂時間：_______________________

建筑消防設施維修保養(yǎng)合同

甲方（建筑產(chǎn)權或者管理單位）：______________________________

乙方（建筑消防設施維修

保養(yǎng)技術服務機構）:_____________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《江蘇省

消防條例》等規(guī)定，結合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下蘇議，共同遵守：

一、維修保養(yǎng)項目名稱：_____________________________

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負責下列建筑消防設施中的第一

27,1012,1419項建筑消防設施的維修保養(yǎng)。

1、消防供配電設施；2、火災自動報警系統(tǒng)；3、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)；4、可燃氣體

探測報警系統(tǒng)；5、消防供水設施；6、消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)；7、自動噴水滅火系

統(tǒng)；8、泡沫滅火系統(tǒng)；9、氣體滅火系統(tǒng)；10、防煙、排煙系統(tǒng)；11、應急照明和疏散

指示標志；12、應急廣播系統(tǒng)；13、消防專用電話；14、防火分隔設施；15、消防電梯;

16、細水霧滅火系統(tǒng)；17、干粉滅火系統(tǒng)；18、滅火器；19、其他建筑消防設施：—

三、維修保養(yǎng)期限：自年月日時起至年月_

日時止。維修保養(yǎng)期限屆滿前三十日內(nèi)，甲方應當明確后續(xù)維保機構，并簽訂合

同<>

四、甲方的權利、義務：

1、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施。

2、掌握建筑消防設施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)消防設施存在問題和故障及時通知

乙方修復，并承擔違規(guī)操作造成故障和不及時通知維修發(fā)生的責任。

3、根據(jù)需要及時組織更換建筑消防設施配件，承擔建筑消防設施換件和維修保養(yǎng)

費用。

4、對乙方不按規(guī)定履行職責，在維修保養(yǎng)、檢查測試中弄虛作假或嚴重不負責任

的，有權解除維修保養(yǎng)合同。

五、乙方的權利、義務：

1、按照《建筑消防設施的維護管理》（GB25201）等消防技術標準的規(guī)定，制定建

筑消防設施維修保養(yǎng)計劃，定期開展建筑消防設施檢查、維修、保養(yǎng)、測試等技術服務，

并做好測試記錄和維修記錄。

2、每月對合同約定范圍內(nèi)的建筑消防設施全面檢查和維修保養(yǎng)一遍，保證其正常

運行，并向甲方出具測試記錄。

3、每年對承擔維修保養(yǎng)的建筑消防設施至少進行一次(根據(jù)救援維保方案進行)全

面檢查測試。年度檢查測試報告應當按規(guī)定送達甲方并報甲方所在地的轄區(qū)公安機關消

防機構備案。

4、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題、故障，或接到甲方通知要求維修

的，能夠當場修復的應當立即修復解決；沒有條件立即修復解決的，應當組織維修，盡

快排除故障。

5、對故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出