2024年度物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及范圍1.2租賃期限1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3違反使用規(guī)定的處理第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)的時(shí)間及方式4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓的條件5.2轉(zhuǎn)讓的程序5.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第六條租賃物的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)的購買與維持7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同解除或終止后的條款第十四條附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的簽署地點(diǎn)及簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及范圍租賃物為位于【填寫具體地址】的物業(yè)，包括但不限于【填寫物業(yè)具體內(nèi)容，如：房屋、車位、辦公設(shè)備等】。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定在租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)按照約定的用途使用租賃物。如承租方需轉(zhuǎn)讓租賃物，須提前【填寫提前通知時(shí)間】天書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【填寫租金金額】元。2.2租金支付時(shí)間租金每月的支付時(shí)間為次月的【填寫具體日期】日前。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租方僅限于【填寫使用范圍】使用租賃物，不得用于違法及違反租賃目的的用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。3.3違反使用規(guī)定的處理承租方如違反3.1條規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方改正，并按照實(shí)際損失的金額向出租方支付違約金。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)的時(shí)間及方式出租方應(yīng)在接到維修申請后的【填寫具體時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行維修。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓的條件承租方需轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)找到合適的受讓人，并提前【填寫提前通知時(shí)間】天書面通知出租方。5.2轉(zhuǎn)讓的程序承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前【填寫具體時(shí)間】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓事宜書面通知出租方，并提供受讓方的相關(guān)信息。5.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)租賃物轉(zhuǎn)讓后，承租方對租賃物所負(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)移至受讓人。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需要變更合同，應(yīng)提前【填寫提前通知時(shí)間】天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方未按約定支付租金，出租方書面通知承租方后，承租方在【填寫具體時(shí)間】內(nèi)仍未支付的；（3）出租方未按約定提供租賃物，承租方書面通知出租方后，出租方在【填寫具體時(shí)間】內(nèi)仍未提供的；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失的金額向承租方支付違約金。9.2承租方的違約責(zé)任承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失的金額向出租方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院】解決。10.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律爭議解決的地點(diǎn)為【填寫具體地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約的；（2）合同解除的；（3）一方依法解除合同的。11.3合同的續(xù)約程序租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【填寫提前通知時(shí)間】天書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后【填寫保護(hù)期限】年。第十三條其他條款13.1合同的書面形式本合同及合同附件均為書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同解除或終止后的條款合同解除或終止后，雙方仍需履行合同中約定的剩余義務(wù)。第十四條附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止日期合同終止日期為【填寫終止日期】。14.3合同的簽署地點(diǎn)及簽署人出租方（甲方）：【填寫甲方名稱】代表：【填寫甲方代表】承租方（乙方）：【填寫乙方名稱】代表：【填寫乙方代表】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、轉(zhuǎn)讓受讓人等。1.2第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分以合同履行過程中涉及的各方為準(zhǔn)。如甲乙方與第三方之間有直接的合同關(guān)系，則第三方視為合同的一方；如甲乙方與第三方之間沒有直接的合同關(guān)系，則第三方作為協(xié)助方參與合同履行。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同約定的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或商品符合合同要求。如第三方未能履行義務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同要求，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙方提出合理的費(fèi)用要求，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)提前【填寫提前通知時(shí)間】天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2合同變更程序甲乙方應(yīng)將第三方介入事宜書面通知對方，并提供第三方的相關(guān)信息。雙方按照原合同約定的程序進(jìn)行合同變更。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例進(jìn)行確定。如合同中未明確約定，甲乙方可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。如雙方無法協(xié)商一致，可按照原合同約定的爭議解決方式解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)按照原合同約定的爭議解決方式解決。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。如合同中未明確約定，第三方與甲乙方之間的關(guān)系視為委托關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1第三方介入的書面確認(rèn)如第三方介入本合同，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。7.2書面確認(rèn)文件的提交甲乙方應(yīng)將第三方介入的書面確認(rèn)文件提交給對方，并按照合同約定的程序進(jìn)行履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件2：租金支付證明證明租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件3：租賃物的使用和維護(hù)手冊提供租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)流程等說明。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間安排、費(fèi)用承擔(dān)等。附件5：轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議或書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)利益的歸屬。附件8：合同變更書面協(xié)議如有合同變更，提供變更的書面協(xié)議。附件9：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件10：爭議解決過程中形成的文件如爭議解決過程中產(chǎn)生的調(diào)解書、裁決書、判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物性能下降；4.未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓租賃物；5.未按約定時(shí)間提供租賃物；6.提供的租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.違反合同約定的保密義務(wù)；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照