2024年度物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及范圍1.2租賃期限1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3違反使用規(guī)定的處理第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)的時(shí)間及方式4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓的條件5.2轉(zhuǎn)讓的程序5.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第六條租賃物的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條其他條款13.1合同的書(shū)面形式13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同解除或終止后的條款第十四條附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的簽署地點(diǎn)及簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及范圍租賃物為位于【填寫(xiě)具體地址】的物業(yè)，包括但不限于【填寫(xiě)物業(yè)具體內(nèi)容，如：房屋、車位、辦公設(shè)備等】。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定在租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)按照約定的用途使用租賃物。如承租方需轉(zhuǎn)讓租賃物，須提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】天書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【填寫(xiě)租金金額】元。2.2租金支付時(shí)間租金每月的支付時(shí)間為次月的【填寫(xiě)具體日期】日前。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租方僅限于【填寫(xiě)使用范圍】使用租賃物，不得用于違法及違反租賃目的的用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。3.3違反使用規(guī)定的處理承租方如違反3.1條規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方改正，并按照實(shí)際損失的金額向出租方支付違約金。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)的時(shí)間及方式出租方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后的【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓的條件承租方需轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)找到合適的受讓人，并提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】天書(shū)面通知出租方。5.2轉(zhuǎn)讓的程序承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將轉(zhuǎn)讓事宜書(shū)面通知出租方，并提供受讓方的相關(guān)信息。5.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)租賃物轉(zhuǎn)讓后，承租方對(duì)租賃物所負(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)移至受讓人。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需要變更合同，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方未按約定支付租金，出租方書(shū)面通知承租方后，承租方在【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)仍未支付的；（3）出租方未按約定提供租賃物，承租方書(shū)面通知出租方后，出租方在【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)仍未提供的；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失的金額向承租方支付違約金。9.2承租方的違約責(zé)任承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失的金額向出租方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【填寫(xiě)具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院】解決。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【填寫(xiě)具體地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約的；（2）合同解除的；（3）一方依法解除合同的。11.3合同的續(xù)約程序租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】天書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后【填寫(xiě)保護(hù)期限】年。第十三條其他條款13.1合同的書(shū)面形式本合同及合同附件均為書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同解除或終止后的條款合同解除或終止后，雙方仍需履行合同中約定的剩余義務(wù)。第十四條附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止日期合同終止日期為【填寫(xiě)終止日期】。14.3合同的簽署地點(diǎn)及簽署人出租方（甲方）：【填寫(xiě)甲方名稱】代表：【填寫(xiě)甲方代表】承租方（乙方）：【填寫(xiě)乙方名稱】代表：【填寫(xiě)乙方代表】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、轉(zhuǎn)讓受讓人等。1.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分以合同履行過(guò)程中涉及的各方為準(zhǔn)。如甲乙方與第三方之間有直接的合同關(guān)系，則第三方視為合同的一方；如甲乙方與第三方之間沒(méi)有直接的合同關(guān)系，則第三方作為協(xié)助方參與合同履行。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同約定的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或商品符合合同要求。如第三方未能履行義務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同要求，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙方提出合理的費(fèi)用要求，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2合同變更程序甲乙方應(yīng)將第三方介入事宜書(shū)面通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)信息。雙方按照原合同約定的程序進(jìn)行合同變更。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例進(jìn)行確定。如合同中未明確約定，甲乙方可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。如雙方無(wú)法協(xié)商一致，可按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。如合同中未明確約定，第三方與甲乙方之間的關(guān)系視為委托關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)7.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)如第三方介入本合同，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。7.2書(shū)面確認(rèn)文件的提交甲乙方應(yīng)將第三方介入的書(shū)面確認(rèn)文件提交給對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件2：租金支付證明證明租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件3：租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)流程等說(shuō)明。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間安排、費(fèi)用承擔(dān)等。附件5：轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議或書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)利益的歸屬。附件8：合同變更書(shū)面協(xié)議如有合同變更，提供變更的書(shū)面協(xié)議。附件9：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為及處理結(jié)果。附件10：爭(zhēng)議解決過(guò)程中形成的文件如爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的調(diào)解書(shū)、裁決書(shū)、判決書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物性能下降；4.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓租賃物；5.未按約定時(shí)間提供租賃物；6.提供的租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.違反合同約定的保密義務(wù)；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照