2024年度北京市二手房買賣合同的房屋交易價格和支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同的房屋交易價格和支付方式本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號2.房屋交易價格2.1房屋成交價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付3.支付方式3.1定金支付方式3.2首付款支付方式3.3貸款支付方式3.4尾款支付方式4.支付時間及條件4.1定金支付時間及條件4.2首付款支付時間及條件4.3貸款申請時間及條件4.4尾款支付時間及條件5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)費用承擔(dān)9.3水電煤氣等費用承擔(dān)10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3其他重要文件11.雙方簽字11.1買方簽字11.2賣方簽字12.合同簽訂日期13.合同備案號14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號房屋，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：京號。第二條房屋交易價格2.1房屋成交價格：雙方確認(rèn)，本房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付：買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.4貸款事宜：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等均由買方自行承擔(dān)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。2.5尾款支付：買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款批準(zhǔn)后，向賣方支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第三條支付方式3.1定金支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付定金。3.2首付款支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付首付款。3.3貸款支付方式：買方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。3.4尾款支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付尾款。第四條支付時間及條件4.1定金支付時間及條件：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金。4.2首付款支付時間及條件：買方應(yīng)于年月日前支付首付款。4.3貸款申請時間及條件：買方應(yīng)于年月日前向銀行提交貸款申請。4.4尾款支付時間及條件：買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款批準(zhǔn)后支付尾款。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方確認(rèn)，房屋交付時間為年月日。5.2房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)自收到貸款批準(zhǔn)通知之日起十個工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分金額的每日千分之二支付違約金。買方未按照本合同約定履行購買義務(wù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的百分之十。6.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付或過戶部分金額的每日千分之二支付違約金。賣方未按照本合同約定履行出售義務(wù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的百分之十。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除條件：任何一方未履行本合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安全、衛(wèi)生和環(huán)保要求。自房屋交付之日起，房屋的日常維護和維修責(zé)任由買方承擔(dān)。10.2物業(yè)費用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用由買方承擔(dān)。10.3水電煤氣等費用承擔(dān)：自房屋交付之日起，水、電、煤氣等費用由買方承擔(dān)。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：京號。11.2房屋買賣合同復(fù)印件：本合同附件中包含房屋買賣合同復(fù)印件。11.3其他重要文件：本合同附件中還包含其他與房屋買賣有關(guān)的重要文件。第十二條雙方簽字12.1買方簽字：12.2賣方簽字：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同備案號本合同已在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會備案，備案號為。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等與本房屋交易有關(guān)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費用總額。16.2第三方賠償責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，如有疏忽、失誤或其他過錯，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)，甲乙方也不承擔(dān)第三方之間的合同義務(wù)。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在履行其職責(zé)過程中，享有其合法權(quán)益，甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干涉第三方的工作。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1評估機構(gòu)的選擇：房屋價值的評估應(yīng)由雙方共同選擇一家具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。18.2貸款銀行的選擇：買方應(yīng)選擇一家具有貸款資質(zhì)的銀行辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。18.3過戶機構(gòu)的選擇：房屋過戶應(yīng)選擇具有過戶資質(zhì)的機構(gòu)進行，過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入爭議解決方式：如因第三方介入引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議解決機構(gòu)：本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第二十條第三方介入后的合同生效、變更和解除20.1第三方介入合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，第三方介入部分的條款自第三方簽字或蓋章之日起生效。20.2第三方介入合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，第三方應(yīng)予以確認(rèn)。20.3第三方介入合同解除條件：任何一方未履行本合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，第三方應(yīng)予以配合。第二十一條第三方介入后的其他約定21.1第三方資料保密：第三方應(yīng)對在交易過程中獲取的甲乙方資料予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。21.2第三方服務(wù)費用：第三方應(yīng)向甲乙方明確其服務(wù)費用，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。第二十二條第三方介入后的雙方簽字22.1買方簽字：22.2賣方簽字：第二十三條第三方介入后的合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第二十四條第三方介入后的合同備案號本合同已在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會備案，備案號為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。附件要求：必須為清晰的可識別復(fù)印件，原件在過戶時提供。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件，用于證明甲乙雙方房屋買賣的約定。附件要求：必須為清晰的可識別復(fù)印件，原件在過戶時提供。附件3：房屋交易稅費計算明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個稅、營業(yè)稅等。附件要求：必須是官方認(rèn)可的計算明細(xì)表，由稅務(wù)部門提供。附件4：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評估報告的原件，用于證明房屋的市場價值。附件要求：必須為具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，復(fù)印件需清晰。附件5：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件內(nèi)容：買方貸款申請獲得批準(zhǔn)的通知書，用于證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件要求：必須為銀行的正式批準(zhǔn)通知書，復(fù)印件需清晰。附件6：過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋過戶完成的證明，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件要求：必須為過戶機構(gòu)的正式證明，復(fù)印件需清晰。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。附件要求：必須為清晰的可識別復(fù)印件，原件在辦理入住時提供。附件8：水電煤氣等費用繳納證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方提供的水電煤氣等公共費用繳納證明。附件要求：必須是官方認(rèn)可的證明，復(fù)印件需清晰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1買方未按照合同約定支付定金、首付款或尾款。2.2賣方未按照合同約定交付房屋或過戶。2.3第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1買方違約責(zé)任：買方未按照合同約定支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分金額的每日千分之二支付違約金。買方未按照合同約定履行購買義務(wù)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的百分之十。3.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照合同約定交付房屋或過戶的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付或過戶部分金額的每日千分之二支付違約金。賣方未按照合同約定履行出售義務(wù)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成