2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及附屬設(shè)施建設(shè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及附屬設(shè)施建設(shè)本合同目錄一覽第一條買(mǎi)賣(mài)雙方1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條附屬設(shè)施建設(shè)3.1設(shè)施建設(shè)內(nèi)容3.2設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施建設(shè)時(shí)間第四條交易價(jià)格4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格4.2附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用第五條支付方式5.1首付款5.2貸款方式5.3尾款支付第六條交付時(shí)間6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2附屬設(shè)施交付時(shí)間第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用第八條保修責(zé)任8.1房地產(chǎn)保修內(nèi)容8.2保修期限第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.2賣(mài)方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知時(shí)限第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方1.1買(mǎi)方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3住址：北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)1.1.4聯(lián)系方式：139xxxx56781.2賣(mài)方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010519750305003X1.2.3住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：138xxxx5678第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1位于北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)，具體棟號(hào)及單元為xx棟xx單元xx層xx號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，共有建筑面積為xx平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為毛坯房，交付時(shí)應(yīng)達(dá)到xx條規(guī)定的要求。第三條附屬設(shè)施建設(shè)3.1設(shè)施建設(shè)內(nèi)容3.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：水電燃?xì)夤艿?、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等。3.2設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1附屬設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。3.3設(shè)施建設(shè)時(shí)間3.3.1附屬設(shè)施建設(shè)應(yīng)在房屋交付后xx個(gè)月內(nèi)完成。第四條交易價(jià)格4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。4.2附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用4.2.1附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用為人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）。第五條支付方式5.1首付款5.1.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂后xx日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。5.2貸款方式5.2.1買(mǎi)方應(yīng)自行解決貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式等事項(xiàng)由買(mǎi)方與貸款銀行協(xié)商確定。5.3尾款支付5.3.1房屋及附屬設(shè)施建設(shè)完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向賣(mài)方支付尾款。第六條交付時(shí)間6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為xx年xx月xx日。6.2附屬設(shè)施交付時(shí)間6.2.1附屬設(shè)施交付時(shí)間為房屋交付后xx個(gè)月。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間7.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后xx日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照北京市相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條保修責(zé)任8.1房地產(chǎn)保修內(nèi)容8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為xx年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.1.2房屋室內(nèi)裝修保修期限為xx年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.1.3附屬設(shè)施保修期限為xx年，自附屬設(shè)施交付之日起計(jì)算。8.2保修期限8.2.1在保修期限內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的故障、損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的全部費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.1.1買(mǎi)方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)的總額的xx%。9.1.2買(mǎi)方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣xx萬(wàn)元整。9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.2.1賣(mài)方未按本合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)乘以每日延遲交付房屋的價(jià)值的xx%。9.2.2賣(mài)方提供的房屋或附屬設(shè)施質(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買(mǎi)方相應(yīng)的款項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市xx區(qū)人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件11.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.1.3法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十二條通知12.1通知方式12.1.1雙方相互通知的方式可以是書(shū)面、電話、電子郵件等。12.2通知時(shí)限12.2.1雙方相互通知時(shí)限為收到通知之日起xx日內(nèi)。第十三條合同的生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起xx日內(nèi)生效。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件一《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同附件二《附屬設(shè)施建設(shè)清單》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件列表14.2.1附件一：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》14.2.2附件二：《附屬設(shè)施建設(shè)清單》本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方介入本合同所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。第四條第三方違約處理4.1第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在本合同中予以明確。5.2甲乙雙方可以約定第三方責(zé)任限額為固定金額，也可以約定限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或終止與第三方的合同。6.2甲乙雙方在處理與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得損害第三方權(quán)益。第七條第三方合同管理7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)一并提供給對(duì)方備案。7.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方簽訂合同的副本，以備不時(shí)之需。第八條第三方信息披露8.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同履行有關(guān)的信息。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠充分了解合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方履行監(jiān)督9.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求第三方及時(shí)改正。第十條第三方解除或終止合同10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，可以協(xié)商解除或終止。10.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與第三方的事宜。第十一條第三方爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市xx區(qū)人民法院。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》附件二：《附屬設(shè)施建設(shè)清單》附件三：《付款憑證》附件四：《收據(jù)》附件五：《過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》附件六：《貸款合同》附件七：《評(píng)估報(bào)告》附件八：《監(jiān)理報(bào)告》附件九：《產(chǎn)權(quán)證》附件十：《物業(yè)服務(wù)合同》附件一《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同詳細(xì)約定了甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀等基本信息，明確了房屋交付時(shí)間、交易價(jià)格、支付方式等關(guān)鍵條款。附件二《附屬設(shè)施建設(shè)清單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本清單詳細(xì)列出了附屬設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)間等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)按照清單約定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。附件三《付款憑證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證是甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證，應(yīng)詳細(xì)記錄支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件四《收據(jù)》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：收據(jù)是甲乙雙方收到款項(xiàng)的憑證，應(yīng)詳細(xì)記錄收到的金額、時(shí)間、方式等信息。附件五《過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)是甲乙雙方申請(qǐng)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄過(guò)戶(hù)雙方的信息、過(guò)戶(hù)原因、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事項(xiàng)。附件六《貸款合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，約定了貸款額度、期限、還款方式等條款。附件七《評(píng)估報(bào)告》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定交易價(jià)格。附件八《監(jiān)理報(bào)告》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：監(jiān)理報(bào)告是對(duì)附屬設(shè)施建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的專(zhuān)業(yè)報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)理報(bào)告確保設(shè)施建設(shè)質(zhì)量。附件九《產(chǎn)權(quán)證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證是證明甲乙雙方對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，甲乙雙方應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)證。附件十《物業(yè)服務(wù)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定了物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行支付款項(xiàng)義務(wù)的。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，則構(gòu)成違約行為。2.甲乙雙方未按合同約定履行交付房屋或附屬設(shè)施義務(wù)的。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋或附屬設(shè)施，則構(gòu)成違約行為。3.甲乙雙方提供的房屋或附屬設(shè)施質(zhì)量不符合合同約定的。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方提供的房屋或附屬設(shè)施質(zhì)量不符合合同約定，則構(gòu)成違約行為。4.甲乙雙方未按合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，則構(gòu)成違約行為。5